房屋租赁合同关于租金上涨「新的租房合同法」
来源： 2023-09-14 08:16:19
昨天，由市住房保障和房产局、市工商局联合制定印发的新版《南京市房屋租赁合同》示范文本正式发布。新版房屋租赁合同范本分“自行交易”和“经纪机构”两个版本，用户可登录南京网上房地产下载使用。
对比老版，新版房屋租赁合同范本增加了20多个条款，分别对登记备案、房屋权属状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示，进一步加强了对租赁双方合法权益的保护。
主要亮点有：
1、新版租房合同亮点新版房屋租赁合同范本明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定；
2、原则上出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；
3、承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋；租赁期内，未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；
4、未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋内等;
5、 出租方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防等方面的安全条件，不得存在严重影响承租方正常使用的质量缺陷；承租方不得擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构，制造治安、消防安全隐患等。
为有效避免纠纷，新版房屋租赁合同范本还专门设立了“登记备案”条款，明确了租赁登记备案责任人。自行交易的，由双方约定具体申请人办理登记备案手续；通过经纪机构交易的，由租赁双方共同委托经纪机构通过网上登记备案系统申请办理登记备案手续。同时，新版房屋租赁合同范本新增了“房屋交割清单”附件，建议在房屋交验时对房屋附属家具、电器及其他设备设施、装修、相关费用等情况逐一确认，有效避免了租期届满退房时双方不必要的纠纷。
近两个月南京租金上涨：
1、根据我爱我家南京研究院数据统计，南京10月平均租金为2605元/月，较9月上涨64元，环比上涨2.52%；
2、从涨幅趋势来看，南京租金自8月以来又开始一路回升，不过尚未达到今年上半年的租金水平。
数据来源：南京我爱我家研究院
南京各区租赁市场特点
1、10月份，南京4区租金上涨，5区租金下跌，其中鼓楼区涨幅最高，六合区跌幅最高；
2、从租金的区域分布来说，租金较高的依旧是地理位置优越的中心四城区，其中建邺区3857元/月领跑全市。
数据来源：南京我爱我家研究院
南京租房最新政策
10月1日起，南京调整两类人群住房租赁补贴申请条件：
1、南京户籍毕业生且父母家中有一套房的人群将受益，与父母共有家庭唯一一套住房且租房居住的，也可申领租房补贴。
2、在省属企业工作的租房族。调整前，在宁部、省属企业或民办非企业单位、社会团体等单位的新就业大学生，因就业单位税费是在省里缴纳，而非南京市，所以不符合申请条件的。调整后，这类群体可比照我市高校毕业生住房补贴政策提出申请。
并且不需要租金发票，只要租赁备案即可申请。
申请渠道
1、现场申请：符合条件者应向就业创业企业纳税所属区(园区)或其他用人单位登记注册地址所在区(园区)人社部门提出租房补贴申请，填报南京市高校毕业生租赁补贴申请表，并提交相关材料。
2、网上申请：
（1）手机下载“我的南京”手机app客户端;
（2）完成注册后，在电脑上点击“南京人力资源和社会保障局”进入大学生公租房在线申请页面;网站：http://www.njhrss.gov.cn/(南京人力资源和社会保障局)申请页面入口：http://58.213.141.220:10049/housingsubsidy/
（3）用手机“我的南京”二维码扫描工具，扫描电脑页面上显示的二维码;
（4）进入申报系统，申请人可填写申报信息，完成申报。
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