楼市新一轮调控开始,7月全国二手房市场普遍降温「天津楼市预期」

来源： 2023-09-21 14:16:55

二手房交易趋于活跃

西夏区是宁夏银川市的老工业区，老旧房屋多，房价便宜，是很多人落户银川市的首选。“前年我从甘肃老家到银川做生意，收入还不错，计划这两年在西夏区先购置一套二手房。”经营水果摊的李学志告诉经济日报-中国经济网记者。

宁夏中诚置业房地产经纪有限公司舜天嘉园店主管王博介绍，该店主要从事二手房交易、房屋租赁等业务，“受疫情影响，我们主要电话沟通，收集买卖双方信息，做好项目储备，以便提高交易成功率。西夏区的二手房多为刚需，我们对市场有信心”。

与众多门店“广撒网”的经营方式不同，有些门店主打“卖社区”。

金凤区位于银川市中部，风景优美，服务业发达，是宁夏近年来发展最快、人口增长最多的县区之一，二手房交易活跃。“‘卖社区’就是瞄准一两个社区，和小区的物业管理人员及居民打成一片，每天搜集房源信息和交易动态。因为社区范围小，一般一个社区只有三四个居民小区，容易深耕，工作效率高。此外，与物业和业主熟悉，信任度高，他们会向客户推荐我们，成交率也高。总之，精耕细作比到处撒网要精准。”银川美豪新居房地产营销策划有限公司工作人员王鑫说，“国家政策支持有力，只要我们中介机构服务好、诚信好，二手房市场大有可为。”（经济日报-中国经济网记者拓兆兵）

新楼盘销售人气回暖

国庆假期是楼市销售旺季。在云南省昆明市滇池度假区“龙湖·山海原著”项目售楼中心，不时有市民前来咨询。该项目处于滇池度假区核心区，附近商业、学校、公园等配套资源成熟，不少看房市民对环境很满意。

楼盘销售人员陈程介绍，10月份，该项目推出新品，户型建筑面积140平方米至167平方米，价格约2.4万元/平方米至2.8万元/平方米，“现在经济生活水平提高，改善性住宅需求大幅释放，很多家庭有了二孩三孩，四室两厅两卫的房型可以满足这部分家庭的需求”。

趁着假期，昆明不少新盘以优惠价格吸引市民看房置业。昆明市西山区的“书香云海”项目，主要面向刚需客户，每平方米约1.3万元的价格让楼盘颇受欢迎。“如果国庆节客户签约，可额外享受2个点优惠，所有楼层都可选。”销售人员宋健说。

昆明房产经纪人蒋敏表示，去年下半年至今，昆明新房成交均价一直处于下降趋势，加上当前出台的政策，将进一步减少市民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，助力房地产市场回暖。（经济日报-中国经济网记者曹松）

安置房建设抢抓进度

左侧是武东大道，右侧是鄂州发展大道，南面毗邻武汉高新大道，与武汉地铁直线距离不到一公里。国庆假期，经济日报-中国经济网记者来到位于湖北省鄂州市葛店经济技术开发区的葛店新城社区棚户区一期改造项目现场，交通便利是最直观的感受。该项目是湖北省在建最大的棚户区改造项目，包括5处安置社区、5所学校等，可安置居民6万余人。

“听说葛店新城马上要建成交付，特意带家人过来看看。”家住葛店罗庄村的马志祥是众多即将搬进葛店新城还建房的村民之一，谈到分房的话题他很高兴，“过去住在狭小的平房里，现在出门就是地铁，附近还有幼儿园、小学、农贸市场等。”

看到充满童趣的教室，即将搬进葛店新城的居民刘伶俐憧憬着未来：“明年女儿就能在新幼儿园上课，接送很方便。”据了解，该项目为每个社区规划了幼儿园，还规划了葛店新城小学，可提供1300多个学位，“大班额”、学位紧张等问题将得到缓解。

国庆期间，来看房的居民很多。中建三局项目经理郝杰介绍，作为保障房项目，居民最关心的就是质量，“从建设之初就充分考虑交通、环境、医疗、学校、商业布局等因素，以不低于普通商品住宅小区的标准实施规划建设，真正达到宜居目标”。（经济日报-中国经济网记者柳洁董庆森）