大亚湾房价未来如何「惠州大亚湾的房子有升值空间吗」

来源： 2023-08-26 10:16:14

随着这2年价格的波动，房价牵动着每个人的神经。房价上涨还是下跌？买房要遵循什么原则？相信你也饱受这些问题的困扰。

龙海二路（老照片），熊猫国际业主提供

2018年龙海二路，多了万达广场和高楼大厦，杨东远提供

很多人买房的真实写照是房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时6000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，13000元/平，你又开始观望了。于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！

买房人中你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车更重要。

11月中旬大亚湾房价走势平稳，与月初相比变化幅度不大。

注：商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。

优先买郊区便宜的大房子，还是市区高价的小房子？

买房的第二原则——稀缺原则。房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

没有十全十美的房子

人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的房子，你就得接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。

工作和事业固然重要，但请多抽一点时间花在看房子上，工资赶不上房价

理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。

买房时怎么付款更划算？

牢记三个要点：1. 尽量少付首付，多用贷款。2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。3. 贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。

临深城市来说，惠州是相当占优势。得益于大亚湾，有人乃至把大亚湾比喻为深圳的“后花园”。

1、惠州与东莞一样与深圳接壤，相同有多条轨迹规划衔接，但房价远远低于东莞。

2、惠州临深区与中山比较，无论是地理位置还是交通规划，都更具优势。

3、大亚湾与深圳接壤，而且又有临海优势，加之电子工业开展迅速，天然将带动商业开展，因而，归纳来看，开展潜力仍然不容小觑。

而深圳地铁14号线和16号线都是规划将链接惠州的地铁，从龙岗打通坪山，惠阳和大亚湾，自然关注度高，而且辐射的人群不少于200万人。惠州临深就约百万人口，龙岗，罗湖这片区不少于100万人，片区内覆盖人群预计不少于200万人。

最近几年许多市民也看透了深圳这个楼市，不对房价跌落抱太多期望了，因而，很多的市民到接近深圳的东莞、惠州临深、中山、珠海等地区买房子，他们算过一笔账，与其蜗居在深圳，不如到深圳周边找一个好区域买一所大房子。横竖深圳的城市开展早晚要蔓延到他们家门口的，横竖珠三角轨迹交通的全面联通也就在未来这些年。

▲14号线施工现场

▲地铁16号线施工图

2018年10月13日深夜23时58分，由中铁五局承建的深圳地铁14号线土建四工区坳背站第二期交通疏解实现全面倒边通车，圆满完成节点建设目标，为后续主体工程建设奠定了坚实基础。

▲来自惠州发改局的回复

前段时间，因人口未达标地铁规划推迟，有部分网友评论地铁是空谈，但小编不认为地铁规划就此夭折。没有一座大城市发展能够一步到位，的确很多地方还需加快建设，但大亚湾2012-2018年已经售出约20万套房，在建设大湾区的趋势下，交通必然会逐渐完善，人口也必将持续增长，相信惠州会努力完善交通早日争取地铁建设，我们生活在这里更应该对惠州和大亚湾有信心！