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经济适用房转商品房的办证指南在哪里「经济适用房改成商品房需要什么手续」

来源:   2023-09-21 16:16:58

经济适用房转商品房的办证指南

今日话题

1.哪些经济适用房可以上市交易呢?

答:产权登记满10年、双证齐全的经济适用房可上市交易;

2.如何上市交易?

答:⑴ 将产权变更至商品房;

⑵ 产权过户;


办理产权变更至商品房的步骤及各环节的注意事项


1.

步骤:

调档→预申请变更成不动产权证→正式申请变更不动产权证→ 缴土地收益金、领不动产证


2.

各环节注意事项:

01

调档---“经转商”的纸质材料

地点:福州市房地产综合大楼一楼档案馆

到场人:产权人到场

材料:身份证原件、房屋所有权证原件(含房屋共有权证)

时间:当日可领出“经转商”的纸质材料;

02

预申请变更成不动产权证(有抵押无抵押都可申请)

地点:福州市房地产综合大楼二楼办理大厅

到场人:产权人到场

材料:原土地证原件及复印件(已办理土地使用证的提供)、房屋所有权证(含房屋共有权证)原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、“经转商”的纸质材料(除了“经转商”的纸质材料收原件,其他材料收取复印件)

时间:15天到1个月(具体等通知)

(交易所通知时会告知所需缴纳的土地收益金金额)

03

正式申请变更不动产权证(无抵押才可申请)

到场人:产权人本人到场

材料:原土地证原件(已办理土地使用证的提供)、房屋所有权证(含房屋共有权证)原件(以上材料收原件),产权人身份证原件及复印件(收复印件),窗口出具受理单

地点:福州市房地产综合大楼二楼

时间:受理当天出受理单,五个工作日后可缴纳土地收益金、领证

04

缴纳土地收益金及契税、领不动产证

到场人:产权人本人

材料:身份证原件、银行卡(内存土地收益金和契税)、受理单

地点:福州市房地产综合大楼三楼

注:契税=土地收益金x3%

领到不动产权证后的过户可参照商品房买卖过户手续。

注意事项:

1.经转商后不动产权证书证件号会发生改变;

2.若产权存在抵押的,可先至交易中心办理预申请手续,确认费用后再至银行办理解押手续,待解押完毕后至房产交易中心办理变更产权手续;

3.若属于部队的经济适用房需要部队开具同意过户的证明。

4.经济适用房转成商品房后,出售时按变更前原登记时间计算是否满两年。


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