福州六月房价「福州市二手房最新房价」

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8日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2020年福州存量房指数7月报》。第一时间，就有多位粉丝留言后台，希望尽快出台福州五区房价TOP10楼盘。房谈君应粉丝之所急，推榜来了。

鼓楼区：33558元/平

学区房交易萎缩，房价整体抬升

鼓楼区7月房价TOP10楼盘

鼓楼区7月成交879套，交易套数环比下降2.66%。成交均价为33558元/平，环比却上涨1.82%。

造成这种量跌但价升的现象，主要是鼓楼成交以学区房为主，7月是学区房的传统淡季。因此，整体交易量受影响。但7月70平以下的房源成交量比例，较6月却上涨3.4%，均价为46762元/平，环比上涨2.17%。也正是这一部分70平以下的房源，整体交易量萎缩的情况下，直接拉动了鼓楼区7月成交均价小幅上涨。

从榜单看，九彩华庭以92762元/平的高价成为榜单第一名，该社区划片钱塘小学，对口屏东中学，在7月成交一套32平的房源。榜单第二的横锦巷1-1号划片鼓二小，对口延安中学，7月成交1套55平左右的房源。榜单内大多数的房源都划片重点小学，对口像是屏东、延安、十九中这样的优质公立校。可见，民办摇号100%政策下对公立校周边的房源销售影响还是较大的。

从7月的价格排行中可以看出，单价破6万元/平的占了6个席位，而6月单价破6万元/平的社区在前十榜单中仅占领3席，也由此可以看出，鼓楼区7月成交整体均价还是维持在高位。

仓山区：24012元/平

头牌易主，江景房领衔

仓山区7月房价TOP10楼盘

仓山区7月成交1030套，位于五区榜首，成交均价为24012元/平。

一方面，7月融侨外滩院表现抢眼，作为仓山区大户型江景豪宅的代表，7月该社区成交的多是200平的精装大平层户型，凭借其依靠江滨，以及该社区高端定位首次杀进全市top10榜单，而同区域内的天俊蓝水湾在7月也凭借成交了几套180平左右的大户型房源杀进7月仓山区前十榜单，作为改善需求，江景房一直是一个保值的不错选择。

另一方面，7月烟台山附近的学区房仍然“强势”。但长期霸占仓山区房价头牌的聚龙尚书苑，因7月成交面积多在50-70平区间，而6月成交面积多在50平以下，成交面积的增大以及交易套数的增多也拉低了该社区7月的均价。

除了聚龙尚书院，榜单内的居安里新村，仓山区委麦园路单位宿舍，万春二区，微生物研究所单位宿舍，这些烟台山附近的房源占了榜单超过半数。由于这些小区划片麦顶小学，仓山小学，而对口仓山区公立校实力最强的十六中，学区优势以及周边教育氛围自然吸引不少家长。

台江区：25314元/平

万宝商圈受热捧，明星楼盘上榜多

台江区7月房价TOP10楼盘

台江区7月成交532套，平均单价为25314元/平。

7月的榜首被群升国际以46133元/平拿下，该社区7月成交的房源面价大都在50平以下，小部分房源在50-70平中间。相应的挑高了该社区的单价，该社区划片台三小，作为片区内学区概念比较强的房源，是榜单中的常客。

另一方面，除了群升国际之外，入选榜单中的大多都是万宝商圈内的明星楼盘。比如万科金域榕郡，7月成交中，该社区成交多套110-144平的房源，毗邻地铁口和闽江CBD。优质的区位因素和品质社区也给该社区加分不少。

而白马路上的中庚书香大地7月出售的房源面积偏小，因此拉升了该社区的单价。宝龙背后的汇诚佳源居、毗邻上下杭的君临天华，由于这几处社区周边交通设施完善，毗邻万宝、中亭街商圈，7月都有不错的表现。

台江万达板块7月也上榜两个明星楼盘，分别是中庚香开长龙和阳光凡尔赛宫，成交面积多是110平以上的大户型房源，中庚香开长龙入围前三甲，作为台江区可以媲美融侨外滩的明星楼盘，冲进榜单也是实至名归。

晋安区：22898元/平

“明星”个盘蓄力！品质社区“显威力”

晋安区7月房价TOP10楼盘

7月，晋安区平均单价为22898元/平，成交840套，环比上涨1.65%。

7月，晋安区没能保持前两月交易猛增的势头，7月整体交易量有所萎缩，交易速度放缓，全区分布在90平以上的户型占比57.8%，较6月上涨了5.8%。但是90平以上的单价环比6月却下降了0.59%。

由于晋安区7月的交易结构是50平以下的均价环比上涨3.77%。50-70平的均价环比6月上涨4.99%，虽然小面积段的均价环比上涨也拉升了整区的均价，7月晋安区内的品质社区也不示弱。

7月，世欧澜山以36612元/平位列榜首，由于该社区本月成交面积多为200平左右的大面积精装房源，除了世欧澜山。榜单内家天下三木城成交面积在180平左右，罗马假日还原成交面积多在140平左右。由于这些社区本身的均价和高端定位，

值得注意的是，保利香槟在7月成为东二环板块交易量最多的房源，由于靠近东二环泰禾广场，商业配套设施完善，地处二环路，未来规划有3、4号线穿过，出行便利。高性价比也让不少买家纷纷出手。

马尾区：16764元/平

成交平稳，均价小幅下调

马尾区7月房价TOP10楼盘

马尾区6月共成交164套，平均单价为16764元/平。

7月，榜单第一的新大陆壹号售出的都是在80平左右的房源，成交均价为25357元/平。

但是在整体价格回落的行情下，有一些个盘表现还是不错。就拿马尾的明星楼盘东方名城来说，7月该社区价格环比较6月上涨7%，同比下降13.49%。成交量较6月基本持平。7月成交面积主要集中在90-110平，均价为17697元/平，环比上涨1.21%。而6月主力户型110-144平，7月交易量减少，均价为17641元/平，环比上涨6.96%。由于小面积段成交量增大和大面积段成交减少拉升了该社区7月的单价。