南昌湾里远洋天著别墅「南昌湾里今后的发展」
来源： 2023-08-10 08:16:57
近日，由南昌市立成文化艺术有限公司建设的梅湾文苑（现为远洋天骄）项目，除了拟对15#楼、16#楼进行规划方案微调外，该企业还依据南昌市委、南昌市人民政府签发的洪府发(2016)6号文件《关于我市非住宅去库存的若干措施》第6条“在符合城市规划的前提下，允许商住混合用地项目中商业等非住宅调整为服务型公寓，调整幅度不超过50%”政策，拟对11#楼进行规划调整。
南昌市政府非住宅去库存的若干措施部分条文
据楼市观察家了解，11#楼原为酒店，计容面积18813.48㎡（其中13832㎡为酒店计容面积，其余4981.48㎡为创作室计容面积），不计容面积为3689.55㎡。
11#酒店调整前方案效果图
获得通过的调整方案拟将酒店计容面积50%（6916㎡）调整为服务性公寓。调整后11#楼计容面积为18266.18㎡（其中酒店计容面积7005.14㎡、服务性公寓计容面积6855.92㎡、创作室计容面积4405.12㎡），不计容面积4142.97㎡。
11#酒店调整后方案效果图
完成上述规划调整后，该项目总建筑面积141550.27㎡，增加了452.12㎡，容积率、绿地率、建筑密度等经济技术指标均未突破用地的规划条件，目前该调整方案已经获得湾里区规建局党政联席会及专家评审通过。
截止2月14日，南昌非住宅库存套数45241套，面积约448.56万方，按照2017年平均去化速度大约需要两年左右，仍处于偏高范畴，此次非住宅规划用途调整对于市场或有示范意义。
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