经济适用房转商品房的办证指南在哪里「经济适用房改成商品房需要什么手续」
来源： 2023-09-21 16:16:58
经济适用房转商品房的办证指南
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1.哪些经济适用房可以上市交易呢？
答：产权登记满10年、双证齐全的经济适用房可上市交易；
2.如何上市交易？
答：⑴ 将产权变更至商品房；
⑵ 产权过户；
办理产权变更至商品房的步骤及各环节的注意事项
1.
步骤：
调档→预申请变更成不动产权证→正式申请变更不动产权证→ 缴土地收益金、领不动产证
2.
各环节注意事项：
01
调档---“经转商”的纸质材料
地点：福州市房地产综合大楼一楼档案馆
到场人：产权人到场
材料：身份证原件、房屋所有权证原件（含房屋共有权证）
时间：当日可领出“经转商”的纸质材料；
02
预申请变更成不动产权证（有抵押无抵押都可申请）
地点：福州市房地产综合大楼二楼办理大厅
到场人：产权人到场
材料：原土地证原件及复印件（已办理土地使用证的提供）、房屋所有权证（含房屋共有权证）原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、“经转商”的纸质材料（除了“经转商”的纸质材料收原件，其他材料收取复印件）
时间：15天到1个月（具体等通知）
（交易所通知时会告知所需缴纳的土地收益金金额）
03
正式申请变更不动产权证（无抵押才可申请）
到场人：产权人本人到场
材料：原土地证原件（已办理土地使用证的提供）、房屋所有权证（含房屋共有权证）原件（以上材料收原件），产权人身份证原件及复印件（收复印件），窗口出具受理单
地点：福州市房地产综合大楼二楼
时间：受理当天出受理单，五个工作日后可缴纳土地收益金、领证
04
缴纳土地收益金及契税、领不动产证
到场人：产权人本人
材料：身份证原件、银行卡（内存土地收益金和契税）、受理单
地点：福州市房地产综合大楼三楼
注：契税=土地收益金x3%
领到不动产权证后的过户可参照商品房买卖过户手续。
注意事项：
1.经转商后不动产权证书证件号会发生改变；
2.若产权存在抵押的，可先至交易中心办理预申请手续，确认费用后再至银行办理解押手续，待解押完毕后至房产交易中心办理变更产权手续；
3.若属于部队的经济适用房需要部队开具同意过户的证明。
4.经济适用房转成商品房后，出售时按变更前原登记时间计算是否满两年。
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