明略科技朝北 喜马拉雅FM向南 望京独栋办公楼仍是香饽饽

有关注小编的朋友反馈说希望小编写写望京的独栋办公楼市场，这样可以帮助他们企业做选址参考。小编就自己知道的整理一下，希望对朋友们有所帮助！

望京独栋办公市场总结笔记——得不到的永远在骚动，合适场地依然一房难求。

一:1000平米——2000平米独栋办公楼稀缺，望京地铁站的的独门独院的办公楼成了幼儿园，并没有传说中的著名汽车公司入驻。隔壁的第三中级人民法院基本上已经装修完毕，两个月内就要搬进去了！

目前鹿港家园小区附近的创业园内，还有1147平米的独门独院的办公楼不过最适合入住的是会所类，而不是纯办公类。

二：望京soho的独栋办公楼，目前还是待租状态。往年只有提前预定或者托关系才能租到的独栋办公楼，如今招租时间已经超过了4个月。

可能是日租金10元高于市场价，也可能是大企业担心望京soho的风水的问题。之前美术宝以及新氧都在类似的的望京soho独栋里边办过工，不过在壮大后都已经搬到了来广营地铁站附近，分别是朝来科技园以及融新科技大厦。

三：望京中央广场的独栋办公楼，两套分别为5000平米和8000平米左右，从去年6月份租到了现在，整个楼盘中的50000平米被第三中级人民法院租走，这两套是剩下的面积，坐拥望京最核心地段，小面积的反而空置到现在，有些反常。

四：朝来科技园也许要空置出来独栋办公楼了，网络安全公司奇安信已经确定把公司总部搬到了西城的动物园附近，帮助建设西城区的金融科技示范区。

朝来科技院的独栋办公面积一般从5000~8000不等，目前美术宝，尚德机构，我爱我家等公司总部都位于此。

五：望京区域最具品质最高的独栋办公楼，诚盈中心，可能也要腾退出来一个4200平米的独栋办公楼，目前已经有租户确定了退租意向。

中国黄金就在该楼盘租了一个独栋办公楼，此处也是智能知名电动汽车蔚来汽车的北京办公地所在地，小编去年写一篇文章，说的就是该楼盘有业主降价了30%，有兴趣的朋友可以翻着看一下。

六：望京非核心办公区望京西站附近的办公楼市场也开始出现了独栋办公类，知名音频公司喜马拉雅FM的一个办公区就位于该区域。楼盘名称为梦秀商场，目前有2200平米和2800平米的独栋办公楼。但是租金上并不算便宜，报价都在8元左右，这个租金已经可以租到望京东旁边的绿地中心和浦项办公楼。到底什么样的企业愿意为这样的办公产品买单，我们后期拭目以待，该办公楼的前期入驻客户为一个知名的影视公司。该项目最大的亮点就是艺术氛围，每年都有多场音乐会以及梵登读书会这样的活动举行。

七：融新科技大厦在迎接来了新氧和每日每日优鲜这两个大客户以后，项目本身的独栋办公楼还剩下一个，面积为22563平米，租金报价在11.5元左右，这个价格比望京soho高出了百分之三十左右，一个五环外的写字楼能运营到这种程度小编实在是佩服这些运营人员的手段和能力。不过有这预算，去租亚洲金融大厦该有多好，亚洲行所在的大楼有整个奥森公园的视野，比这个好多了吧！

八：根据北交所的消息，望京科技园内出现了一个退租的独栋办公楼，面积为10000平米左右，租金在5元左右，算是望京区域租金较低的办公楼了吧！预计很快该办公楼将被市场消化，共享办公，服务式办公等二房东也将是其目标客户。

九：锤子公司曾经入驻的数码港办公楼旁边的金汉王科技大厦(真正的独门独院，低密度办公），根据消息，去年已经被知名的科技公司明略科技租用了，面积超过20000平米，不过目前没有看到动工的迹象，可能是因为疫情的影响，不能装修。这个曾经和苹果公司传出过绯闻的楼盘，也迎来了属于自己的靠谱客户。苹果从来没有把在中国做研发当回事，目前苹果公司在IFC办公，研发企业一定不会选择那里，普遍来说国贸区域都是营销部门待的地方。

十：世界500强的西门子大厦内的独栋办公楼应该已经分租了，不过并不是主楼，而是总层高不超过7层的配楼，和恒通商务园一样的苏式建筑，然而在如今的办公楼市场并不很受欢迎，委托的一个代理公司藏藏掖掖，知道项目的中介公司都不多，租金报价还达到10元左右，小编想说，租诚盈中心他不香吗？是交通没这方便，还是楼宇配置没这高？

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