下半年二手房会跌吗「候补都满了还能抢上吗」

小易（公众号wyfcsc163)朋友的朋友唐先生，从年前开始就在武侯区挑选二手房，一直没有中意的房子。刚过完春节，他又来到房屋中介，发现年前在中介这看的一套首信汇的房子从149万降到120万，据中介透露是业主主动降价。他高兴得不得了。

察觉到变化的还有房屋经纪人。小刘在金牛区一品天下的一家中介门店上班，“节后上班这几周，我们这平均每天有十来位顾客看房，主要人群还是刚需，二手房市场价格总体稳中有降。”

数据也印证了二手房降价的事实——房天下统计显示，2019年2月成都二手房均价为14379元/平米，环比下滑8.3%，同比下滑10.02%。

要知道，从去年3月份开始，这已经是成都二手房持续下滑的第11个月了。

二手房价节后还在跌 快撑不了？

“底部”什么时候到？

相信很多人都在问这个问题。小易（公众号wyfcsc163)不能乱说，但回暖趋势是不能掩耳盗铃的，而且可能“撑不了多久”。

首先新房市场和二手房市场牵此动彼，现在的新房市场正在挤压刚需客是不争的事实。

从年后出的项目就可以见，金茂府28600-31300元/平方米；融信公馆约27000元/平方米；金科博翠府在25348—29952元/平方米。

高价地入市满足了舒居阶层的需求，也无形中提升着市场预期。尤其随着近年拍卖土地价格上扬，改善性户型或越来越占据新房市场的主流。那么刚需客的“战场”只能是二手房。

那么影响就来了，需求会带动成交慢慢回暖。

而成都的二手房价格从去年5月达到历史峰值后一直下降，10月水平已接近2017年年底的价格。

成交提振、降价空间缩小，二手房价还能稳多久？

优质盘价格坚挺 各区表现各不同

实际上，在“跌市”，也能看到个别主城区的优质项目是比较坚挺的，目前也有了调价的迹象。

2018年12月，位于锦江区的皇后国际，成交价格达到了40682元/平。

1月高新区的天府世家，也诞生了38514元/平的成交单价，成为全成都当月成交价最高的二手房小区。

2月月，中海城南一号也受到学区利好带动，成交价企稳在35000元/平，万科城市花园也在29845元/平，成交还不赖。

那么目前成都各区域二手房是什么状况，网易房产四川（公众号wyfcsc163）盘点了一下，供大家讨论：

高新区目前二手房均价17778元/㎡，环比增涨3.92%。

2019年1月，高新区二手房均价16906元/平米，在中心城区13个区域中位列第一，处于领跑的位置。

锦江区目前二手房房均价16765元/㎡，环比增涨5.43%。

天府新区目前二手房房均价16295元/㎡，环比增涨0.57%。

青羊区目前二手房房均价15415元/㎡，环比增涨4.32%。

成华区目前二手房房均价14432元/㎡，环比增涨3.58%。

武侯区目前二手房房均价14292元/㎡，环比增涨3.75%。

金牛区目前二手房房均价13795元/㎡，环比增涨2.91%。

高新西区目前二手房房均价13752元/㎡，环比增涨1.70%。

双流区目前二手房房均价11479元/㎡，环比下跌0.35%。

龙泉驿区目前二手房房均价11229元/㎡，环比下跌0.31%。

郫都区目前二手房房均价9299元/㎡，环比下跌1.22%。

温江区目前二手房房均价10496元/㎡，环比下跌1.40%。

新都区目前二手房房均价10222元/㎡，环比下跌1.20%。

图片及数据来源：特价房成都

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