房价将来会怎么样「房价未来的走势如何」

来源： 2023-08-02 12:18:32

我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，您好，请问长沙和东莞，这两个城市，哪个适合投资呢？本人湖南人，但是会一直在深圳发展，目前首付50w.首房首贷。

我建议你合理利用好sfsd，特别对于一线城市首套资格非常宝贵，别轻易随便用掉，既然你长期深圳发展，深圳是最优选，如果把首套在其他城市用了，即使卖掉以后入深圳，深圳还是二套。

提问：想请问下星叔，今年底到明年初这个时间段，房价会跌吗?可以买房吗？

回答：从目前国内的趋势来看，人口依然会向大城市集中，因此优质资源都集中在此。纵览其他经济体，亦是如此，没有哪个国家的经济、资源集中度是像铺地毯一样均匀。投资买房也是需要向人口集中流入区域买。不管是一二线，还是三四线，只要人口流入的地方，未来房价长期来说就是涨。一线城市由于需求太大，压是压不下去的。二线城市，目前是在重复一线城市房价的老路，但无奈“生不逢时”，很多刚刚起涨的城市被政策强行按住了，需要守长线等下一个风口。三四线城市，长期来看空间还是非常有限的，毕竟短期的棚改红利已经过去，除非抱团发展，建成经济圈或城市群，否则很难找到房价的需求支撑。

提问：现住滑翔，想改善，预算150-160，父母住还有个老人，求推荐自住保值谢谢

回答：张士板块可以看万科西华府洋房，华润24城央境高层。铁西主城区可看阳光城未来悦，保利云嬉。再或者于洪新城招商雍景湾、龙湖九里颐和

提问：星叔，现入手丁香水岸高层一楼80平带80平花园，前面是洋房，光线还可以，同等面积双层地下室，一楼精装，地下室已搭板铺砖上大白，1.2万/平，请问投资看长持有必要吗？5年翻倍可期嘛？

回答：这价格不看好5年翻倍。高层带花园，越来越没有市场，除了第一代留有土地回忆的老人，没有一个人喜欢80平这么小的菜园子。

提问：什么叫抹房查？

回答：抹除房查记录，操作详见知识星球内部分享。

提问：请问广东三线城市汕头市，请问还能上车吗？谢谢

回答：房价上涨关键两点就是市场的供给与需求。如果供给太大，房价会受到压制。而需求，长远看人口流动。我想汕头人应该倾向于去深圳广州，而不是相反，所以从这个角度来看，汕头并不具备优势。因为人口长期来看，是要往一二线城市集中的。那以后可能就有一种局面，一二线城市人口增多，三四线人口下降，多余的房子没人接盘。

提问：莆田房地产未来走势怎么看？

回答：莆田主要是受益于本底土豪，但是房子实在太多了，我认为暴涨过后，无人接盘，以后会重归沉寂。不适合投资。自住如果不介意二手房，可能买二手会很划算。

提问：星叔，坐标西安，请问刚需置业是选择市区“老破小”，还是郊区“远大新”？

回答：西安郊区的发展，差异化较大，部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新，那可以理解为价格差异上，那这个范围，西安买房人就懂。我的观点，当然是老破小了，作为自住，城区的配套成熟，交通便利，长远升值概率高，而买郊区是赌博，同时配套和交通的跟进，更是个未知数。保守派，选老破小

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