西溪公馆开盘时间「首开幸福公馆怎么样」
来源： 2023-09-16 10:16:55
三天的拍卖期，5.98亿元，远洋终于正式从国恒手里接下了西溪公馆。拿地近十年，蓄客一年多，数次传闻要开的西溪公馆，终于要来了。有消息说，就在八月初！
楼盘概述西溪公馆位于余杭区文一西路与荆长大道路口东南侧。区位上，西溪公馆优点是开车出行便利，离未来科技城核心区很近，去市区也有文一路，去城南、城北可以走绕城；缺点，就是离地铁站较远，去最近的五常站，也得走半小时，公共交通全靠门口的公交了。
△西溪公馆交通图
西溪公馆，北面过了文一西路是写字楼和商住楼，东面隔着河是绕城高速，南面过了河是华元美林公馆，西面则是年年都说要开业的海港城。公办教育资源上，西溪公馆配建了幼儿园，学区则是杭师大附属五常中心小学和五常中学，距离1.5公里，刚好门口两站公交车。
△西溪公馆周边
周边，西溪公馆优点是环境不错，而且临近都是商品房小区，氛围好；缺点，就是海港城日常烂尾，开张遥遥无期，生活配套得靠自己那一点底商，不过开车去亲橙里、西溪银泰、西溪印象城都在一刻钟内；另外，西溪公馆离东面的绕城高速最近处只有130米，噪音污染是没跑了。我们在绕城西面的西溪水岸花园实测，高速白天的噪音在80分贝上下，晚上大卡车一放飞自我，东边套还是关窗吧。
△绕城西面的西溪水岸花园实测噪音
施工进度从09年国恒置业拿地至今，风雨飘摇已经过去了十年，活活把西溪公馆熬成了准现房。从航拍上看，国恒时期建造的10幢楼，已经基本完工，这外立面，平心而论有点像不远处的翡翠城三期。这一部分，也是目前西溪公馆主要展示的一部分。
△国恒时期建造部分示意
△楼栋施工已完成，在进行绿化和公共车位施工
△西溪公馆外立面实拍（左右滑动查看更多）
远洋接手后的部分，楼栋主体也已完工，目前在进行外立面施工。虽然，还有不少工棚搭在西溪公馆里面，但照这进度明年交付问题不大。
△远洋接手后的部分主体施工也已完成
△高层，即将进行外立面干挂石材施工
△洋房、排屋还在砌筑墙砖
首开信息西溪公馆共43幢楼，包含了高层、小高层和排屋三种业态，总户数2217户。即将首开的是火柿苑3、4、5号楼和映波苑的5号楼，户型从65平方到141平方。
对首开几幢影响最大的，是小区北侧的110kv变电站。首先可以放心的是，线路是走地下的，而且变电站和高压输电线路产生的是工频磁场，影响不到周边住户；至于变电站里电力设备产生的感应磁场，对边上居民来说的数值甚至要小于家里电器所产生的。事实上，变电站对边上几栋楼的主要影响，是24小时照明所产生的灯光污染和变压器运行时的噪音。不过这点影响，还不如东面的高速和楼下幼儿园来的大。
△首开楼栋位置示意
首开的户型，除了映波苑5号楼一楼的小户型目前没有具体信息，其他都已经有带尺寸的户型图了，这点西溪公馆还是很良心的。虽然说户型和之后疯狂偷面积年代的楼盘没法比，但也算不上落伍。
△西溪公馆三室户型
△西溪公馆四室户型
购买建议认真的说，目前西溪公馆边上，大华西溪风情澄品的二手房成交价在4万多；华元美林公馆的成交价低点，3万3的样子，但是户型差，89方只有两房；不管怎么算，西溪公馆2万8的均价，倒挂都很明显。虽然西溪公馆本身产权已经过了十年，又是没地铁、近高速，而且这次开的几幢楼还离变电站近，二手房价会受影响；但是，这房价，比买边上二手房便宜，比摇天空之城期房入住更快，比大华西溪风情尾盘的门槛更低，想不心动真的很难。话不多说，我反正是自住不想等期房的，就先去准备摇号了。
更多真实跑盘信息请关注公众号杭州跑盘老司机相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章