青岛小贝说房｜张村河—小媳妇能变俏大嫂吗

来源： 2023-07-27 14:16:54

为什么都说崂山区张村河是未来最值得期待的高端置业片区？是青岛房产人可以把这里说的天花乱坠？还是真的有实力？这期我们就来客观的说一说。
首先一个片区房产要有活跃的发展，离不了三个前提条件，优质地段、可以盘活的土地和大量的购买力！张村河有着青岛最大规模的城中村，比金家岭还要大5平方公里，三年内全部推倒重建，一共要改造12个社区。可盘活的土地有了，再看人口，张村河向南就是金家岭金融中心，向北就是高科技的产业聚集区，这个区域最不缺少的就是购买力！其实张村河地段在崂山区不是最好的，不亲海也不背靠浮山、午山，拿什么吸引买家呢？毋庸置疑，崂山区是青岛造富能力最强的区，金家岭是真的没有地了，北进张村河已经是发展的必然，所以张村河作为崂山核心区域的最后“留白”，崂山未来几年都得围着他转，不宠它宠谁呢？
目前张村河南岸已经拆迁腾出了千亩土地，看控规我们可以知道大多数是要建设商业，再除了回迁房，商品房住宅用地其实不多，所以出让门槛很高，没有实力的开发商将难以染指，一旦有机会拿地，都不会藏着掖着，拿出最好的产品力，说白了，张村河将是开发商用高端产品拼刺刀的正面战场，目前在售的张村河三剑客，品质、户型都很出彩，装修也是武装到了牙齿，而松岭路、午山一线，房价早已经突破了4万，所以张村河将来一定会成为改善市场的热门板块儿。
说到这，张村河的确很值得我们期待，但是这里买房也不是绝对没有风险，不得不承认张村河的现状就是依厂伴村，规划再宏达，没有落地卖的就是未来的预期，这么大的改造工程，最少也得需要5至10年的时间，谁也不敢说过程中规划会不会折上折？所以张村河买房子终究也是“赌”！
还是那句话，闭着眼买房都会赚的时代已经过去，无论当下你的购房需求是刚需还是改善，买房都需谨慎！张村河的未来显然不是刚需朋友能选择的。如果你在崂山上班，就想在工作的近的地方买房，却不想去“赌”张村河，又或者预算确实不足以买张村河，怎么办？沿着深圳路往北走几步，过了象耳山公园，有一个有好几个开发商联合起来打造的百亩大盘，定会让你豁然开朗！具体是什么情况？我们下期来讲。

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