滨湖在售楼盘最新动态「北林区个人急售二手房」

滨湖哪些小区在市场低迷时依然保持较高的市场活跃度呢？

今天，我们就来看看滨湖二手房近90天成交TOP10小区，公元天下、春晖园、时光印象...

一、滨湖成交TOP10小区！公园天下、春晖园...

如今的二手房市场还没有完全摆脱低迷的状态，即使是置业热门区域的滨湖也是如此。那么，在当下的市场环境下哪些小区依然保持着较好的成交量呢？

根据相关平台显示，滨湖近90天成交量位居前三的小区分别是公元天下、蓝鼎滨湖假日翰林园、旭辉御府，三个月的时间里成交量分别达到了15套、13套、10套。

数据来源：好好选房

此外，拥有滨湖优质学区加持在春晖园小区在近三个月的时间里成交量相对而言也比较好，时光印象作为刚刚交付的次新小区也受到了置业滨湖的购房人群的喜爱。那么，各大小区目前的成交价表现如何呢？

首先来看公元天下小区，上个月最新成交的一套3室房源，成交价达到了25154.5元/㎡，而今年以来成交价最高的为一套135.42㎡的3室房源，成交单价30276.5元/㎡，总价到达了410万。

蓝鼎假日翰林园小区近期也比较活跃，在刚刚过去的2月份成交的一套52.27㎡的2室房源，成交单价达到了32427.5元/㎡；旭辉御府在1月份成交的一套三室房源，单价也是达到了28133.5元/㎡。

拥有优质学区加持的春晖园小区，在今年成交的一套3室房源，成交单价32761.5元/㎡，各该小区的其他挂牌房源相比，在价格上并没有太大的差异。由此也可以看到当小区拥有优质资源加持的前提下，价格表现上会比较坚挺，让利空间也要更小一些。

时光印象在近三个月的时间里成交了8套，单从数量来看确实不算多，毕竟如今的市场环境整体都不算活跃，今年1月份成交的一套99.03㎡的3室房源，成交单价26860.5元/㎡，这个价格和同小区的部分挂牌房源相比还要略高一些。

再看其他小区，竹园成交的一套64.62㎡的2室房源，单价16372.5元/㎡，滨湖瑞园成交的一套2室房源，成交单价19360.5元/㎡。

根据滨湖二手房成交榜单来看：

1、想要在滨湖置业二手房的购房者们，在选择上多以次新小区、优质学区加持和价格相对较低的小区为主，这在无形中也透漏出置业滨湖的购房者需求。

2、从各小区的成交价来看，部分小区当前的价格表现与市场火热时相比要略低一些，这主要也是由于市场成交量整体下降，活跃度不高，小区挂牌量有所上升导致业主心态发生变化等因素，使得业主在卖房时，让利空间有所扩大。

3、对于刚需置业者而言，滨湖依然有部分小区为刚需购房者提供了选择，如果对小区品质等方面要求不高，这类小区还是值得一看的。

此外，在如今的环境下，上述各小区依然保持较好的市场表现，这为置业者在滨湖购买二手房也提供了一定的参考价值。

二、滨湖二手房超6600套！去化存在一定压力

虽然滨湖部分小区的依然能保持这成交量，但是从滨湖整体二手房的表现来看却并不那么乐观。

从相关平台获悉，目前滨湖二手房的挂牌量达到了6618套，与二月份的数据相比，二手房挂牌量呈现出上升的趋势。

而从滨湖的成交量走势来看，整体呈现出下降的趋势，虽然在去年11月份成交量有了小幅上升，但是这种趋势并没有保持太久，今年依然的市场表现依然不佳。

同时，从滨湖的成交均价走势来看，去年9月份成交均价达到最低点，随后呈现出上升的发展态势，但是进入到今年，这种趋势也没有保持，再次呈现出下降的态势。

不过，有个较好的消息是，进入2月份以来，滨湖的带看量呈现出了上升的趋势，这就意味着部分置业者开始将目光转向了二手房市场，这可能会促进区域成交量的上升，进而对成交均价、挂牌量产生影响。

从滨湖整体的情况来看：

1、当前的滨湖新房市场相对而言供应量不算太多，但是从今年首批集中供地计划来看，新房市场将迎来补仓，这对于置业者而言意味着未来将有更多的选择。

虽然新房价格也有一定程度的上升，但是与二手房价格相比还是具有一定的吸引力，所以，新房市场在接下来可能会有所变化，对二手房也会产生一定的影响。

2、滨湖二手房挂牌量呈现出上升的趋势，但是成交量表现并不活跃，这对业主而言还是存在较大的竞争压力，业主在卖房时，让利空间可能会更大一些。

对于置业者而言无疑是一个好消息，置业二手房选择空间要更大，且捡漏的机会也要更多一些。并且由于二手房的挂牌房源较多，可能会促进区域的二手房价格逐步趋向稳定。

3、整体而言，滨湖的二手房在经历了过去“膨胀期”后，市场逐渐表现出稳定的态势，后期的市场表现可能也不会有太大的波动。置业者想要在滨湖安家，可以一边寻找捡漏房源，一边参与打新，但还是要说的是，买房还是要越早越好。

三、结语

总结而言，滨湖虽然聚集了众多置业者，但大多以新房为主，二手房市场目前依然处在相对低迷的阶段，整体成交量依然较低，未来可能会逐渐趋向稳定。

无论是选择新房打新还是二手房安家，置业者在选择时都要根据自身的需求、预算进行选择，切勿盲目跟风。在二手房选择时，要保持好”淘房“的心理，综合分析、比较。