“汉界与楚河”首南与姜山的未来今生

首南与姜山是紧密相连的，而且是大面积接壤。所以，一个限购，一个不限购，城市南移。姜山承接城市功能，所以，姜山的房价会慢慢与首南南边慢慢相近。在讲两者未来或者房价走势前，我先来简单介绍一下2者的基本信息。

首南街道：

首南街道是鄞州区辖街道。位于区境中部。东邻下应街道，南接姜山镇，西至奉化江，北靠鄞县大道。面积26.87平方千米。2008年从钟公庙那里划出去的。2015年又把鄞州大道以北，宁南路以西划给了钟公庙街道。

其辖区有南部商务区，南高教园区，鄞州公园一期，区政府所在地。整体城市化率很高，辖区内只剩下了西南边还有面积未开发，其他基本上已开发完毕。是鄞州区的重点核心区域，鄞州区最繁华所在地。主要其分为3块区域：

1

鄞州大道—鄞县大道—宁南路以东—同三线之间

这块区域是房价最高的，而且配套最完善，基本已开发完毕。其内的楼盘都是高价楼盘。比如：江山万里，公园天下，中央公园，金色水岸，荣安府，金地风荷泊园，风澜西园，银河湾，香提水岸，宝龙一城等。都是响当当的牌子。这块区域成熟度很高，属于塔尖位置，以后整体房价会往5万加冲刺。毕竟鄞州区政府，高教园区，鄞州公园一期，都在就在该区域。下面是几个楼盘的图片：

宝龙一城

中海学士里

荣安府

因为篇幅有限就不多列了。

2

鄞州大道—宁南南路—同三线—绕城高速

这款区域也是正在开发的区域，开发度也很高，房价也高，最新的陈婆渡地王也是在该区域，该区域是在承接与姜山接壤融合的重任。所以，在不断南移造城。也是时下鄞州最火，最热的区域之一，非常适合居住，而且配套完善。有罗蒙乐园，环球银泰城，还有再造的星空里。其中著名的楼盘有锦悦湾，格兰春天，和协风格南岸，荣安月园，荣安琴湾，瑾天府 ，明州院子，景瑞上府，江湾府第，德盛家园。整体价格在宁波均价往上一点。未来突破3.5万不成问题。开发度70%左右。未来开发，已房地产为主。下面为几个楼盘的图：

瑾天府

明州院子

美的美云合府

3

宁南南路—绕城高速—奉化江—姜山交界

这块区域开发度较低，未来发展比较模糊 ，辖区内主要以农田，工厂为主。房价的话大概宁波均价，不排除未来推地开发，带动房价。本人比较谨慎，短期不看好此块区域，工厂杂乱分布，农田较多，地处姜山镇偏僻区域交接处，未来融合较慢。

综合而论：最核心的就是我上面说的那个鄞州大道与鄞县大道之间区块。是最好的，也是最稀缺的，未来保值率最高，发展回报越高。第二块区域，也是不错的，未来发展也很好。就是第三块区域，农田工厂多，只有一个三号线，而且处于结合部，未来发展应该也会很好，只是要到第二块开发完毕才启动了，时间会比较长，未来发展回报比较慢 不推荐。

说完了首南，下面来说说姜山。

姜山镇位于宁波市鄞州新城区南部，东连云龙镇、横溪镇，南接宁波市奉化区，西倚奉化江，北靠首南街道。交通便捷，距宁波市区8千米，离鄞州新城区4千米。

姜山历史悠久，素有“鄞南重镇”之称，是鄞州区传统工业强镇和农业大镇，也是全国发展改革试点小城镇、省级中心镇、全国财政收入百强镇、省综合经济实力百强镇，综合实力位居鄞州区前列。

在宁波建设中心南下的大背景下，连接奉化的重要枢纽所在。所以，未来姜山的发展会很好，会率先与宁波融合。所以，姜山的低价与房价才会不断飙升。

姜山镇很大，如图所示：

主要分为3个区域：

1

核心区：绕城以南—同三线以西—鄞城大道以北—明辉路以东

这是姜山的核心地所在，也是房价最高，城市化最集中的地方。楼盘多，工厂企业也多。主要楼盘分布在这两个区域里。

绕城以南：景瑞缇香郡，景瑞望府，景瑞御江山，景瑞红翎台，明东花苑，合能枫丹江宁等。

景瑞缇香郡

景瑞金地御江山

景瑞望府

景瑞红翎台

合能枫丹江宁

狮山公园：雅旭花苑，都市南山，奥克斯繁花里，景瑞水印江山，还有刚拍完的2块地。

奥克斯繁花里

景瑞水印江山

2

核心区以东与云龙连接区块

这块区域为大块农田，还未开发，未来发展不看好，没什么利好。

3

核心区以西与方桥连接区块包括茅山与西坞连接区块。

这块区域，因为顺应宁波南下的发展意图，融合奉化方桥，在整体融入宁波。所以，在轨道沿线到方桥这个区块非常看好。

所以，综合所述，未来姜山的发展会很好。好在哪里呢？好在这两块区域。第一是与首南融合区块，第二个是与方桥融合地块。这两块区域会是姜山的2板斧，生命线。

所以，首南与姜山这两个相接壤的地块，犹如汉界楚河，会慢慢彼此想融的。

首南现在未来发展得分：5星

姜山现在未来发展得分：3.5星

我个人认为看好首推首南，其次是姜山的绕城南与首南陈婆渡相连地块，和轨道线与方桥相连朝阳地块包括狮山地块。

最后，我相信首南和姜山都会发展的越来越好。

最近，很多朋友问我高桥和集仕港选那个？那么，下一回，我就为大家带来广德湖里的2颗“明珠”高桥和集仕港。