南沙最贵的楼盘已经卖到4.5万/平方「南沙豪宅盘有哪些」

最近，不少人收到风，

南沙有楼盘网签价格竟然已经达到4.5万/㎡！

今天我们就来看看

今年金九银十扫货指南——南沙篇

01

目前，南沙新盘较多的只有四个板块，黄阁板块、金洲板块，南沙湾板块、明珠湾板块。

方块区域：南沙自贸区七大区块

整体的房价情况如何呢？

像黄阁、金洲板块的新盘，距离地铁站1公里以上的基本卖到了2-2.5万，距离地铁站1公里内的楼盘，均价基本是2.4万起步；

而属于南沙自贸区的明珠湾、南沙湾板块，加上拥有海景稀缺资源，则是偏向改善、高端等玩家的区域，均价3万-4.5万不等。

02

金科集美御峰

金科集美御峰位于黄阁板块，驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟。

目前在售4栋，主推户型为89-115平三至四房，均价约2.3-2.5万/㎡。

环境方面较为舒适，背靠自然山体，拥有稀缺的山景资源，小区容积率也仅为2.0，属于较低密度的住宅区。

不过，目前周边大型商业亟待完善。

金科集美御峰是偏高于周边楼盘的，方圆合景南沙水恋均价2.1万-2.3万/㎡，相近的南沙保利城均价为2.1万/㎡。

不过，金科集美御峰的环境比较好，适合对于居住环境要求较高的刚需客。

方圆合景·南沙水恋

方圆合景·南沙水恋位于黄阁板块，距离黄阁汽车城地铁站50米不到。

今年年初时项目售价为2.3-2.5万/平，目前，项目在售6/7/8/9栋产品，户型为98-143平三至四房，售价为2.1-2.4万/㎡。

时代香海彼岸

时代香海彼岸位于南沙湾板块，距离南横地铁站约1.2公里步行距离。

项目靠近海边，不过由于南边有南沙珠江湾高层住宅遮挡，所以项目靠海但不望海。

周边环绕多所省级优质学校，南沙小学、南沙第二中学附属南沙学校（在建）、南沙第一中学、南沙第一幼儿园等。

目前，项目在售11/14栋91-130平三至四房，售价为2.9—3.1万/㎡。

交标标准较高，基本都是大品牌，户型方面亦没有什么硬伤。

从价格推荐：方圆合景·南沙水恋＞金科集美御峰＞时代香海彼岸

从居住舒适度：金科集美御峰＞时代香海彼岸＞方圆合景·南沙水恋

03

金茂湾·海樾

金茂湾·海樾位于明珠湾板块，主要户型为约138-500㎡产品。

明珠湾属于南沙自贸区板块，目前已有多个世界500强企业进驻，区域前景就不用多说了。

项目的位置也相当优越，岛尖位置、双江汇湾、148米高的万豪酒店之上。

中交蓝色海湾

中交蓝色海湾位于南沙湾板块，靠近南沙客运港地铁站。

目前，主推户型为92方两房两厅、125方三房两厅、141方三房两厅，售价约3.5—4万/㎡！

事实上也不是真一线海景，你在望见一线海景的同时，无可避免地会看到挡在一线海景前面巨大的南沙邮轮母港

。

但想不到的是，整个小区容积率居然达到4以上！

星河山海湾

星河山海湾同样位于南沙湾板块，楼下便是4号线南沙客运港地铁站。

建面约148平的五房两厅两卫，低楼层的单位送3层空间，拥有150平花园、150平地下室。

室外花园是这样的：

室内地下室客厅是这样的：

尴尬的是，周边被高层洋房环绕，即便是私家花园，私密性也大打折扣。

推荐程度：金茂湾·海樾＞星河山海湾＞中交蓝色海湾

04

南沙还有不少值得期待的全新盘，明珠湾板块的灵山岛尖近期也是动作连连啊。

金科博翠明珠

金科博翠明珠，同样是灵山岛尖首批住宅项目之一。

△金科博翠明珠效果图

项目定位较为高端，主推83-140平三至四房，一梯一户设计，南向可望一线江景，与广大附中（南沙）实验学校仅仅一路之隔。

图片来源：房天下

中国铁建·海语熙岸

该楼盘是中国铁建在南沙打造的首个住宅项目，也是蕉门河板块近期少见的全新盘。

该项目打造为百万方的大城，周边配套也相当完善。

以项目为中心约1.6公里内，拥有南沙区政府、蕉门公园、广州市南沙中心医院、万达广场、喜来登酒店等等众多配套。

目前，周边的龙光·棕榈水岸、万科·府前一号二手房已经卖到了2.2-2.6万/㎡。

10月1日，项目已经在正佳广场、花城汇等多个商场开放城市展厅。

05 附：“十一”南沙楼市快讯

【南沙：金洲-蕉门河新货供应放缓，黄阁竞争激烈】

“十一”期间，南沙市场热度较高的板块为金洲-蕉门河及黄阁。

其中，金洲-蕉门河板块今年仅越秀滨海新城、越秀天珹等少量一手项目在售，项目销售认为金洲具备学位、配套优势，目前2-3万/㎡（视乎配套、与地铁距离）均价已属“洼地价”，因此金洲板块一手住宅“十一”优惠并不明显。

金洲板块国庆期间优惠不明显

而从现场气氛来看，不少买家当天下订；销售中心整体人气在本次调研中处于较为踊跃的水平，可见买家对金洲板块认可度亦较高。

广州中原研究发展部认为，虽然近年黄阁、东涌等板块推地较多，造成一手成交出现一定热度转移、平摊问题，但总体而言金洲板块各方面生活配套均相对成熟，即使非地铁盘，大部分项目亦能“公交10分钟”抵达地铁站。

南沙刚需项目成交并无特别火爆

此外，目前南沙最高地价已超1.7万/㎡，且对比金洲，标杆地板块灵山岛配套、发展沉淀仍需时日；另一方面，金洲目前已缺少大体量地块挂牌，日后供应一手极其依赖旧改，这意味着未来金洲一手推新周期将更长；综合上述两点，金洲在售一手项目将越来越“有价值”。

来源：广州PLUS、金羊网

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