年底房子好转租吗「年底租房还是年后」

来源： 2023-08-27 12:16:52

近日，房掌柜从多家房地产中介公司了解到，目前广州二手房租赁市场低迷，人气和租赁成交量均不理想。随着租赁交易旺季的结束，市场需求逐渐减退，一些急于出租房屋的房主的心理价位有所降低，议价空间也逐渐加大。打算租长期的租户或者是想要改善租房条件的租客，不妨在此时多关注心仪的房源。

广州租房市场进入淡季

年底租赁市场步入淡季，降温迹象显现。据广州市中介协会统计，11月，广州市住宅租金42.96元/平方米，中心区域45.02元/平方米，外围区域25.73元/平方米。而租赁总体成交量则下滑约12%～15%。

2015年11月广州市各区域住宅租金价格

从具体来看：流花板块、中山八路板块及三元里—桂花岗板块租赁成交量继续减少，租金下滑5%左右；但租金维持稳定；越秀区、天河区各名校周围的板块，如东风东、天河北及五羊新城等板块，金同样维持稳定走势；如工业大道板块的光大花园等稀缺盘源，租赁需求依然蓬勃，同样未受淡季影响的还有天河区的员村、粤垦-五山板块；而外围区域目前新房供应量大，很多空置率较高，加上经济低迷，因此多个区域出现租金下跌。

对于租房市场转淡，市民梁先生深有体会。梁先生上个月重新将位于中山八路富力广场的房子租出去，但比起此前每月2800元的租金，如今只要每月2600元。梁先生表示：“由于现在租房子的人少了，房子租约到期后闲置了一个半月也没能租出去，只能降低价格吸引租客。”

年底租房好时机？

据了解，随着租赁交易淡季到来，市场需求逐渐萎缩，一些急于出租房屋的房主的心理价位有所降低，议价空间也逐渐加大。

陈小姐通过网上的租房网站正查东风广场附近的房源，她表示，她刚换了工作，就看一下有没有靠近上班地点而且价钱适中的好房子，可没想到最近房子的租金下降了。

11月广州市全市租赁笋盘个案

合富置业东山口门店的置业顾问王小姐告诉房掌柜，现在租房的价格相对便宜，进入十一月后，广州整体的租赁成交量均有所下降。“主要是现在是淡季，租房子的人减少了，部分房源出现一定的议价空间。”王小姐表示。

广州市中介协会报告称：对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，而且房源较多，租户可以选择较为理想的物业。据中原地产反映，近郊区域例如番禺、白云和花都等地方，盘源选择较多；在市中心也有一些笋盘放出，虽然这些笋盘多为较旧的楼梯楼，但是工作生活便利且租金便宜，租户可以根据自己的情况综合选择。

中原地产研究部熊小洪也表示，每年十一月之后，租赁市场的交易量会下降，价格也会开始略有下调，这个时候可选择的优质房源比较多，并且价格相对偏低，尤其是近期打算换房的租客，不妨在此时多关注心仪的房源。

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