稳地价、稳房价「稳房价稳地价禁止跌」

#热点聚焦

01 5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会上指出，要继续做好稳经济各项重点工作。城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

02 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03 国家统计局5月18日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平。

#宏观视野

01 5月18日，天津市人民政府办公厅发布《关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋），在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

02 连云港对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

03 烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，取消住房公积金异地贷款户籍限制，在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市购房时，享有与烟台市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

#房企动向

01 近日，万达地产集团有限公司发生工商变更，齐界退出法定代表人，由张霖接任。企查查信息显示，该公司成立于2018年，注册资本40.53亿元人民币。

02 越秀地产拟收购广州琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。

03 中房置业股份有限公司刊发公告表示，公司于2022年5月17日收到上海证券交易所《关于中房置业股份有限公司股票终止上市的决定》（上海证券交易所自律监管决定书〔2022〕134号），上海证券交易所决定终止公司股票上市。

04 雅居乐集团控股有限公司已完成了约692万张境内债券的回购、转售，本金总额约6.92亿元。2022年，这家民营房企有约295.8亿元的短期借款到期。

05 龙光集团发布公告称，公司未能与安永就双方可接受的时间表达成一致，以完成审计集团截至2021年12月31日止年度的经审核业绩。在此情况下，董事会已议决要求安永辞任本公司核数师，并委任尤尼泰‧栢淳(香港)会计师事务所有限公司(尤尼泰)担任公司新核数师。

#销售业绩

01 2021年，滨江集团实现营业收入379.76亿元，归属母公司净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%；实现销售额1691亿元，同比增长24%。

02 克而瑞数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。

03 4月份北京开盘去化率稳步提升至45%，环比增加15个百分点，部分价格倒挂楼盘“日光”。

#股权债券融资

01 碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团有限公司将发行不超过5亿元公司债，债券期限将为3年期，附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

02 绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，延长于2022年到期5.5%可换股债券至2023年。据悉，可换股债券本金总额为1亿美元（相等于约7.76亿港元）。

#土地市场

01 上海从2022年第二批次集中供地开始，拟将土地拍卖监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次集中供地已完成报名，仍按照原标准执行。

02 2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷，比2021年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。具体来看，上海预计供应商品住房用地522-592公顷，占全市供地计划的22%。如果按中位数计算，这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷，增幅达到44.7%。

03 财政部公布的2022年4月财政收支状况显示，2022年1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。