净月新开楼盘「2019年长春新开的商场」

要说现在，哪个区还可以在区域房价上和净月“老大哥”掰掰手腕子，无非就是高新、南关和朝阳几个主城区。

根据目前公布的最新的城市房价地图，这几个区域的均价都超过一万以上。其中高新区崛起的时间最短，特别是高新四环以南区域房价的提升很大一部分来自于名校的带动。

而南关区和朝阳区两个老城区却更多靠的是自身的实力。二者还有共同的特点：老城区可出让土地基本消耗殆尽，特别是朝阳区，如今仅有的几个在售楼盘，也都是硕果仅存的陈年老盘。

根据2018年长春市全年土地成交数据统计，去年南关区总计出让四宗地块，包括两宗住宅，两宗商业，加一起不过16.4万平，而朝阳区全面无一宗地块出让！

这种新增供应上的不足，也会间接导致市场上房源的奇货可居，在新的一年里，南关、朝阳两个老城区都会面临“无房可卖”的尴尬局面，新盘太少，今天也更多只能从老盘和城区现状的角度去做一下梳理。

南 关 区

作为长春最主要的老城区之一，如今的南关区北接火车站，南面一路延伸至南城郊区无人地带。2016年。长春市政府的南迁拉开了一场轰轰烈烈的“造城运动”，一个个或实现或搁浅的利好纷纷立项准备上马。在那几年，一个“南部新城”带给长春人又有多少遐想。

如今十年过去了，地铁一号线通车了，六号线刚刚通过审批，南城四塔尚无进展，黄金腰带百废待兴……不过十年的发展，金宇大路起来了，八一水库起来了，南临河街沿线也即将在新一轮的“造城运动中” 晃晃悠悠的起来了！

如今的南关区，超过九成的在售新盘聚集在南部新城，东有南临河街版块，中有市政府金宇大路版块，往西则聚集到八一水库东南两侧。

地少，但是新盘还是有几个，特别是几个巨头项目在新的一年里或许会改变长春市现有的楼市格局！

华润中心

华润中心整体效果图

这个在我曾经点评为“多数人只能仰望，少数人才能持有”的顶豪项目，自拿地开始，就注定不会平凡。

解放大路、人民大街两条主干道，地铁一号线、二号线交叉而过。儿童公园、牡丹园、重庆路商圈、同志街商圈，规划290米的高度，这样一座新高度的摩天建筑，对于整个城市无论是住宅领域还是商业领域，都具有着里程碑的意义。

当然，这样的项目也必然只为城市的顶级白领，都市新贵量身打造的。

虽然还没确定最终上市时间，但是华润中心很可能在今年即将面向广大壕客，项目目前产品规划已出，整体建筑面积约55万平方米，包括：高端购物中心 ——万象城；5A级写字楼——华润大厦；顶级平层住宅——悦府；城市SOHO产品——悦玺。

其中住宅产品悦府面积为170-260㎡，按照预期售价30000元/㎡计算，在华润悦府入手一套顶级豪宅的入门门槛要达到500万以上！ SOHO产品悦玺将推出50-80㎡loft，价格暂时没定，毛坯交付，有感兴趣着不妨猜测下届时的价格又会不会刷新我们的认知。写另外字楼部分华润大厦整体产品规划未定，预计自持或整层出售！

保利天誉

又是一个城央项目，当然，价格也必然是有钱人的选择。与市政府咫尺之遥，周边四大公园环绕，师大新城校区一街之隔。作为板块里仅有的一个新上市项目，保利天誉从产品规划到整个项目的定位也是专门针对改善人群，整个项目一共规划建设14栋住宅，以12-13层小高层、8-9层洋房为主。包含三个户型148、168、188，,这个起跳的门槛相当高，而且虽然没正式定价，按照现有的信息，预计是要15000元/㎡起，一套148平米的房子全下来，最少也要200万大多！

很多人不理解，在这个位置，花一万五买个小高层，还是毛坯到底图什么？有这钱上哪买不行！但是不可否认，不管到什么时候，一定会有一批购房族群是“唯地段论”的，特别是这种稀缺版块的住宅，他们更在乎地段的优越性和便利性，考虑的是目前居住的舒适度，看中的是区域的成熟度现状，版块未来发展则要放在后面，没有对错，只是不一样的购房倾向而已。我也曾经在群里跟群友们举例解释过：“就像有的人愿意花几万块钱买个LV、gucci、prada的包，你会说她有钱烧的么？只不过是不一样的人，不一样的生活理念而已！

目前保利天誉新售楼处正在装修中，预计在本月20号左右开放，开盘时间未定！

保利天誉148平户型图

华润橡树湾六期

2018年，华润置地在南部新城又拿了两块地，加一起刚刚两万平！计划是要开发华润橡树湾的六期产品。

橡树湾是华润刚进入长春时的代表作品，做的相当好，包含的产品线也很广，陆续开发了橡府、橡左橡右等组团，如今橡树湾的二手房增值情况也很不错，二手房带装修前一阵有卖到一万三千多的。

南城也是华润的大本营，特别是金宇大路沿线，包括橡树湾、置地公馆、紫云府等多个在售的项目，可以说华润对于南城居民的购房需求“痛点”是比较了解的，熟悉版块，熟悉这个市场。并且牢牢占据着南部新城商业、轨道交通、公园的重重利好资源，慢慢积攒下不错的口碑。

橡树湾六期地块非常小，目前还没有具体的规划，按照现有信息，计划开发小高层和公寓产品，户型未定，只有一百多套住宅，剩下都是公寓产品，按照现有的版块水平，小高层住宅带装修估计要卖到一万三左右。

远大购物广场

远大购物广场绝对是个一波三折的项目，而且也是南部新城“造城运动”里重要的组成部分之一，立项很早，中间搁置了几年，在去年再次推进。

南城特别是金宇大路沿线，住宅项目不老少，却缺乏一个大型的购物中心，钜城的商业目前还没有正式开业，按照体量来说，远大成了南部新城居民最期盼的一个商业配套

远大购物中心开发商远大置业集团属于中国远大集团的子公司，之前在哈尔滨、沈阳、北京等地都有商业项目开发，长春远大购物中心去年的春天已经动工，整体占地77897㎡，建筑面积450000㎡。有住宅、办公楼、商业三种产品，住宅共4栋，层高29层，户型包括60、85、95、120㎡，住宅预计2021年5月交房，商场预计2021年9月开业。接待中心已经于去年下半年对外开放。

远大购物广场整体效果图

在南临河街沿线，还有两个盘值得一提，介于老盘和新盘之间（原因你懂的）--宝裕悦兰湾、大众理想城市。

2018年初，两个百万平米建面的大盘空降南临河街沿线，打响了南临河街版块开发的第一枪。在这两个盘之前，南临河街以西的位置一直属于“无人区”，主要原因在于临河街向南的有待开通，福祉大路还没有西延，高速南口也一直挡在中间。

而今南临河街轻轨四号线南延工程已经近在眼前，而南部高速口迁移也已经提上日程，再加上福祉大路西沿线。当所有工程完工后，从福祉大路、和美路直接连通南关区，从南四环、金宇大路一直连接到锦湖大路。整个南城净月、南关、高新南将彻底贯通。

至于宝裕悦兰湾和大众理想城市两个盘也存在着千丝万缕的关系，其中内情不适合一一道也！

宝裕悦兰湾整体占地60万平，建面130万平。共分四期开发，项目一期共规划19栋楼，都是18层小高层，二三四期还将开发洋房和别墅产品，一期户型面积88-160平米，预计起价10000元/平米，毛坯交付。

宝裕悦兰湾效果图

大众理想城市关注的人很多，对于他家的运作模式，自然接受的选择接受，不接受的也不会过多了解。总之，要想价格便宜，必然承受风险，没有稳赚不赔的买卖！

大众理想城项目规划叠墅、平墅、小高层和大高层，叠墅及平墅为6层，另外还有18层小高和33层大高；一期叠墅户型面积164/173/180平米，平墅户型面积143/190平米，小高层户型面积104-137平米，高层户型面积85-121平米。最近新开了一栋楼，价格九千出头。

这样两个一万左右的盘，无论是放在南部新城，还是放在净月，都属于亲民的价格了，如今让购房者犹豫的也许还是我们都知道的原因。不过南临河街版块绝对是下一个腾飞的新居住区。

在去年年底，大众又在临河街东侧天青路净月这一侧拿了一宗30万平的复合地块，其中的住宅部分现有消息是转让给保利进行开发。再往更南，还有复华未来世界华润的地块有待上市！可以说，这两块新出让地把整个南临河街的居住带由原来大众理想城市的纬度再一次硬提至复华的位置！

还有，下个月21号，在大众理想城市南侧，临河街西侧，又有一宗17.6万平的居住用地和一宗10.4万平居住用地即将出让，

地块一

地块二

南关区纯的老盘就那么几个，不一一介绍了，主力还是在八一水库的东北两侧，保利溪湖林语、万科新都会、云湖府邸以及前进大街东侧的华润紫云府，南湖中街的中顺和苑，全部都是带装修的，价格差不多，配套也差不多，可以根据情况自行选择。

南四环沿线几个改善楼盘，国盛溪语墅（国盛南域枫景二期），龙首壹号院、绿地中央墅、碧桂园云鼎等等，都是大面积改善产品，不过临四环，大家销售的情况都只能说差强人意，同样根据个人情况选择。

朝 阳 区

北京的朝阳区是城市的核心，长春的朝阳区同样也是城市的核心，这个1955年定名的主城区拥有着最多的商圈，红旗街商圈、桂林路商圈，同志街商圈、前进广场商圈、一部分的重庆路商圈，还拥有着长春市最大的市内公园，南湖公园。92万平的水域面积，让南湖公园成为假日市民休闲方式的绝佳场所。

自然，朝阳区的土地日益珍惜，前文说过，朝阳区已经一年无新增土地出让，即便是在售的楼盘也屈指可数。

南湖书院

其实南湖书院今年能不能上市，谁都不知道，因为拆迁没解决，位置就在万科柏翠园北侧，一共就四栋楼，之前说是吉油开发的（领秀朝阳、水胤清华一个开发商），后来听说被万科收购，但是一直没有明确消息。

不过位置绝对是好，在现在的南湖旁已经是绝版地块了。主要是朝阳区实在没有新盘可写，就拿来凑数吧，想关注的就关注一下。

老盘朝阳区主要有繁荣路万科两个项目，一个万科柏翠园，一个万科繁荣里

万科柏翠园是最早期的城央豪宅，也是非常早期的城央大平层产品， 2010年年底面向社会，2011年正式销售，170㎡起，当年的售价就在20000以上，在8年前，绝对是天价了！那时候去万科柏翠园想要看房子还必须提前预约。万科柏翠园也是长春第一个部分采用装配式建筑施工工艺的楼盘。

现在，万科柏翠园仍然在售，而且都是现房，380㎡大五居，均价21000元/㎡，还有240㎡洋房在售。

同样，绝版地段，价格已经不是摆在该类需求者面前的首要问题，在入手这样的城央豪宅之前，这批用户考虑更多的真就是居住的舒适度，版块稀缺性，一个南湖，一个繁荣路，几所名校，万科的顶级品牌加持，超一流的安保系统，只能说，有钱人的世界，有时候我们真的不懂

万科柏翠园380平户型图

万科繁荣里稍微晚于万科柏翠园，目前基本结盘，现在还剩一点商铺在售！

红旗街商圈万达文华公馆目前主力在售产品位于10号楼，为14层的小高层，建筑面积为135--165㎡，均价约15000元/㎡。同理，稀缺地段，你要认准了就买，你说啥就是啥！

同样是红旗街商圈的华亿红府基本售罄！

最后一个必须一提的就是国信南湖别墅,南湖畔长春顶级的城心别墅，一共只有67套，真就是卖一套少一套，面积区间240-420㎡，价格880万/套起，这个价格还能说什么呢？只针对这个城市最最顶级的那部分人群！

国信南湖别墅地块是长影世纪村的五期地块，整体占地30700平米，建面18000平米，容积率0.59，这个容积率至限墅令实施之后，已成绝响。

国信南湖别墅包含双拼、联排、叠拼等别墅类型，也是长春独一无二的“成品别墅”，所有的别墅产品均为顶级装修交付，装修用的所有材料都是来自于德国的高仪，德国的唯宝，像唯宝这种都是欧洲皇室御用的品牌。

不过朝阳区新区，在下个月同样有一宗地块将在2月21日进行出让，地块面积13.8万平。该地块位于富锋镇东北侧（大屯），随着长春-公主岭协同化发展的推进，硅谷大街沿线即将打通，整个长春西南方向或许成为下一个开发热点。

站在城市发展的角度上，城区的外扩是发展过程中必走的一条道路，而随着版块扩张，区域基建的落实，一个个新区也都应势而起。一个城市中心变成多个城市中心，每一个城区都渐渐形成属于自己的居住特点，也拥有属于这个区域的特有人群。

而老城区在这种城市外扩的大潮中，或许偶尔会显得有点没落，但是更多是一直坚持着自己的坚持，老城区也拥有新城区所无法比拟的成熟现状和丰厚底蕴。

至于买房，更多看的是个人选择，有的人看重现在，有的人期待未来！

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