杭州市2021年读地手册「杭州元通之宝」

近日，杭州市规划和自然资源局发布了2022年《读地手册》，收录了市域范围内计划出让的218宗经营性住宅和商服地块，总面积约10679亩（不含已出让成交地块），其中市区167宗8922亩。

按城区看，余杭区供应土地面积最多，达1825.88亩，占比17.1%；其次是主城四区，共计1707.85亩，占比16%；萧山区1462.76亩排第三位，占比13.7%。

值得一提的是，主城区的45宗1708亩经营性用地不乏湖滨板块、望江新城、三塘、申花等优质板块的热点地块，其中涉宅地共27宗，包含第二批挂牌的11宗（详情点击《谁说没有好地？未科、云城、钱二、三墩北都来了……》）。

那也就是说，今年主城区还计划出让16宗涉宅地，虽然数量较少，但庆幸的是，仍包含不少好地。

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望江、湖滨商住地最亮眼

市中心最值得关注的地莫过于望江新城、湖滨单元地块，共计3宗商住地。这两个板块目前新房供应少，望江限价69800元/平方米。地块出让后或可缓解供需关系。

其中望江新城推出的2宗商住地块地理位置非常好，就位于目前在售的新世界K11项目边上，地块背靠杭州城站高铁站东出入口，现状地块周边为成熟的城市建成区。地铁7号线沿海潮路通过并设有站点，地铁1号线沿婺江路通过，交通十分便捷。

望江新城涉宅地 图源：读地手册

望江新城核心区将以国际交流港和城市年轮带交汇点为中心，形成纵横两轴，整个核心区作为整体来打造，未来将成为望江新城的城市活力中心，构建成为金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓等多功能的综合体航母。

湖滨单元 B1/R21-02 地块 图源：读地手册

湖滨的劝业里地块的地段非常稀缺，它处在湖滨商圈的核心区内，是危旧房改善项目。周边是庆春路商贸街、解放路商业街、延安路商业街、国际名品街等重要商业区段，还毗邻西湖风景区，其地段举足轻重。土地面积10.50亩，容积率2.5，地块目前还是空地，未来这里的住宅有望成为西湖湖景房，商业部分将成为湖滨步行街的组成部分，发展前景比较不错。

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申花、三塘、杭钢成供地大户

在下半年的推地中，拱墅区的申花、杭钢、三塘为供地大户，共计6宗涉宅地计划出让。

其中庆隆小河单元地块土地面积22.02亩，为纯住宅用地，容积率1.8。地块临近申花核心区，东临西塘河和运河中央公园，西接运河亚运公园，周边地铁5号线、10号线已建成开通，交通便捷，景观条件优越。同时周边汇聚绿城、滨江、金茂等大批高品质居住小区，配套有中粮大悦城、城西银泰城等大型综合体商业设旅，生活配套完善。

庆隆小河单元 GS0301-R21-01 地块 图源：读地手册

申花核心目前可供应新房有滨江、地上项目，精装限价55000元/平方米。对比之下，本宗地块容积率更低，或打造低密产品，限价或有所突破。申花板块华丰造纸厂区域有3个新房项目，由华润和伟星打造，精装限价46200元/平方米，预计下半年入市。

杭钢涉宅地地块分布图 图源：读地手册

杭钢单元将有4宗涉宅地出让，体量较大，总占地199.07亩。杭钢TOD地块位于杭州主城区北部的杭钢单元，临近半山、紧邻杭钢旧址公园。随着“北建”深入，板块内通过保留工业遗存，营造场景化空间与文化内容，打造成集文、产、商于一体的产业创新区。随着地铁4号线的贯通，未来板块内宜打造商业、办公和居住于一体的双地铁TOD综合体，吸引高端人才和产业在周边汇聚，将杭钢TOD打造为大城北区域汇聚未来的都市活力熔炉。

三塘单元 XC0502-R21-46 地块 图源：读地手册

三塘单元位于拱墅区中部，规划建设成为杭州城北以运动休闲为特色，以居住功能为主导，兼有公共服务，特色产业和生态示范等功能的综合性城区。

下半年计划出让的地块为纯宅地，占地16.8亩，容积率2.9。地块周边此前在售新房有九龙仓天御，新房价格约47000元/平方米。

地块紧邻地铁五号线西文街站，周边环境优美，水系发达，滨河景观资源丰富，南有新西河，东有规划西湖漾河，西侧邻近集运动、文化、休闲、康养于一体的城北体育公园。周边有观成武林小学、观成实验学校、观成武林中学等优秀教育资源，教育、商业、医疗、交通配套齐全。已建成的成熟高档住宅区有中粮方圆府、万和玺园、香石公寓等，宜居生活显著。

3

长河、浦沿再迎供应

除了6月份即将要出让的浦沿单元地块，滨江区今年还将有4宗涉宅地计划出让，位于浦沿、长河板块。

长河单元地块占地面积60.15亩，容积率2.5。地处互联网产业园核心区，周边各类配套设施齐全，居住氛围浓厚，周边分布中海云宸、保利天汇、南岸晶都花园等多个住宅小区。

永久河单元 D-B1/B2-15 地块 图源：读地手册

周边产业集聚，拥有阿里巴巴、华为、网易、新华三、大华、中控、中南产业园等企业群；轨道交通极为便利，距离地铁6号线建业路站约1.2公里；教育资源丰富，已建成的有博文小学、长河中学等学校；商业配套齐全，有滨江宝龙城、绿城卓越傲旋城（在建）等商业综合体项目；医疗配套有浙二滨江分院、省儿保等三甲医院等。

滨江区的主力供应浦沿下半年推出的3宗涉宅地块是打造“TOD”节点的发动机之一。周边教育配套有杭州市浦沿中学、滨江区滨兰实验小学等；商业配套有滨江宝龙广场；医疗配套有浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院、浦沿卫生服务中心。

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丁桥两宗纯宅地“待嫁”

丁兰新城下半年计划出让2宗涉宅地，均位于丁兰新城核心区北侧。地块距离龙湖丁桥天街和山姆超市300米左右，未来将十分便利地享受到大型商业综合体，地块周边已建成桃花湖公园，是居民游玩休闲的好去处。丁兰新城依托于板块内的各项优质配套以及便利的轨道交通，已逐渐成为宜居、宜业的新城。

丁桥单元 JG0404-05 地块，丁桥单元 JG0404-12、JG0404-09 地块 图源：读地手册

主城区小和山板块下半年也有一宗宅地计划出让，占地94.05亩，容积率1.5。地块北侧设有地铁3号线小和山站、屏峰站，轨道交通出行便捷。

除了涉宅用地，今年下半年杭州还将有不少优质商业地出让，位于钱江新城2.0、近江、翠苑、文晖等板块，将进一步助力板块配套升级。

附：主城区2022住宅商服用地读地手册地块汇总表