中海地产销售超3200亿,股价低位空间大「中海公司2018年5月」

2018年12月18日，由中房指数系统 中国物业服务价格指数系统 中国装饰装修及材料指数系统主办的“2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会”在北京召开。

中海地产凭借在北京市房地产市场的良好表现荣获“2018北京市房地产市场地位领先企业”，同时中海云筑和中海丽春湖墅项目荣获“2018-2019中国TOP100价值楼盘”荣誉奖项。

图：中海地产荣誉奖状

楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌

2018年在“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持高压调控态势，强化市场监管，增加有效供给，不断规范市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。调控层面，发布公积金新政，将贷款额度与存缴年限挂钩，更改了“二套房”判定标准，实行“认房又认贷”政策，同时下调了二套房贷款额度，公积金贷款门槛升级；发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。监管方面，约谈房企及中介机构，规范互联网房源发布信息，禁止拒绝购房者使用公积金贷款。制度方面，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年随着“限竞房”大批量入市，供应井喷带动新房成交量明显回升。新房成交均价同比呈下降趋势，环比保持平稳。一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加，市场处于供大于求状态，购房者观望情绪浓厚，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态。

图：2018年北京商品住宅（不含保障房）成交量情况

自6月份第一批限竞房推出以来，北京迎来了限竞房的入市高峰，但持续的政策高压调控状态，市场趋冷，限竞房整体去化较慢，库存持续增加。部分区域的限竞房扎推入市，且产品同质化严重，市场明显处于供大于求状态，各房企间面临着严峻的竞争和挑战。各限竞房项目的成交数据表现也是冷热不均，严峻的市场环境也考验着企业的项目综合运营能力，孰强孰弱，需要市场表现给我们答案。

21年城市深耕，品质造就逆市辉煌

自1997年6月成立以来，北京中海地产有限公司始终秉承“诚信卓越、精品永恒”的经营理念，以过程精品塑造楼楼精品，为改善北京人居品质做出卓越贡献，树立了中海地产在北京的良好形象。21年至今，北京中海地产先后开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖别墅、中海紫御公馆、中海城、学院派紫鑫阁、中海九号公馆、中海苏黎世家、中海御鑫阁、中海尚湖世家、中海金石公馆、中海枫丹公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑、中海金鑫阁、中海红杉溪谷、中海国际港、中海国际城等近50个项目。

2018年北京楼市承压，但中海地产则逆市实现多项目热销。中海寰宇天下据长安街-永定河双龙交汇黄金交汇点，以“长安街上的中国京府”面世开山，擎著国匠中海 39 载大成，以“单盘破百亿”之势勇夺2018北京楼市桂冠，缔造楼市“现象级”传奇楼盘，举目可见西山御景，北驭“金安桥-苹果园”北京最大新晋交通枢纽之利，s1、M11、M6三线地铁在此交汇；项目鉴取皇家建筑造诣，引考恭王府的营造艺理，衍生“京府六景”古法园林，缔造“明堂书斋”风范的东方儒居样本，以开阔尺度创造中海府系臻藏级盛世家邸。

图：石景山中海寰宇天下项目图

今年下半年限竞房项目的井喷式供应，虽然整体去化不好，但中海多项目也表现亮眼。截至10月底，限竞房备案签约率超过30%的前五个项目分别为瀛海府86.1%，中海京西里74%，熙悦林语61.7%，洺悦苑46.6%，瑞悦府45.2%。其中瀛海府、京西里、熙悦林语、瑞悦府4个均为中海开发或相关合作项目。分区域看，中海项目瀛海府、京西里、丽春湖墅等无不成为区域标杆型项目。

中海地产能逆市取得如此好的业绩，得益于其对于产品品质和服务的注重。中海地产30多年来以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，得到了众多业主的认可。房子质量的好坏是品质的基础，“工科之王”的中海，有15项68条实测内容，全方位保证施工的质量； “五级检查体系”，随施工进度及时进行检查，保证实测过程的精准；并且注重加强新技术、新工艺在建筑工程上的应用，注重强化精工体系在施工过程的落实。2017年，中海地产把“客户关系部”调整为“客户服务部”，将2020年客户满意度进入行业前三作为公司十三五发展战略之一，并对近40万户业主进行产品和服务满意度的抽样调查。中海地产对房屋质量、维修服务、区内配套设施等关系业主生活方面的基础设置收集意见，对老旧小区的设施、设备进行升级改造。

前瞻性布局，打造区域标杆产品

除了产品和服务，前瞻性的区域布局也成为中海销冠制胜的重要原因之一，从昌平的中海丽春湖墅到大兴的中海云筑，从顺义的中海国际城到房山的中海京西里。从南到北，由东到西，在中海北京区域开发战略的布局上可以看出中海地产敏锐与前沿性的眼光，布局北京五大新城，与北京城市发展的战略高度契合，全部为北京土地增值潜力高成长区域。

例如北京南城，南城计划实施以来，北京南城承担着重要的非首都核心功能疏解工作京南地区加大建设，交通、商业设施、教育、医疗都有很大的改善。在未来3年内北京南城势必迎来新的发展。位于南城区域的中海云筑项目，随着配套逐步完善，未来发展可期。项目落座于国门新城的核心区位庞各庄板块，距离京开高速出入口仅1.5公里，驾车30分可以直达三环，未来周边道路交通“三横六纵”格局，三横：新机场北线、魏永路、南六环；六纵：芦求路，京开高速，机场高速，南中轴路，京台高速，形成立体化交通网络。项目距离地铁天宫院站仅5公里，未来社区将有爱心班车与4号线无限连接。

图：“2018-2019中国TOP100价值楼盘”——中海云筑

北部的中海丽春湖墅，位于北京市生态涵养区内，与滨河森林湿地公园隔湖相望。地处北中轴新风大系统“气源口”—马池口新风通风廊道，生态禀赋得天独厚。门前3500亩丽春湖，是北京平原地区水面积最大的湖泊。项目周边有三横三纵立体交通，距地铁昌平线沙河站仅600米。项目集地段、交通、配套、环境资源于一身，坐拥1.05的低容积率，在高层主导的年代显得弥足珍贵。7月29日，中海丽春湖墅合院别墅、瞰湖洋房盛大开盘，当天千余人到场，单日劲销20亿，再一次见证了中海品牌和产品的强大号召力。

图：“2018-2019中国TOP100价值楼盘”——中海丽春湖墅

2018年，在北京严峻的市场环境下，中海地产实现逆市热销，让我们再一次感受到中海的品牌和产品影响力，继续巩固其在北京区域的行业领先地位。伴随着中海地产对于北京城市进一步深耕，对于产品品质和服务的专注，以及前瞻性的区域布局，未来，中海地产在北京的市场表现仍然值得期待。