“金九”北京仅30盘将入市 年底至明年将现供应荒

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上周末（8月27-28日）是金九银十前最后一个周末，开发商加紧供应，共迎来6盘入市，是8月以来入市最多的一个周末。

入市楼盘分别是位于房山的水墨林溪与世茂维拉山水间、位于门头沟的电建·金地华宸、位于丰台的西山甲一号与西山湖以及位于海淀的绿地中央广场。

其中，电建·金地华宸首次开盘40分钟便告罄，热销13亿。

上周末6盘发力3盘同罄 电建·金地华宸热销13亿

上周末开盘项目一览表

据新浪乐居不完全统计，上周末共6项目入市，分别是位于房山的水墨林溪与世茂维拉山水间、位于门头沟的电建·金地华宸、位于丰台的西山甲一号与西山湖以及位于海淀的绿地中央广场。

电建·金地华宸开盘现场

8月2日上午，电建·金地华宸迎来首次开盘。清晨6点起，300余组客户就陆续汇聚西长安新城，热闹非凡。

据记者了解，该项目本次推出的156套，140㎡四居三套房主力户型，开盘40分钟全部售罄，1分钟热销4套，劲销13亿。

“现场共计356个排号客户，仅叫到170组就基本无房了，竞争十分激烈。”现场销售表示。

“这个项目售罄是意料之中的事，作为西长安新城首发项目，又是首次开盘，双首次就很有吸引力，再加上产品是智能科技住宅，140平米的三居做了四个套房，实用性很强，还属于北京八中京西小区招生范围，所以排在前面的客户才能买的到。”金地华北品牌总经理于海波在开盘后接受采访时表示。

此外，8月28日，位于丰台的西山湖以及西山甲一号同天开盘，双双售罄。

西山湖开盘现场

其中，西山湖二期开盘启动仅仅1小时，所推出的200套房源就已经基本售罄。记者了解到，距离上次开盘仅1个月，再次推新，让不少上次未选上客户能够再次抢到机会。

“上月首期开盘的时候，我正在海外的分公司出差，错过了。这次一定要抢上二期加推。”等待选房的刘先生如是说。

据悉，下周末（9月3日-4日）北京预计将有3个项目开盘，分别是位于大兴的中国铁建·花语金郡、位于平谷的香醍花墅以及位于房山的天恒·摩墅.

8月北京新房市场量价齐跌 自住房成交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为10135套，环比7月同期下跌8.9%，预计全月成交量将在1.2万套左右，较7月或将有逾一成的跌幅。价格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均价为30141元/平米，环比7月全月下降9.2%。

记者发现，这其中成交量最多的是恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居三个项目，而这三个项目均为自住房项目。这一现象也得到数据的验证，若剔除自住房和公寓类产品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比7月下降32.4%。由此可见，“整体降温”仍然是新房市场的主基调，自住房成交易主力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，整体来说北京不存在去库存的问题，但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大，而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。

新房市场受成交结构影响很大，自住型商品房将成为影响三四季度新房量价走势的主要因素。受此影响，新房市场整体均价将整体保持平稳。

“金九”仅30盘入市 年底至明年将现供应荒

据亚豪机构数据她共计，“金九”北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。

记者了解到，不仅2016年年底供应处于低位，进入2017年能够入市的纯新盘屈指可数。

据数据统计，今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。

“首先，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。其次，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。”亚豪机构市场总监郭毅表示。