十年前滨湖新区老照片「合肥滨湖2021年规划」

新区在楼市里一直热门的话题，但是一个新区发展需要多久才能成熟呢？合肥最具代表性的新区当属滨湖新区，仅仅十年，滨湖区就由一个大农村完成蜕变，形成如今的现代新城区，今天班长和大家看一看滨湖过去十年的发展历程！

2010

2010年滨湖仅有启动区的滨湖世纪城9大小区，滨湖瑞园和康园开始分房。会展中心、滨湖寿春中学教学楼尚在建设中，渡江战役纪念馆开始动工。

这一年高速时代广场把滨湖房价拉入了7500元/㎡的行列，双本部学区的别墅棠溪人家棠溪人家的别墅全部封顶，首开1.88万元/㎡起。

2011年的影像班长反复和2010年对照，最后证明是谷歌地图搞错了，这两个年份的卫星图一模一样，由于没有图源，只能跳过2011年。

2012年

滨湖会展中心一期揭开了神秘的面纱，要素大市场施工也是在建设当中。超级农贸大市场万国农贸也在这一年开业，仅10万一个的摊位，比起买住宅也不逊色！

金融板块的师范附小四小、紫辰阁、锦绣淮苑开始进入交房阶段， 不过这一年滨湖房价不涨反跌，滨湖假日高层从7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起。

2013年塘西河公园的建设进入尾声，滨湖开始有了第一个大型公园，这一年万科蓝山高层8500元/㎡的高价，去化非常艰难。

华山路小学、合肥实验学校滨湖校区建设完成。高速时代城、佳源巴黎都市开始动工，合肥万达文化旅游城也开始建设！

2014年金融板块四大金刚保利、旭辉、中铁、万科已基本建成，环湖CBD开始接过来大建设的接力棒，保利海上五月花紧随万达城开始动工。另一边省行政办公中心主楼已经封顶，滨湖开始进入省府时代。

这一年合肥万达文化旅游城7300元/㎡起全城销售，保利海上五月花精装高层9100元/㎡起。

2015年

这一年也是环湖CBD大建设的一年，入眼所见全是工程车和塔吊。万达茂、万达乐园开始动工，宝能城住宅也是建设当中。滨湖金融板块神盘云谷开始宣传造势，释放首开价格6500元/㎡，但是位置太过偏僻，购房者并不认可，认筹一直不理想。

这一年万达文化旅游城从7300上涨到8700元/㎡，合肥房价有了大幅上升的苗头。

2016年

这一年是滨湖的转折点，安徽省政府4月1日起开始搬迁! 5月1日起正式在滨湖新区办公，地铁一号线开通运营，滨湖与老城区的交通连接迈上一个新台阶。

这一年也是让所有合肥人记忆深刻的一年。合肥房价迅速突破一万大关，冲着二万直奔而去， 但是随着2016年10月1日合肥出台史上最严格限购限价政策，为合肥楼市按下刹车！

2017年

随着滨湖区的大建设，原本的大农村正向朝气蓬勃、魅力无边的现代化大都市蜕变，银行总部也开始陆续搬入滨湖办公这一年省府板块万科时代之光均价19000元/㎡。

2018年滨湖金融基地西南板块开始大建设，都会1907、时光印象、豪门金地、公元天下纷纷加推，环湖CBD因为环保原因建设停滞不前，省府东、省府西、省府中轴也开始有项目亮相。滨湖在售楼盘逐渐集中到了省府板块和金融基地板块。

这一年都会1907和时光印象16800元/㎡起，公元天下15000元/㎡起。

2019年

时间到了2019年，滨湖区越发成熟，入住率也逐年增加。有众多的公园、商业综合体建成，生活越发便利。

不过随着省府板块和金融基地西南板块的土拍价格的增长，滨湖区的购房门槛也达到了二万左右。

2020年末地铁5号线南段通车，公共交通更加便利。不过2020年也是买房人痛苦的一年，上半年滨湖楼市尚是冷淡的很，基本可以任意挑选，但是到了下半年10月以后，新房开始一房难求，二手房价格在11月以后也是迅速飙升。

这便是最近十年滨湖区的变化，从卫星图上可以看到从一片荒芜被陆续填满，入住率也是逐年大幅增加。后期的新房市场，目前空地主要集中在省府中轴、省府东和珠江路南，环湖因为环保限制暂时不能开发，新盘主要集中在省府板块了。

你觉得滨湖区发展速度如何？