苏州最新拍地计划「苏州网上挂号怎么挂」

今天，苏州市自然资源和规划局挂出2022年首批次集中供应地块，共有15宗涉宅用地。

其中，园区3宗、相城2宗、新区4宗、姑苏1宗、吴中3宗、吴江2宗，地块分别位于姑苏平江新城、吴中太湖度假区、木渎、郭巷，园区娄葑、斜塘、湖东，新区狮山、枫桥、浒关，相城高铁新城、渭塘和吴江太湖新城、盛泽等板块。

本地挂出的15宗涉宅用地，总出让面积为82.69万㎡，起拍总价为226.09亿元。

本次土拍政策也将有所调整：地块保证金的比例或将由去年的30%下调为20%！

从表中可以看到，首批集中供应的地块中不乏头部价值板块的优质地块，比如说园区湖东、狮山地块，预计会掀起一波热潮。

尤其是狮山，断供一年半有余终于迎来新地块供应，虽然体量较小；

姑苏平江新城新房库存量告急，本批次供地将推出一宗商住地块来补仓；

园区娄葑新房市场面临断供，再挂出1宗宅地，靠近学校和邻里中心；

断供多年的园区斜塘再次迎来新地块出让，园区未来发展的重点和方向已经十分明朗；

相城的主力供应多在高铁新城、渭塘等乡镇板块，地铁2号线延伸线的规划建设，让部分乡镇板块的价值有所提升；

太湖度假区、盛泽这类的刚需板块也有地块挂出……

总的来说，本次拟出让的地块所覆盖的不仅有头部价值板块还有高性价比刚需板块，满足不同购房者的置业需求。

本次集中供地也成为2022年苏州楼市的风向标之一，一定程度反映了政府对楼市的态度以及各大房企的未来发展布局。

而且本批次供应的地块中较多优质地块，预计狮山和湖东地块将成为部分实力房企的“抢手货”。

竞拍时间在5月9日10点开始。

同时也公布了第二批次土地集中供应的时间——今年5月。

园区湖东星洲小学西地块

园区湖东星洲小学西地块是园区拟出让地块中较为博人眼球的，东侧是星洲小学，北侧是汪墩幼儿园，距离地铁5号线和1号线交汇站星塘街站步行约800米，周围银行总部林立，地段非常棒！预计将引起一场激烈的争夺！

按照容积率，未来或将打造高层住宅，参考目前园区奥体新房的户型面积段，和中海上华琚的户型面积，该地块或将打造有大平层产品。

新区狮山永和村地块

永和村地块位于狮山正核心位置，红唐购物中心正南面，靠近淮海街，龙湖狮山天街、金鹰等大型商综均在地块周边，同时距离地铁3号线沙金桥站点较近。

更让人眼前一亮的是，地块靠近新区实验小学和新区实验初中，优质的教育资源加持，预计将会被较多实力房企“盯上”。

姑苏平江新城地块

该地块位于云起平江东侧，距离地铁4号线平泷路西站点有一定的距离，2.6的容积率大概率后期将打造高层产品。

目前平江新城沪宁高速的北侧片区，目前处于大建设大开发阶段，配套兑现需要一定时间。

22个土地集中供应城市中已有北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海、青岛等多个城市发布了今年首轮的集中供地方案，近期也有南京、杭州、宁波相继发布首轮集中供地，而无锡则发布了预公告。

值得一提的是，今天上午，上海由于疫情影响中止了土拍。

经历了2021年的多轮集中供地后，应该说各大城市对于“双集中”的政策磨合期已过，也积累了一定的出让经验，对各项细则的把控也更加驾轻就熟。从今年的供地规模来看，各热点城市呈现出明显的积极供地导向。

2022年各城市的双集中供地，“多限”仍是稳市场的主要方式。如限制土地成交价格，限制地块建设项目开发房产的销售价格，限制房企参与竞争的主体等。

需要关注的是，在延续去年土拍规则的基础上，不少城市都做了一些调整，以增大房企的利润空间。

为保证市场住房供应的多元化，各城市对房企在配建保障房、安置房、人才住房、租赁住宅、竞品质等方面进行了限制。

22个集中供地的重点城市中北京、合肥、福州、厦门相继都完成了首轮集中土拍。

从土拍结果来看， 土地市场有所回暖，从拿地企业来看，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。

总体来看，2022年的土地市场仍会以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，城市间分化进一步加剧。

作为22个网红城市之一的苏州，在今天终于迎来了集中供地，回看去年集中供地的三轮土拍，却是冰火两重天。

从三轮供地政策变化来看，首次供地增加限制，二批次限制加码，三批次放松，可谓松紧有度。

参考其他城市的经验，苏州土拍规则也做了更合时宜的变化，比如说保证金比例下调至起始总价的20%，土地出让金的付款期限做适当的放宽，切实降低企业的资金压力。

2022年首批次集中供应地块颇为优质，或将在土地市场掀起一波热潮。