4.0万一平 上海刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评
来源： 2023-09-12 16:16:22
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将青浦作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊青浦的一个新盘项目：景瑞城中公园。
项目基本信息 项目名称：景瑞城中公园 参考单价（元/㎡）：40100 地址：城中北路588弄点击卡片查看详情：
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
景瑞城中公园位于青浦，近一年来，青浦新城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：277.0万 平均成交单价（参考价）：28472.4元/㎡ 成交套数（参考套数）：2669套距离地铁青浦新城站直线距离约950米，公共交通配套较好。
商业资源1.5公里生活圈内有新科购物中心、凯特利广场、东方商厦(青浦店)、绿港购物广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院、上海仁博医院、上海青城医院，医疗资源丰富。
景瑞城中公园属于普通住宅。
由上海凤翔房地产开发有限公司开发。
小区容积率：2.38
小区绿化率：0.35
项目占地面积35000平。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区做到了人车分流。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是上海景瑞物业管理有限公司。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：118平
3室2厅2卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：93平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
青浦新城近一年来二手房成交均价（参考价）为28472.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为青浦新城的几个主要的二手房小区的相关情况：
新城璞樾名邸（建筑年代：2018；均价：40176.8元/㎡） 帕缇欧香苑(二期公寓)（建筑年代：2017；均价：29955.3元/㎡） 双桥公寓四区（建筑年代：2016；均价：29629.8元/㎡） 双桥公寓一区（建筑年代：2015；均价：31399.8元/㎡） 华源别墅（建筑年代：2015；均价：67268.3元/㎡）目前青浦新城的在售新盘，还有东原公馆、恒文璞悦，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对景瑞城中公园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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