厦门二手房暴涨「厦门二手房均价多少」

今年厦门“金三”大概率告吹。

根据数据统计，截至3月28日，3月份二手住宅的成交量实属有点低——仅1810套。

要知道，去年3月份成交的5213套可是创下2021年全年最高。

而眼下仅成交1810套，即便剩下3天工作日日均成交百套，也比去年3月相差近3000套。

数据截止2022年3月28日18点，仅供参考

不过，虽然成交数据看上去有点“暗淡”，但区域的成交单价却没有停下，一直在变化：

比如湖里区二手房最高单价再次被刷新，涨到14万 ；海沧区9.7万，已经快踏入10万 ；同安最高成交单价飙到6万 ......

下面来看看各区二手房天花板的具体情况↓↓↓

注：1、数据来源贝壳，该平台上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、数据统计时间2022.3.28上午，由于统计节点不同，数据或有出入，仅供参考。

湖里区

最高成交单价：14.5万/㎡

湖里区的房价天花板也是一直在更新。

从2020年的11万 ，到2021年的12万 、13万 ，再到今年最高价已经抬到14万 。

据了解，创下区域最高单价的这套房源来自源昌宝墅湾，建面约254.1㎡，2021年12月上市，当时挂牌价4355万，最终以3688万成交，相差667万。

值得注意的是，目前湖里区的房价天花板与思明区的最高价，仅差4289元/㎡，差距在进一步拉近。

区域房价第二高的新景国际外滩去年创下的记录，13.8万/㎡。

此外，该项目在今年1月份也成交了一套高价房源，单价12.55万/㎡。

海沧区

最高成交单价：9.7万/㎡

时隔5年多，海沧区的二手房价天花板终于刷新了。

该套房源来自东方高尔夫别墅二-三期，建面约337.4㎡，5室2厅，在2021年11月上架，挂牌83天后，总价直降212万后成交。

根据网上信息显示，该项目为纯别墅社区，总用地32万平，有5期，一共有193栋独栋别墅，全为两层带地下室，主推340-450㎡户型。

并且每栋都有花园，据说面积都是以亩记，大写的牛。

与此前绿苑新城一组团8万/㎡相比，这次区域房价天花板直接上涨1.7万/㎡，也是十分凶猛。

该套房源也是目前片区唯一一套单价破9万的。

此外，翻查片区挂牌价情况，排名前列的也基本来自该小区，有房源甚至挂牌到15万 ，底气十足。

同安区

最高成交单价：6.67万/㎡

同安区的房价总在刷新我们的认知。

去年区域二手房价天花板还是5万 ，今年数据又更新了，直接破“6”。

这套房源来自保利叁仟栋一期，成交单价达6.67万/㎡，一举刷新区域成交单价新高，并且这也是目前区域唯一一套成交单价破6的二手房源。（仅代表一家统计平台）

根据信息显示，该套房源为前排合院南入户边套别墅，2020年12月上架，历经466天，调价8次，挂牌总价也从1408万降到1336万后成交。

值得关注的是，在盘点片区最高价时发现，目前排行前列的基本都是该项目的成交房源，并且从2020年到2022年最高价也集中在该项目。

此外，根据数据显示目前同安区有4套二手房源成交单价破5，也均出自保利叁仟栋。

可以说，该项目稳坐同安区二手房价宝座。

与成交单价相比，片区挂牌单价明显大胆许多。

根据数据显示，今年同安区最高挂牌单价9.27万/㎡，来自保利叁仟栋二期的五层联排别墅，于1月份上架。

不得不说房东勇气可嘉，就是不知道能否被市场接受。

其余三区

最高价均未刷新

思明区最高成交单价：14.9万/㎡

目前思明区二手房价天花板依旧是玉滨城二期在2020年5月创下的，14.9万/㎡。

并且，该价格也是目前厦门二手房价最高。

而今年区域内二手房成交的最高单价是来自海峡国际社区二期，建面约157.55㎡，成交单价11.1万/㎡，成交总价1750万，与片区天花板，相差38353元/㎡。

不过，眼下今年才将过完1/3，或许接下来会有其他房源出现，刷新玉滨城二期保持的记录。

集美最高成交单价：6.36万/㎡

2021年9月IOI棕榈城一套建面约113㎡的房源，以成交单价63597元/㎡创下区域二手房最高价。

并且，这也是统计集美区成交单价5万 房源中唯一一套单价破6万。（仅代表一家统计平台）

翔安最高成交单价：4.7万/㎡

根据统计，翔安区那些高价的基本都是大面积别墅产品。

其中，成交单价最高4.7万/㎡，是2021年特房银溪墅府温莎墅成交的一套194㎡，总价918万的房源。

结语

通过以上各区的二手房成交单价天花板的房源，我们不难发现，在厦门成交单价高企的房源多有以下几个规律：

一是教育资源足够优越，比如一直霸屏思明区，甚至是厦门二手房价天花板的玉滨城；

二是地段优势，比如五缘湾板块，周边各大二手房房价均比区域其他版块略高；

三是有拥有稀缺自然资源的，海景等。

当然，这些仅仅是个别房源，并不是整盘平均水平。

并且，各区的房价天花板也不是一成不变的，有可能会在不经意之间就被刷新，就像湖里区，最高价一直在上涨。