南昌二手房跌价了吗「南昌二手房市场」

2021年12月的二手房价格终于出来了，这个句号画的有点晚，但是好在画上了。

纵观2021年全年的二手房市场，购房者观望情绪都极其浓厚，理性购房完全占据了上风，卖家出售也很谨慎，供需双方价格博弈明显。

在我们还统计的292个二手房热门小区中，12月挂牌均价上涨的小区有66个，较11月增加了20个；另有2个小区挂牌均价与上月持平，剩余224个小区挂牌均价全部下跌。

和11月的二手房挂牌价格相比，12月各个小区的波动幅度都呈现收窄趋势，无论是上涨还是下跌，幅度都不大，但总体趋势来看，还是往下走的。

以下是各区域挂牌均价和成交价对比。（安义、进贤数据不计入内，下同）

整体上来讲，大多数区域的二手房挂牌价和成交价相差并不大，差距在一千到两千之间。

湾里和新建差异比较明显，湾里的挂牌均价要比成交均价高出4200元/㎡左右，新建区的挂牌均价要比成交均价高出2200元/㎡左右。

东湖区、西湖区、青山湖区、高新区这些区域的成交价与挂牌价几近持平，青山湖区还出现了成交价高于挂牌价的情况。

挂牌量方面，截至1月10日，南昌二手房总挂牌量为59005套（安义县、进贤县除外），与上月相比减少了272套，挂牌量最多的依旧是南昌县，达到了17829套，占总挂牌量的30.21%。

那么12月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

12月二手房挂牌均价1.88万元/㎡

成交均价1.71万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量9078套，相较于上个月增加221套，在南昌挂牌量中位列第二。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价出现下降的达到了28个，上涨的只有7个。

虽然绝大多数小区还是呈现“飘绿”的状态，但是跌幅大都在百分之零点几徘徊，下跌幅度并不大，还是比较稳定的。

挂牌均价上涨的七个小区中，名门世家（1.62%）、九龙湖花园二区（1.3%）。

另外，在2021年成交套数排行榜中排名前三的绿地国际博览城二期（298套）、绿地国际博览城一期（299套）、西站瑞都（264套）三个小区的挂牌价格也微降了一些。

东湖区

12月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

成交均价1.28万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区最新挂牌量3770套，相较于上个月增多了9套，在南昌挂牌量中位列第六。

在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区24个，上涨小区只有7个。

其中，跌幅较大的小区是东晖育才苑（6.34%），阳明路（2.99%），爱国路（2.53%）。

出现上涨的小区有叠山路住宅楼（2.57%），蓝天碧水新世界（1.17%），央央春天（1.14%）。

西湖区

12月二手房挂牌均价1.45万元/㎡

成交均价1.38万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区最新挂牌量4701套，相较于上个月增加129套，在南昌挂牌量中位列第四。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区22个，上涨小区13个，虽然和东湖区 老旧小区比较多，但是本月上涨的小区数量还是较多的，回暖迹象明显。

其中，跌幅较大的小区是朝阳小区（2.74%），公路局社区（1.7%），东方巴黎（1.46%）。

出现上涨的小区有中骏尚城（4.08%），棉花街（3.81%），罗家塘（2.25%）。

青山湖区

12月二手房挂牌均价1.32万元/㎡

成交均价1.35万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区最新挂牌量4383套，相较于上个月增加少44套，在南昌挂牌量中位列第五。

在我们统计的35个小区里，挂牌均价上涨的小区有7个，剩余28个小区全部下跌。

从涨跌幅度来看，波动都不算大，在百分之一左右徘徊，是比较正常的市场波动。

新建区

12月二手房挂牌均价1.11万元/㎡

成交均价0.89万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区最新挂牌量8336套，相较于上个月减少了306套，在南昌挂牌量中位列第三。

在我们统计的24个小区中，只有两个小区挂牌均价上涨，其余小区都是下跌状态。

上涨的两个小区中，鑫居苑（2.54%），新建中心（0.93%）。

跌幅较大的小区是春天故事（4.68%），美丽新世界（3.47%），星西兰花园（2.92%）。

湾里区

12月二手房挂牌均价1.11万元/㎡

成交均价0.89万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区最新挂牌量1552套，相较于上个月减少151套，在南昌挂牌量中位列第十，挂牌量已经连续下降三个月。

同样，湾里的二手房小区多数处在下跌状态，在我们统计的21个小区中，挂牌价上涨的小区5个，15个小区下跌，1个小区持平。

湾里有很多洋房、别墅，这两类房源的价格波动会比较大，再加上如今别墅大多都是卖不上价的状态，所以很多小区的挂牌价格都上不去。

青云谱区

12月二手房挂牌均价1.12万元/㎡

成交均价1.01万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区最新挂牌量2218套，相较于上个月减少14套，在南昌挂牌量中位列第九。

我们统计的30个小区当中，挂牌均价下跌的小区21个，上涨小区9个。

在上涨小区中，中环广场3.67%的涨幅显得尤为突出；

井冈山大道跌了5.1%，这里的价格波动幅度一直比较大，主要是房龄都超过了20年，出手难度很大。

南昌县

12月二手房挂牌均价1.02万元/㎡

成交均价0.6万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县最新挂牌量17829套，相较于上个月减少453套，在南昌挂牌量中位列第一。

南昌县的挂牌量一直以来都处于高位，十月份以来挂牌量呈现微降的趋势，市场不好，很多卖家干脆不卖了。

整体看南昌县内的小区挂牌均价几乎呈现全面飘绿的态势，上涨的小区只有2个，但好在涨跌幅度都不大，也只是在正常的范围内波动。

高新区

12月二手房挂牌均价1.52万元/㎡

成交均价1.56万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区最新挂牌量3464套，相较于上个月增加83套，在南昌挂牌量中位列第八。

在我们统计的32个小区中，有8个小区挂牌均价上涨，一个小区价格持平，其余小区都是下跌状态。

跌幅较大的小区是绿都温莎城堡（3.59%），溪湖春天（3.25%），和苑小区（2.92%）。

经开区

12月二手房挂牌均价1.23万元/㎡

成交均价1.04万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区最新挂牌量3674套，相较于上个月增加33套，在南昌挂牌量中位列第七。

在我们统计的21个小区中，2个小区上涨，19个小区下跌。

枫华天成的价格一直在下跌，挂牌数量也在增加，和开发商的施工进度有关。

写在最后

今年以来，南昌二手房市场在3月、4月走出疫情的阴霾迎来了大热，成交量也在3、4月达到了高峰，但是热度并未持续太久，随着利率提高、放款周期延长、新房降价等各方面因素的影响，南昌二手房市场也受到了影响。

从今年4月份开始，南昌二手房市场开始遇冷下滑，挂牌价格和成交量双双逐月下跌，7、8月虽然有所缓和，但是进入九月份以后市场表现一直都比较低迷，成交量和挂牌均价双双下跌。

但尽管如此，不少二手小区还是成交了不少房源。

在房信网公布的2021年度南昌二手房销售龙虎榜单中，除了第四名被高新区的万科四季花城拿走之外，另外九名全部位于红谷滩！不得不说，红谷滩是真的坚挺。

反之，湾里、南昌县、新建这些区域，则面临着去库存的重大压力。

可见，好地段好配套的房子永远不愁卖，而地段一般、同质化严重的区域内卷现象会越来越严重。

在经过一轮市场博弈后，二手房市场已然回归理性。

说明：

1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；

2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准

本文来自于南昌楼市情报站