成交单价低至1684元/㎡ 南昌出现白菜价二手房 （附南昌各区8月二手房挂牌价）

烂尾，是当下买房人最绝望的事情。

辛苦等待多年，迎来的却是烂尾、开发商破产，交房遥遥无期······别提多心塞。

相比新房，二手房虽然有着所见即所得的现房优势，但同时，如何挑选，以及交易手续繁杂，也让不少人尤其是买房小白望而却步。

首先，房源量大。

仅从贝壳网展示，南昌二手房出售小区高达3487个，挂牌房源64455套。

从众多房源里挑选性价比最高，最适合自己的还是需要花费时间。

其次，信息不对等。

新房销售前会有统一的价格公示，房源登记平台，区域、房源量、价格一目了然。

但二手房，何时出售，价格多少完全由业主自行决定，且大多会在多个平台展示，相对杂乱。

这也是每个月定期了解南昌二手房成交价格的意义，实时监测小区成交价格的变化，买家能更安心地买到适合自己的房子，卖家也能知道什么价格能把房子快速卖出去。

据不完全统计，8月份，南昌十个区域，涉及成交的小区有473个（数据来源：贝壳找房网），相比六月份减少102个。

从整体的成交数据来分析，成交量最多的依旧是红谷滩和南昌县。其中，南昌县有一套房源成交单价仅1684元/㎡！这个价格怕是在很多县城都买不到了，让人震惊。

接下来，一起来看看各个区域小区的具体成交价吧，在购买二手房时可以作为参考，挂牌价可以点击链接查看。（8月二手房挂牌价）

红谷滩本月二手房成交量为76套，较上月减少46套，在南昌各大区域中位居第二，仅次于南昌县之后。

从表格中可以看到，九龙湖二手房的成交量占大头，万达文旅城、绿地国博城这两个大盘成交了不少。

成交的房源以三房为主，世纪中央城二期成交了不少一室一厅的房源，单价都在2.3万左右，比三室的单价还贵一些，主要是低门槛吧。位于红谷滩中心区，周边都是写字楼，一号线和二号线的交汇处，生活十分方便。学区是红谷实验小学。

东湖区8月份成交了31套。成交比较好的是紫金城小区，每个月都有成交，而且在价格上，也蛮高的，成交价在1.6W-1.8W之间。

这个小区位于老城成熟地段，生活氛围浓厚，配套完善，比较适合东湖区居民置换以及在附近工作的人自住，对学区要求比较高的也可以考虑。

西湖区8月份成交了54套。

其中，华侨城万科成交了两套三室两厅的房源，一套低楼层的成交总价是279万，成交单价21572元/㎡；一套高楼层的成交总价是300万，成交单价是23179元/㎡，都在挂牌三个月左右的时间成交。

目前整个小区在贝壳网上的挂牌量有100套，挂牌均价为23844元/㎡。

另外联发君的几个楼盘、绿地朝阳中心、世茂大观这几个小区也成交得不错，这些小区主要分布在朝阳新城和洪城大市场这两个板块。

青山湖8月二手房成交了41套。

成交比较好的小区有万科城、世纪风情、海亮尊园、京东小区这几个小区。

前三个小区都集中在艾溪湖南，寰宇万象公园旁边，成交价在1.1万至1.3万之间。

海量尊园在江纺那边，京东小区在高新大道附近，成交价格在八九千左右。

高新区8月份二手房成交了51套。

一如既往，成交主要集中在艾溪湖周边，像恒大名都、恒大御景、万科四季花城、绿都温莎城堡。

地段优势比较明显。

另外，航空城的保利瑶湖郡七月份成交也挺不错的，成交价都在六千至七千之间。

青云谱二手房成交价普遍不高，大部分都在六千至九千之间。

洪都二区成交了一套38㎡的一室一厅，成交单价仅4380元/㎡，总价仅17万，主要是四十多年的老破小，但价格降到位，还是有人买的。

新建区8月份二手房成交了54套房源。

新建区成交比较好的小区集中在祥云大道和老城区，像红谷新城，金麒麟世家半山半城，新建城，新力龙湾成交都不错。

新建城有学区的优势，体量也很大，二手房成交量比较高也正常。然后就是依托九龙湖，靠近九龙湖的几个盘销售情况也比较好。

经开区二手房成交量主要集中在双港西大街附近。

价格优势主要体现在距离上，越是靠近红谷滩，价格自然就会高一些。这片区域还是以红谷滩外溢客群为主。

湾里8月份成交了9套。

万科璞悦里这个小区成交还不错，位于湾里射击中心南面，靠近江中药谷，旁边就是绕城高速，去红谷滩还是蛮方便的，成交价格在八千左右，也很平易近人了。

南昌县7月成交107套，位居各区域之首。

江西省水电工程局向塘住宅小区惊现了一套11万总价成交的61㎡两室两厅，这个小区位于南昌市水电学校西侧，也有将近30年的房龄了，挂牌均价在3277元/㎡，成交的这一套单价仅1684元/㎡，也算是很白菜价了。

从成交情况来看，这个区域成交的主力依旧是刚需房源，80-90㎡的占大头，象湖三个新力的盘成交数量也还可以，景御名都、伟梦清水湾、力高国际城几个盘成交数据一直都比较好，周边配套环境也要好一些。

对于南昌二手房现状，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论~