2017年亦庄房价「亦庄房价会跌吗」

楼市持续降温！——在持续半年的严格调控之下，15个热点城市终于首次出现全面停止上涨。即将到来的史上最长国庆假期，你要去买房吗？

热点城市全面停涨

今天国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格。首先，帮主先给大家展示下15个热点城市的数据：

从环比看，8月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

对于8月热点城市房价的回落，中原地产首席分析师张大伟老师告诉帮主说，调控政策带来一二线城市房价拐点首次全面出现，这是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉帮主，从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，这说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。张大伟预测，调控的效果可能继续影响2017年3季度开始的市场。

不过，三线城市涨幅依然领先。

涨幅较快的新建商品房住宅城市依然是桂林、北海等三线为主的城市。其中，新建商品住宅同比涨幅最高的城市为长沙16.9%；二手住宅涨幅最高的无锡20.8%。

那么，问题来了，未来房价走势如何？

张大伟告诉帮主，7到8月是惯例是淡季，市场在9到10月热点城市价格涨幅可能继续加速。进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9到10月份将有上升的表现。

北京亦庄、定福庄均价降了1万

北京地区房价8月是否继续下跌呢？

最近，帮主陪同朋友去看房子，多位中介告诉帮主，目前北京地区二手房价格较高位时平均每平米下跌了一万元左右，北京地区房价回落到去年年底的价位。

朝阳区管庄地区的链家中介张经理向帮主介绍说，目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。

“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳，跌幅没那么大了。”张经理告诉帮主，3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元，和2016年年底价格基本持平。”

亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区，目前房价平均每平米为四万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。

据链家研究院的统计数据显示，8月北京市东城区、西城区和海淀区二手房房价相比3.17新政前，分别累计下跌11.3%、13%和8.7%。

另据安居客房产研究院监测数据，北京东城区、西城区、海淀区近一月的二手房价格较317新政前一个月价格整体下降明显，其中下降幅度较大的西城区，9月11日二手房均价较3月17日降幅近一成。

除了价格在新政后下跌，购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时，房源不足，报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈价空间。”陈经理向帮主表示。

市场上，8月北京地区二手房价格趋稳。而从全国的二手房市场比较来看，北京二手房价格依旧领跌全国。

据国家统计局今日发布的二手房价格指数显示，四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

张大伟告诉帮主，北京二手房累计跌幅高达4.3%，实际市场跌幅接近15%。北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。

金九银十会反弹吗？

随着金九银十的到来，北京房地产市场会怎么变化？

张大伟预测，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，对于一些刚需来说，此时入市的意愿逐渐加强。

我爱我家集团副总裁胡景辉持有类似的看法。在他看来，短期内北京楼市并无松动可能，但房价的回落，使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望，随着“金九银十”传统购房旺季的到来，虽然交易的大幅增加不会出现，但需求的逐步释放，供应的逐步增加，九十月份的成交量有望走出二三季度以来的低谷。

不过购房者的心态也有不同。

帮主的一位朋友见证了北京房价近一年的起伏，在金九银十的季节，他告诉帮主自己超脱了：“不准备买房了，对于我来说，创业更重要。”

帮主这位朋友毕业一年多，拥有北京户口，去年毕业刚工作时，房价高企，他无力无力承担高额首付，如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕生积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付，这让他在高房价面前徘徊不前。

“3·17新政”之后房价应声下降，调控成效明显，他终于缓了一口气，选择慢慢挑选，等待房价回落到一个合理的区域再买入。但这一年中，看着房价冲高又下跌，他已将生活重心转移到工作：“可能是太久买不起，现在不太关注了，觉得现在房子不太重要了。”

“最主要的是，我觉得二手房价下降是大势所趋，因此目前不着急买房。”这位朋友目前正在创业，在他看来，房价已经突破市民的消费能力了，不能再涨了。“如果一个国家的居民有了钱首先想到买房升值保值，那么个人的创新和进取都会受到影响，未来是危险的。”

最后帮主还想谈下深圳的房价。

深圳的房价一直备受关注。数据显示，从2015年到2017年8月，深圳房价累计涨幅46.2%。

蛋酥，8月深圳房价同比增幅为负2.0%。对此，上海易居房地产研究院的报告称，作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，信号意义极强。

所以，你准备入手了吗？

作者：侯润发 金鱼 编辑：岳彩周

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