市中心别墅值得投资吗「房地产和建筑业哪个赚钱」

今天继续来讲一个投资组合的真实案例，主人公名叫Ashley Thorsen，来自维多利亚州，今年33岁，最近，他已经成功购入自己的第十套房子了。

他可是一位特立独行独行的投资人。

当大多数房产投资者都选择投资墨尔本中心城区，以换取资本的快速升值时，他则将投资的眼光转向了墨尔本市区以外的小镇。

Ashley Thorsen说，“如果想投资市中心获得高额的租金收益无可厚非，不过，我现在的投资也能获得相同的收益，而且投入的资金还少了一半。”

2010年时，Thorsen在他的家乡Broadford购买了一块土地，这里距离墨尔本CBD以北大约80公里。他在这块地上建起了一栋四卧独立屋。

“我当时卖土地建房打算是把这里当作是自己首套房来居住，根本没有想到房子的价值会增长得如此迅速。”

在当时的政策下，首次置业者在维多利亚郊区自建一套房屋可以获得$36,500的补助。

他说，“我购买土地的成本加上建房支出，总共为$275,000，减去政府$36,500的补贴，相当于这套房只花了$238,500。”

九个月后，这套房子的市场估值就已经上涨到了$330,000。

“当我觉得将房子挂牌售出后，第二天就成功地以$335,000的价格成交了。这时，我取得了房产投资的第一桶金，10万澳币。”

这几年，在Thorsen的家乡Broadford，土地价格仍在节节攀升。Thorsen说，“相比于市中心的物业，我老家附近的房子还是很便宜的。”

“总得来说，老家的土地价格在这些年至少上涨了60%，不过在2010年我购买土地时才花了$76,000，所以说，即便上涨，价格还是便宜的。”

“过去这几年我通过购买土地，建房再售出，几套物业的交易下来后，我的收益已经能够支付自己的房子费用了。而且过去六年的时间内，我都只付贷款了利息，投资成本是比较低的。”

“我觉得如果我自己买土地建造一栋房子，然后慢慢偿还贷款，都比我自己租房每周都要付房租划算。”

利用此前投资收益，Thorsen在2015年11月用21万澳元买了两个地块，其中一块为空地，另一块上面已经建有一套房子，他打算让父母居住在这里。

父母此前居住的房子则打算出售，用来还银行的贷款。

父母居住的是一栋老房子，虽然看起来比较破旧，但房屋的主题结构仍然是坚固。包括父母在内的很多人的意见都是把房子摧毁。

不过Thorsen并不同意，“中介告诉我，现在出售的花，估值也就只有土地的，房子本身根本不值钱。而我觉得这套老房子的泥砖结构是相当牢固的，而且当时还是建的双砖墙。”

“最后，我决定将老房子进行全面翻新，仅仅六个周的时间，我们就完成房屋里外的翻新工作，于是这套房子有了新厨房、新浴室、新的地板、新的墙壁。”

在新购买的两个地块上，Thorsen打算建造两栋全新房子，新房子的预计收益将足够抵消买地和建房开支，以及此前老房子的翻新指出。

Thorsen目前正在Kilmore修建自己理想中的新家，同时还会在Yarrawonga修建一栋临水的度假小屋。

对于自己的成功投资，他觉得关键是入市时机掌控得非常好，以及购买土地自己建房，而不是购买已经建好的房子。

“如果你购买已经建好的房子，那么所需缴纳的印花税就是土地和房子的总价；如果你只先购买土地的花，那么印花税就会相应地减少。”

过去四年，Thorsen购买的七个地块，都选择了自己建房，他透露这样的话，因为房子是新的，售价会比周边高出15%-25%，自己的收益也会相应增多。

房屋的建造，Thorsen都委托给你建筑商Simonds。他总共找Simonds经手了七套房子的建设。

此前，Thorsen是一名汽车销售，同时也是Simonds的客户，不过当和建筑商的合作次数多了，Simonds也向他抛出了橄榄枝。于是，现在Thorsen成了建筑商Simonds公司的一名销售。