苏州第二轮集中土拍「苏州土拍8号公告」

今天（9月18日）上午10：00，苏地网挂[2019]4号公告开拍。8宗涉宅用地，总出让面积为38万㎡，总建面积约80万㎡。分别分布在园区、高铁新城、姑苏北环、吴中胥口、新区通安、相城澄阳、渭塘7个板块。其中4宗地底价成交，1宗流拍。

? 图片来自土拍网

4号公告土拍结果如下：

1、苏州栖霞建设斩获姑苏区苏地2019-WG-27号地块，成交价总价3.90亿元，楼面价19960元/㎡，溢价率0%；

2、建发斩获吴中区胥口镇苏地2019-WG-28号地块，成交价总价6.21亿元，楼面价9268元/㎡，溢价率10.69%；

3、嘉华斩获相城区高铁新城苏地2019-WG-29号地块，成交价总价11.21亿元，楼面价15926元/㎡，溢价率2.75%；

4、漕湖置地斩获相城区澄阳街道苏地2019-WG-30号地块，成交价总价24亿元，楼面价13000元/㎡，溢价率0%；

5、建屋斩获相工业园区苏地2019-WG-32号地块，成交价总价26亿元，楼面价20500元/㎡，溢价率0%；

6、新希望斩获工业园区苏地2019-WG-33号地块，成交价总价25.53亿元，楼面价20500元/㎡；溢价率0%；

7、金辉斩获高新区苏地2019-WG-34号地块，成交价总价7.99亿元，楼面价9852元/㎡，溢价率8.86%。

其中，位于相城区渭塘镇苏地2019-WG-31号地块流拍。01

苏挂地-2019-27号地块

该地块位于姑苏区清塘路南，清洁路西。占地面积16275㎡。土地性质为住宅、商服用地，最大容积率1.2，起拍楼面价19960元/平，最高楼面价22994元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.商业计容建筑面积不少于2000㎡；

2.装配式建筑比例100%。02

苏挂地-2019-28号地块

该地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧，胥欣路南侧，占地面积27920.77㎡。土地性质为住宅、商服用地，最大容积率2.4，起拍楼面价8373元/平，最高楼面价9644元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.商服计容建筑面积为1500-3000 平方米，业态主要以零售、办公为主；

2.不得建设别墅住宅；

3.住宅单套面积应全部大于等于90㎡；

4.住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。03

苏挂地-2019-29号地块

该地块位于高铁新城南天成路南，澄阳路西，占地面积35186㎡。土地性质为住宅、商服用地，最大容积率2，起拍楼面价15500元/平，最高楼面价17800元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.住宅户型面积不得小于100平（包含公摊面积及套内面积）；

2.商业计容面积不大于500平，不可分割销售，不可设置沿街商业。04

苏挂地-2019-30号地块

该地块位于澄阳街道227省道西，富元路南，占地面积73873㎡。土地性质为住宅用地，最大容积率2.5，起拍楼面价13000元/平，最高楼面价14900元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.所有住宅面积不得小于100㎡；

2.特定绿化范围：绿化率大于等于70%；

3.住宅高差需大于等于12米。05

苏挂地-2019-31号地块

该地块位于新燕大道南，钻石路西，占地面积52279㎡。土地性质为住宅用地，最大容积率2.5，起拍楼面价9800元/平，最高楼面价11312元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.住宅高差须大于等于12米，“南低北高”；

2.所有住宅面积不得小于100平（包括公摊面积及套内面积）；

3.装修比例达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外），比例达到100%。06

苏挂地-2019-32号地块

该地块位于东兴路南、常台高速西（南），占地面积63367.92㎡。土地性质为住宅用地，最大容积率2，起拍楼面价20500元/平，最高楼面价23400元/平。目前，最高备案均价32500元/平，最高备案单价34800元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/平, 预（销）售最高价不得高于34800元/平；

2.该地块上项目应当规划建设套型面积为70-90平和90-110平，计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%；

3.该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案；

4.该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策；

5.地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。07

苏挂地-2019-33号地块

该地块位于东兴路南、常台高速西（北），占地面积56613.98㎡。土地性质为住宅用地，最大容积率2.2，起拍楼面价20500元/平，最高楼面价23400元/平。目前，最高备案均价32500元/平，最高备案单价34800元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.封顶后方可取证，备案均价不得高于 32500 元/平, 备案最高价不得高于 34800 元/平；

2.该地块上项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和 90-110㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%；

3.该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/㎡；

4.该地块住宅销售需严格执行人才优先购买政策。08

苏挂地-2019-34号地块

该地块位于新区华圩路南，西塘路绿化地东，占地面积54035.7㎡。土地性质为住宅用地，最大容积率1.5，起拍楼面价9050元/平，最高楼面价10100元/平。

? 图片来自网络规划条件：

1.全装修成品住宅；

2.地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

3.A区与B区须架桥连通，架桥范围详见红线图，架桥宽度控制在8米以下，架桥高度控制在黄海高程3米至6米之间，架桥实际位置以审批方案为准。

从以上8宗地块来看，整体的地价都相对稳定，而园区娄葑2宗地块则首次实行“限房价、限地价”的出让方式。不仅如此，新政对于开发商资金也设定了限制，土地保证金比例将提高至50%，对房企来说，门槛又被进一步提高。

? 图片来自网络

不过总体来说，目前苏州土拍市场土地供应会不断加大，新盘也会被严格限价，其目的更多还是稳定未来房价预期。如有购房需要的朋友们，切记在购房时，一定要多听多问多看。此外，9月28日还将迎来5号公告的挂拍，届时小编将会持续跟进。

写在最后

如房大大有所遗漏，或者话友们友更多消息，可以在末尾留言哦，把消息一起分享给小伙伴们，让我们共同把握苏州楼市风向。

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