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“金九”北京仅30盘将入市 年底至明年将现供应荒

来源:   2023-08-19 14:16:50

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上周末(8月27-28日)是金九银十前最后一个周末,开发商加紧供应,共迎来6盘入市,是8月以来入市最多的一个周末。

入市楼盘分别是位于房山的水墨林溪与世茂维拉山水间、位于门头沟的电建·金地华宸、位于丰台的西山甲一号与西山湖以及位于海淀的绿地中央广场。

其中,电建·金地华宸首次开盘40分钟便告罄,热销13亿。

上周末6盘发力3盘同罄 电建·金地华宸热销13亿

上周末开盘项目一览表

据新浪乐居不完全统计,上周末共6项目入市,分别是位于房山的水墨林溪与世茂维拉山水间、位于门头沟的电建·金地华宸、位于丰台的西山甲一号与西山湖以及位于海淀的绿地中央广场。

电建·金地华宸开盘现场

8月2日上午,电建·金地华宸迎来首次开盘。清晨6点起,300余组客户就陆续汇聚西长安新城,热闹非凡。

据记者了解,该项目本次推出的156套,140㎡四居三套房主力户型,开盘40分钟全部售罄,1分钟热销4套,劲销13亿。

“现场共计356个排号客户,仅叫到170组就基本无房了,竞争十分激烈。”现场销售表示。

“这个项目售罄是意料之中的事,作为西长安新城首发项目,又是首次开盘,双首次就很有吸引力,再加上产品是智能科技住宅,140平米的三居做了四个套房,实用性很强,还属于北京八中京西小区招生范围,所以排在前面的客户才能买的到。”金地华北品牌总经理于海波在开盘后接受采访时表示。

此外,8月28日,位于丰台的西山湖以及西山甲一号同天开盘,双双售罄。

西山湖开盘现场

其中,西山湖二期开盘启动仅仅1小时,所推出的200套房源就已经基本售罄。记者了解到,距离上次开盘仅1个月,再次推新,让不少上次未选上客户能够再次抢到机会。

“上月首期开盘的时候,我正在海外的分公司出差,错过了。这次一定要抢上二期加推。”等待选房的刘先生如是说。

据悉,下周末(9月3日-4日)北京预计将有3个项目开盘,分别是位于大兴的中国铁建·花语金郡、位于平谷的香醍花墅以及位于房山的天恒·摩墅.

8月北京新房市场量价齐跌 自住房成交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年8月份(截止26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为10135套,环比7月同期下跌8.9%,预计全月成交量将在1.2万套左右,较7月或将有逾一成的跌幅。价格上,8月份北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价为30141元/平米,环比7月全月下降9.2%。

记者发现,这其中成交量最多的是恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居三个项目,而这三个项目均为自住房项目。这一现象也得到数据的验证,若剔除自住房和公寓类产品,8月份(截止26日)北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套,环比7月下降32.4%。由此可见,“整体降温”仍然是新房市场的主基调,自住房成交易主力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,整体来说北京不存在去库存的问题,但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大,而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。

新房市场受成交结构影响很大,自住型商品房将成为影响三四季度新房量价走势的主要因素。受此影响,新房市场整体均价将整体保持平稳。

“金九”仅30盘入市 年底至明年将现供应荒

据亚豪机构数据她共计,“金九”北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘,以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平,而进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。受到土地供应不足的影响,预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻。

记者了解到,不仅2016年年底供应处于低位,进入2017年能够入市的纯新盘屈指可数。

据数据统计,今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

“首先,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。其次,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

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