每日昱言丨券商表示地产板块将迎来基本面复苏 杭州救市新政满月二手房成交量猛增112
来源： 2023-09-04 14:16:23
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券商指出内房销售拐点初现，地产板块将迎来基本面复苏
券商华泰证券指出，内房销售拐点初现，料地产板块迎来基本面复苏，加政策利好共振。该行指出，5月份国家统计局数据显示，地产销售初现拐点，但景气度仍然较低，下半年开发投资和土地财政仍然面临压力，或将使得需求端和供给端政策加大宽松力度。
该行认为，后续政策空间可能在于房贷利率的继续下行；政策进一步向高能级城市非核心区域蔓延；因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合；若有必要，限购、限贷政策可进一步放松；供给端除了公开市场发债支持之外；央国企和资产管理公司（AMC） 发起市场化收并购、出险房企集团层面引入战投、地产稳定基金等方向仍可期待合作落地。
点评：5月数据看起来有好转，但事实上行业压力依然巨大。
杭州救市新政满月，二手房成交量猛增112%5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月。
根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。
从成交数据来看，二手房成交量高的板块，主要是主城的刚需板块，如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。
点评：“新政”使得购买二手房的门槛大幅降低，使前期需求量得以释放。
市 场
厦门：年内省重点在建项目实际完成投资367.29亿元。深圳：华富村改造项目预计7月中旬完成回迁区全部主体封顶。
成都：实施清洁能源替代攻坚行动，推进城市综合体等电能替代。
安徽：1-5月，安徽省固定资产投资增长9.7%，高于全国3.5个百分点。
郑州：郑州市主持召开市政府第121次常务会议，加快推进区域性现代金融中心建设。
福建：三明市首次纯住房公积金贷款购房首付比例降至20%。
企 业
恒大：山西项目实现100%复工。
北京京师大地产：33.4%股权挂牌转让，底价5902.44万元，信息披露起始日期为6月17日至7月14日。
建发：厦门湖滨四里地块拟于2023年3月开工，总投资额为59亿元。
我爱我家：决定终止合肥、烟台、长沙城市加盟业务。
浙江城茂：4.38亿竞得绍兴新昌县石演村1宗商住地，溢价率17.11%。
土 地
上海：松江枢纽核心区发布规划草案，将增住宅用地14宗。深圳：坑梓文化科技中心等9个项目获批，光明高新区1地调整规划。
石家庄：正定县挂牌出让1宗商服用地，起始价2340万元。
台州：温岭、椒江挂牌3宗商住地，总起价21.68亿元。
佛山：顺德伦教街道荔村TOD项目招前期咨询机构，6月22日开标。
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