杭州湾新区楼市泡沫「杭州湾房价走势」

来源： 2023-08-14 14:16:59

经过这些年的快速发展，中国地级以上城市的房价已经普遍迈入万元时代，浙江、江苏、广东等发达地区，县级城市都已经跨过万元门槛。作为宁波的副城、规划人口超过普通地级市、未来产值可以匹敌部分省会城市的杭州湾新城，一万元出头的房价有泡沫吗？

我认为没有。

临近杭州湾的余姚、慈溪，城区房价已经在2万元区间，哪怕同为郊县的象山、宁海，房价也比杭州湾明显要高。

整个大宁波能找到这么便宜的板块，恐怕只剩下北仑的春晓、梅山了。

但杭州湾有产业，大规模的现代制造业；杭州湾新城按照地级市建设；杭州湾地处长三角核心，这些优势都是梅山、春晓无法比拟的。

所以，如果你已经投资了杭州湾，并且对于杭州湾的发展前景颇为焦虑，或许这篇文章能够适当缓解你的焦虑，不得不说投资杭州湾新区正是当下。

而且近年来，已经有越来越多的宁波人，开始把目光锁定在杭州湾新区这个“超级城市IP”之上，不仅是因为沪杭甬大湾区有着太多想象的空间，也因为在这里安家的成本，较之主城区有着一份海风似的“轻盈”。

据官方数据统计显示，2021年4月杭州湾新盘的备案均价为14032元/㎡，与现如今宁波核心城区单价基本接近40000/㎡相比，仍有一定差距。预测，在房价梯度与宁波限购政策的双重影响下，购房需求外溢的趋势或将愈发明显。

而“长三角一体化”的概念提出之后，长三角各城市之间的联动日渐紧密。上海虹桥是连接周边26个城市的交通中枢和桥头堡，杭州湾新区居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

杭州湾新区地理位置如此优越，必然会成为购房需求外溢的首选，毕竟万元房价的时代，一万出头又占据了这么好的地理位置的杭州湾新区，绝对是个不错的选择。

今天，杭州湾的房价早已从三年前的四位数跨入成交均价13500元/㎡的时代，在日趋成熟的产业集群和强大的创新能力之下，空间聚集带来更多经济协同发展，或让杭州湾成为更具潜力的投资热土，未来还有无限可能。

杭州湾新区会发展的越来越好，主要有以下几个原因：

今年杭州湾主城区扩容，周边更多人口纳入主城范围，本地购房需求不断释放。

政府大开发，投入大量的资金发展大湾区经济圈，众多基建项目和城市设施今年开工，随着利好兑现，土地价值上涨从而导致房价上涨。

一直以来，杭州湾新区的房价都是周边城市的5折，这几年宁波已经涨了很多，受杭州湾新区不限购的影响，附近部分购买力会溢出到杭州湾新区。

全国少有的不限购城市，市场情绪如烈火干柴，一点即着，本地人和外地投资者入市意愿非常强烈，相互抢时间下定买房。

今年杭州湾新区暗中放松了贷款政策，低首付购房又重现江湖，得益于杠杆的力量，很多人的购买力大增，楼市有很强的上涨动力。

在持续稳定地向上，从海量供应、大批投资客涌入，到供应端收紧和产业、人口的不断增加，杭州湾的供给结构已经迎来了新的变化，正处于爆发期前沿，将从投资跑量的“量变”向品质自住的“质变”转型阶段。32万的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的改善型住宅需求。可以预见，属于杭州湾的全新时代很快就会到来！