威海哪个楼盘好「威海最好的住宅小区」

作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

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人们买房的初衷就是改善自己的生活环境，即便是以投资为目的的买房行为，也是直接或者间接的为了家庭存量资金的增值，最终还是服务于家庭的生活水平。而很多外地人来威海买房养老，则是最直接的享受生活，虽然是奔着威海的空气环境而来，但居所的切身感受，肯定会为对我们的生活幸福指数有着非常大的影响。

首先，我们明确一下，什么样的房子才算是高档小区。价格贵的？大开发商开发的楼盘？这个就不一定了，价格贵的不一定都算的上是高档小区，但高档小区的价格都不便宜；大开发商的楼盘也不一定都是高档小区。我们今天给威海高档小区的定位主要从以下几点参考：

1小区规划足够好（包括：园林绿化、楼栋户型、基础设施）

2小区物业足够好（物业是最直接影响业主居住舒适度的，一般大的开发商都有自己的物业，或者与大品牌物业合作，相对来说更有保障）

3周边环境足够好（干净、安静、方便）

4小区配套足够好（包括生活、娱乐设施）

其次，对于购房者来说，高档小区并不一定是住着最舒服的小区，非高档小区也不一定不适合养老。所以我们一定要弄清楚买房的目的是什么，只要能够满足我们来威海住房的需求，住着舒服，过着期望中的生活，就是一次比较成功的买房。

所以，今天我们给威海“高档”小区的定义就是：满足大众生活所需的，能够给予我们舒心日子的房子。

威海在售楼盘中，高档小区有哪些？我们先从这些品牌房企的盘子说起吧：

恒大系列楼盘

威海在威海开发的项目有四个：恒大海上帝景（环翠）、恒大悦澜庭（经区）、恒大御海半岛（荣成）、恒大御湖庄园（石岛）。恒大项目的优势就是小区自身的规划与配套，影院、商业是标配，其次像棋牌室、健身室、游泳馆（室内）等等娱乐休闲设施基本都会配备（有的可能会少一个室内泳池）。另外一线品牌的园林绿化都是无可挑剔的，当然，每个楼盘也不是尽善尽美，各有长短吧。

恒大海上帝景：这个小区从位置和品质来讲，完全规划到高档小区一点没问题，但要从业主舒适度角度来分析，就不一定了。最大的问题还是处在海上帝景所处的优越位置，为什么这么说呢？先看下图：

上图是恒大海上帝景鸟瞰图，图中项目左右各有一条主干路，左侧是青岛路，右侧靠海的是海滨路。这就意味着靠路的楼栋要常年享受来自主干路的扬尘与噪音污染，而且这个值会很大，尤其是靠近青岛路的业主，海滨路边的海好一些，最起码还能有个不错的海景。

恒大悦澜庭：位置在经区凤林，小区本身可挑剔的地方不是很多，但怎么想都没有高大上的感觉，也许就是因为周边都是老的生活社区，环境有些杂乱。突出的问题就是西南方向的博通热电，两个大烟筒清晰可见，但距离有些远，暂时只有视觉上的影响。

恒大御海半岛：这个项目自身基本把恒大楼盘能有的配套都用上了，但尴尬的位置致使该项目，“荒凉”的四周，纵然性价比不错依旧卖的一般。

恒大御湖庄园：还没开盘也没对外开放，具体有待跟进，但从位置上看，有点类似于御海半岛，持续关注吧。

保利系列楼盘

保利地产在威海的项目跟恒大不相上下，但不论从小区规模，还是地理位置，比恒大稍弱一些。基本都是把边的项目，好在后期有个正弘山语，总算落户中心城区位置了。

保利凯旋公馆：戚家庄把边，靠近仙姑顶山脚，2015年交房。现在很多购房者对于小区的评价就是：品质不错，户型有些老，小区很干净也很安静，就是有些把边，购物不是很方便，本地人看好的比较多。

保利红叶谷：凯旋公馆正后面，两个楼盘之间隔着一个小山包，属于四方路西边尽头，户型比凯旋公馆有很大改善，但小区体量有限，位置靠里，不过生活购物上要便利一些。

保利财信名著：经区凤林最南把边，保利新盘，配套和户型有很大提升，但尴尬的位置，以及更加靠近热电厂，不过万元左右的毛坯价格，还是很有吸引力，卖的不错，但离海远，外地人买的较少。

正弘山语：典型的市区内刚需 改善型住房，花园洋房，算是保利威海拿地位置最好的一块了，但是随着楼市热度降温，大户型的产品可以选择的空间太多了，销售也陷入了困顿期。

其它大房企项目

除了保利和恒大，其他大房企来的要晚多了，而且基本也就只推出了一个项目。

龙湖天璞：高区海水浴场南700米，小高层高端住宅，主要体现在：高端住宅区域、高规格规划、高品质配套，只可惜房价也太高了（15500---18000），很多买房人都觉得，房子虽好但已经没什么性价比了。好在楼盘所在的位置既适合刚需又适合度假。

万科翡翠公园：万科入驻威海首秀，楼盘自身品质自然让人放心，只可惜位置比较尴尬，用购房者的话形容：房子不是靠公路就是靠铁路，但是户型和产品做的确实很好，而且后期的物业也能优于大多数的小区。刚需买的较多，对外地朋友吸引力一般。

华润湾九里：填海造岛项目，这也是很多人所诟病的地方。整个小区规划，除了楼栋朝向不是很让人舒服之外，其他都是非常不错的。典型的现代风格高档住宅小区，尤其是眼皮底下的看海效果，确很是吸引人，就因为超好的看海效果，很多房子被投资客买来做成了民宿。

华发九龙湾：经区九龙湾最高端项目，珠海的开发商做事确实精细，规划自然不用说，整个项目从各个小的细节都考虑的很周到，所有看过的购房者（看二手房），都是非常喜欢这个小区。但有一点，临街楼栋（大庆路）确实噪音很大，而且整个小区的南北进深有限，包括后面的三期、四期等。居住舒适度很类似恒大海上帝景，如果买房还是考虑离马路远点吧。

华发樱花湖（荣成）：比起九龙湾，樱花湖项目就要安静很多，毕竟荣成的人车都要比威海少的多，加上周边环境的优势，从舒适度来讲，樱花湖项目要更好一些。华发的两个项目在设计规划上都一致，就连距离九龙城（商业中心）的远近都一样。

悦隽公馆：新城控股荣成项目，坐拥荣成新市区，有着学区、商业、医院等各种优势，就连售楼人员都自称为改善型住宅项目。小区规划、配套都按照当前最流行的智能配套，户型基本都在120平以上，可惜的是，买这里的房子预算都要在150万以上，对于本地人来说确实属于改善生活，但对于外地人，不靠海的房子这么高的预算，你会选吗？

碧桂园：碧桂园项目最初落户在威海文登市区，目前有三个：珺悦府、翡翠郡、西凤台，房价均是在7200左右；荣成一个：翡翠华府，均价9000元左右，除此之外再无别的项目。碧桂园这四个项目的共同点就是，都不靠海，都是属于城区内的项目，荣成的翡翠华府距离海岸线最近，驱车也要10分钟左右。侧向于刚需住房，单纯的养老居住可以，外地人旅游度假的话不是很理想。

养老度假产品中的优选

其实，对于威海买房的主力军组成部分——外地客户，不一定非要把目光都放在这些一线房企的产品上，毕竟上面所说的这些项目，所在的位置都不一定适合需求，而且价位上也都不低。而荣成、南海等一些“普通”项目对于养老度假这个需求，还是更具备一定的优势。为什么这么说呢？还得从需求上说起，从养老度假这个概念来理解：

1外地人来威海养老度假，看中的是环境。在这个到处雾霾、炎热的大环境中，威海所提供的清新空气和宜人气候。

2“面朝大海出暖花开”的生活，您可能就是奔着海来的，喜欢的是窗口的景观，喜欢的是沙滩日落、赶海钓鱼。

3最主要的一点：您是来度假养生，也许不会长期居住。所以没必要去买那些动辄百万出头的房子。

所以，荣成、南海，甚至石岛、银滩的房子，可能更适合养老度假这个属性，事实上这些区域的购房者也远远多于市区中这些高大上的项目。如果我们细细品味，还是会发现一些环境、配套、房价都比较适中的产品，比如：

荣成：悦湖湾、水岸名邸、保集蓝郡（性价比好，可惜离胶厂太近）、海世界（环境非常好，配套目前比较少）

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石岛：香湖丽舍、石岛壹号

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具体的楼盘点评、视频等，也可以关注公众号：威海新楼市的“楼盘点评”频道查阅，我们会不断的推出客观、真实的小区评价，展示实际、详细的房屋信息。

结语

心存感激

其实不管大的品牌开发商，还是本地小房企，关键一点就是看楼盘的具体规划，大的房企在交房时间、交房品质、后期维护方面要优越于小开发商的产品，最重要的是资金链充足，基本不会出现烂尾的情况。但这些都需要一个很大的开发成本，整体房价要高出一块，这也正是小房企的一个优势，关键还是要看最终的小区开发的是否足够“细致”，所以，购房者再这一点一定要考察清楚。其实，当我们走进售楼处的时候，基本就能感受到一个项目的品质会如何，毕竟售楼处是一个项目最直接的门面。

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