厦门二手房暴涨「厦门二手房均价多少」
来源: 2023-09-02 16:16:55
今年厦门“金三”大概率告吹。
根据数据统计,截至3月28日,3月份二手住宅的成交量实属有点低——仅1810套。
要知道,去年3月份成交的5213套可是创下2021年全年最高。
而眼下仅成交1810套,即便剩下3天工作日日均成交百套,也比去年3月相差近3000套。
数据截止2022年3月28日18点,仅供参考
不过,虽然成交数据看上去有点“暗淡”,但区域的成交单价却没有停下,一直在变化:
比如湖里区二手房最高单价再次被刷新,涨到14万 ;海沧区9.7万,已经快踏入10万 ;同安最高成交单价飙到6万 ......
下面来看看各区二手房天花板的具体情况↓↓↓
注:1、数据来源贝壳,该平台上无成交不代表其他平台无成交,仅作为部分成交数据以供参考
2、文中房源不代表小区整体情况;
3、数据统计时间2022.3.28上午,由于统计节点不同,数据或有出入,仅供参考。
湖里区
最高成交单价:14.5万/㎡
湖里区的房价天花板也是一直在更新。
从2020年的11万 ,到2021年的12万 、13万 ,再到今年最高价已经抬到14万 。
据了解,创下区域最高单价的这套房源来自源昌宝墅湾,建面约254.1㎡,2021年12月上市,当时挂牌价4355万,最终以3688万成交,相差667万。
值得注意的是,目前湖里区的房价天花板与思明区的最高价,仅差4289元/㎡,差距在进一步拉近。
区域房价第二高的新景国际外滩去年创下的记录,13.8万/㎡。
此外,该项目在今年1月份也成交了一套高价房源,单价12.55万/㎡。
海沧区
最高成交单价:9.7万/㎡
时隔5年多,海沧区的二手房价天花板终于刷新了。
该套房源来自东方高尔夫别墅二-三期,建面约337.4㎡,5室2厅,在2021年11月上架,挂牌83天后,总价直降212万后成交。
根据网上信息显示,该项目为纯别墅社区,总用地32万平,有5期,一共有193栋独栋别墅,全为两层带地下室,主推340-450㎡户型。
并且每栋都有花园,据说面积都是以亩记,大写的牛。
与此前绿苑新城一组团8万/㎡相比,这次区域房价天花板直接上涨1.7万/㎡,也是十分凶猛。
该套房源也是目前片区唯一一套单价破9万的。
此外,翻查片区挂牌价情况,排名前列的也基本来自该小区,有房源甚至挂牌到15万 ,底气十足。
同安区
最高成交单价:6.67万/㎡
同安区的房价总在刷新我们的认知。
去年区域二手房价天花板还是5万 ,今年数据又更新了,直接破“6”。
这套房源来自保利叁仟栋一期,成交单价达6.67万/㎡,一举刷新区域成交单价新高,并且这也是目前区域唯一一套成交单价破6的二手房源。(仅代表一家统计平台)
根据信息显示,该套房源为前排合院南入户边套别墅,2020年12月上架,历经466天,调价8次,挂牌总价也从1408万降到1336万后成交。
值得关注的是,在盘点片区最高价时发现,目前排行前列的基本都是该项目的成交房源,并且从2020年到2022年最高价也集中在该项目。
此外,根据数据显示目前同安区有4套二手房源成交单价破5,也均出自保利叁仟栋。
可以说,该项目稳坐同安区二手房价宝座。
与成交单价相比,片区挂牌单价明显大胆许多。
根据数据显示,今年同安区最高挂牌单价9.27万/㎡,来自保利叁仟栋二期的五层联排别墅,于1月份上架。
不得不说房东勇气可嘉,就是不知道能否被市场接受。
其余三区
最高价均未刷新
思明区最高成交单价:14.9万/㎡
目前思明区二手房价天花板依旧是玉滨城二期在2020年5月创下的,14.9万/㎡。
并且,该价格也是目前厦门二手房价最高。
而今年区域内二手房成交的最高单价是来自海峡国际社区二期,建面约157.55㎡,成交单价11.1万/㎡,成交总价1750万,与片区天花板,相差38353元/㎡。
不过,眼下今年才将过完1/3,或许接下来会有其他房源出现,刷新玉滨城二期保持的记录。
集美最高成交单价:6.36万/㎡
2021年9月IOI棕榈城一套建面约113㎡的房源,以成交单价63597元/㎡创下区域二手房最高价。
并且,这也是统计集美区成交单价5万 房源中唯一一套单价破6万。(仅代表一家统计平台)
翔安最高成交单价:4.7万/㎡
根据统计,翔安区那些高价的基本都是大面积别墅产品。
其中,成交单价最高4.7万/㎡,是2021年特房银溪墅府温莎墅成交的一套194㎡,总价918万的房源。
结语
通过以上各区的二手房成交单价天花板的房源,我们不难发现,在厦门成交单价高企的房源多有以下几个规律:
一是教育资源足够优越,比如一直霸屏思明区,甚至是厦门二手房价天花板的玉滨城;
二是地段优势,比如五缘湾板块,周边各大二手房房价均比区域其他版块略高;
三是有拥有稀缺自然资源的,海景等。
当然,这些仅仅是个别房源,并不是整盘平均水平。
并且,各区的房价天花板也不是一成不变的,有可能会在不经意之间就被刷新,就像湖里区,最高价一直在上涨。