2018宁波新楼盘「宁波2021年新楼盘」

在宁波有多个作品的马岩松最新力作，科罗拉多州，垂直峡谷。明年建成

#头条创作挑战赛#​这是不是一个对首套刚需最NICE的时代？

首套公积金房贷利率（5年以上）仅仅只需3.1；

买房置换还能减免个人所得税，相当于总价的百分之一；

而且这座城市的一南一北，已经分别有不错的楼盘首开即降价。

这期我们盘点一下除鄞州以外的刚需盘，鄞州之前我都写过很多鄞州刚改善的项目！

本期推出

保利·朗玥旭章

价格是王道

对普通购房者来说，保利置业和保利发展，是不是傻傻分不清？

保利置业目前有三个新盘，分别是高新区的锦上印，江东的臻誉（示范区样板房十一刚开放），江北庄桥的朗玥旭章。

对朗玥旭章来说，最具参考坐标意义的是原来的“庄桥三兄弟”，它们的毛坯价格在2.8万左右。

而朗玥旭章的精装价格在2.8万左右，配有新风地暖中央空调的三件套，精装标准每平米3100元。

因此，相当于比过去的新楼盘，便宜了每平米3000元左右。

这座楼盘，除了配置双地铁换乘站洪大路站外（4号线已通 8号线在建），在西面是教育配套用地，九年一贯制学校，据说比较有想象力。

保利·朗玥旭章区位示意图

由14幢20-26F高层组成，总户数1207户，整体以森林社区为设计理念，特别值得点赞的是一楼全部规划为3.6米的架空层。

10月3日售楼处样板房已经开放，预计本月中旬将开盘。

中海·富华里

“TOP里系”双子星之一

中海·富华里鸟瞰效果图

中海·富华里是今年中海宁波的“TOP里系”双子星之一。另一座是海曙新芝路上的汇德里。

中海这块地是今年6月二批次土拍中拿下的，位置就在保利·朗玥旭章北面，可谓是贴身肉搏。南面无高架，多走几步路就是双地铁洪大路站。

由20幢20-26F高层 一个配建幼儿园组成，住宅建面约78-139㎡，主力户型是97、107㎡，最小户型仅为78㎡，毛坯限价28200元/㎡，规划户数1887户。

对于本来预算只够买奉化、慈城新城、小港的刚需购房者来说，位居主城的富华里真的非常有吸引力。

另外，庄桥在今年第三批次土拍中还有天鑫未来社区，被江北城投底价拿下。

地块区位图

姚江新城9号地块项目

一线南向江景，视野如同一把江南扇子

论天赋，这是江北目前最好的一个项目，很多购房者关注。

姚江新城的中心C位，一线江景，南向头排。特别是拥有270度视野的江景，如同一把徐徐打开的江南扇。

地块位于奥体旁，计容总建筑面积约21.3万方，其中可售商业约3.6万方，自持商业约6.6万方，住宅毛坯限价30700元/㎡，开发商是宁波开投&江北国资。项目北面的绿城·滨河沁月毛坯限价29300元/㎡。

另外今年六月，宁波城投拿下的奥体北地块，毛坯限价则是28200元。

地块卫星图

中海·汇德里

新芝路的绿荫下，TOP级文教圈

中海·汇德里效果图

在海曙老贵族的心目中，这无疑是宁波地段最好的楼盘之一，位于今年首批次出让的原高塘三村地块，

项目南面一路之隔就是今年8月投入使用的海曙区中心小学（西校区），小学由海曙中心小学托管，初中部由民转公、海曙教育基金会与效实合办的储能学校托管，这样的双学区组合，让孩子赢在起跑线。

当然，赢在起跑线的前提是，生在起跑线。另外还配建一所12班制的幼儿园，以后孩子从入托到初中毕业，整整十三年的教育（加上小小班一年），都能在家门口解决。是不是爽歪歪？

容积率2.18，由5幢17-26F高层和5幢9-11F洋房组成，约500户，

高层建面约100-115㎡，洋房建面约125㎡，毛坯限价35500元/㎡。目前展厅在来福士一楼，项目预计10月底开盘。

中海·汇德里板块实景图

另外，目前海曙高塘板块在售项目有中海·新芝源境、中海·境上源境、维科·新芝望府，均价约4万。

中海·新芝源境叠墅实景图

此外，汇德里南面约400米处还有一个待入市的纯新盘，位于新芝望府南面，西河街北面，容积率2.0，毛坯限价35300元/㎡。

这块地同样是在今年首批次出让，由浙农商（供销社）底价拿下，目前尚未亮相。

保利·和颂望悦

难得的海曙精品小户

在天悦之后，保利发展双子星今年亮相。

巧合的是，一座位于书藏古今的海曙——保利·和颂望悦，一座择址港通天下的镇海——保利·和颂文华，与宁波的城市口号一致。

保利·和颂望悦，产品力相当优秀，特别是园林景观，以月亮为精神图腾，甚至打造了一条“浙东唐诗之路”。完全就是为脚下这片土地量身打造，而不是简单地COPY。

示意图，仅供参考

位于机场高架与南环高架的“宁波黄金十字中轴”之上，户型建筑面积约95-110㎡品质住品，同时配置幼儿园。

这个户型面积段，还是相当有杀伤力的。

保利·和颂望悦区位图

保利·和颂望悦示意图

下面直接上干货，98平米户型图和110平米户型图。

110平米户型具体做到了四室两厅两卫，在当下楼市相当罕见。

预计在10月底示范区样板间开放。

镇海楼市将是年底最热闹的板块，换句话说，就是竞争最激烈的地方，没有之一。

镇海竞争最激烈的地方，非骆驼莫属。

而这两年一房难求的庄市，就有明洲·慧澜学府和保利·和颂文华，还不算上9月底镇海国企慧谷拿下的庄市地块。

明洲双子星庄市慧澜学府和九龙湖河山映府上期已有介绍。

保利·和颂文华

一支扬帆起航的舰队

项目鸟瞰效果图

众所周知，庄市在宁波楼市是独特的存在。上一个让宁波人疯魔的千人摇红盘，就诞生在庄市。

楼市最火，没有之一。

红成庄市这样，还有开发商卷产品力？

和颂文华以一座“千帆竞发”的楼盘做了回答。

解读和颂文华的关键词是：风帆与洋流，而这正是“港通天下”的海洋城市的写照。

整个楼盘的建筑型制，顶部采用风帆的造型，汲取了悉尼歌剧院的设计灵感。加上铝条 大面积玻璃的外立面，熠熠生辉，成为庄市最具辨识度的楼盘。

保利·和颂文华示意图

位于望海南路东侧，北面是万科·蔚蓝城市，南面家门口就是在建的3号线二期兴海南路站，妥妥的地铁盘。

关键是3号线二期和5号线一期无缝对接，这就意味着从兴海南路站出发，可以直达高新区、东部新城和南部商务区！

项目容积率2.0，面积段在80-130㎡左右，毛坯限价26800元/㎡，同时配建一个幼儿园，预计10月底售楼处开放。

保利·和颂文华区位图

春风长住·秋时皓月府

骆驼桥未来社区俯瞰效果图

人间忽晚，山河已秋，楼市已经不是当年明月。

秋时皓月府为长住集团的宁波首秀。位于镇海首个骆驼桥未来社区核心（总投资近70亿，总体定位为“TOD水陆都会”，计划工期2022-2025年，9月9日已开工）。

三面环水，对望湖心岛。北面与地铁3号线骆驼桥站直线距离约300米，同时靠近利时广场和爱琴海购物公园。

总户数448户，住宅建面约96-139㎡，毛坯限价21400元/㎡，精装交付。

而南面一路之隔就是去年的红盘绿城·新桂沁澜，毛坯价格20900元/㎡，毛坯交付。

轨交·骆驼项目

轨交物产置业骆驼项目效果图

同样位于骆驼桥未来社区内的还有轨交物产置业骆驼项目。

特别值得一提的是，之前轨交都是和其他开发商合作开发建设商品房，比如和万科、华润、绿城等等，而这次是宁波轨交第一次独立开发住宅项目，具体位于春风长住·秋时皓月府北侧，门口就是骆驼桥站，毛坯限价22500元/㎡。

预计将在今年年底登场亮相。

（未完待续，下回分解）

宝藏菜场

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