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怎么贷款买房「第一次买房贷款流程」

来源:   2023-07-18 12:16:21

随着房价越来越高,大部分人都是用贷款买房。很多人在买房之前,都会觉得贷款会很麻烦,甚至有挣到钱全款买房,不愿意贷款买房的打算。其实买房贷款是很简单的,只需要准备好贷款资料,签贷款合同即可,根本不需要自己到处跑。今天来说说怎样办理房贷和办理房贷需要哪些资料。

新房怎样办理房贷?

新房办理房贷相对来说是最简单的,在签订完购房合同后,开发商就会安排时间签订贷款合同,要么银行工作人员来售楼部,要么是购房者去银行。签订贷款合同主要是签字盖手印,贷款合同有好几份,所以签合同都需要较长的时间,签订完合同以后就需要尽快补齐办理房贷所需的资料了,然后等待银行审批贷款,贷款审批通过后,银行会放款给开发商,放款的次月购房者开始还房贷,房贷也就办理完成了。

二手房怎样办理房贷?

二手房办理房贷相对来说要复杂一些,一般都需要买卖双方去银行签订贷款合同。如果是通过房产中介成交的二手房,房产中介会陪同买卖双方去银行签贷款合同。如果是自行成交,可以直接去银行的个贷中心申请,如果银行不受理,可以去找一个担保公司,费用是比较低的,这个费用是可以谈价的,不要说多少就给多少。

二手房贷款所需资料

二手房贷款所需的资料比新房贷款所需的资料要多一些,需要提供购房者的身份证、结婚证、户口本、半年或者一年的银行流水、收入证明、贷款银行的银行卡,还需要提供房东的身份证、贷款银行的银行卡。产权证。购房者的银行卡主要用来还房贷,房东的银行卡则用来收尾款。

综上所述,办理房贷没有想象的那么复杂,只要我们的资料齐全,征信良好,基本上不会出现贷款不通过的情况。

如何还款

等额本息还款,在办理贷款手续的时候,购房者是可以选择还款方式的,等额本息还款就是目前比较常见的一种还款方式,也是银行推荐的一种还款方式。等额本息还款这种方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量,现在很多买房子的年轻人都会选择这种方式,毕竟自己的积蓄不多,工作存在变动的可能性也非常的大。

等额本金还款,贷款买房另一种比较常见的还款方式就是等额本金还款了,这种还款方式跟等额本息还款差别很大,适合收入高且有一定积蓄的中年人,因为等额本金还款每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。每月偿还金额逐渐减少,总共偿还的利息比等额本息法要少,从这一特点来看,收入不高并且不稳定的人就不适合了。

注意事项

1、注意开发商五证

如果是购买期房的话,购房者一定要注意检查开发商的五证,因为开发商五证不齐全的话就会影响到购房者申请贷款,至少要检查开发商的预售许可证,因为有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证,这是买房能否办房产证的关键,也是办理贷款的关键。

2、保持工作稳定

决定银行放贷的关键因素还在于购房者自己,要知道对于稳坐稳定收入高的借款人,银行是非常看好的,所以这部分购房者申请贷款基本上都不会存在问题。购房者在买房之前一定要保持工作稳定,不能频繁更换工作。另外经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

3、注意信贷政策

关注信贷政策还能判断购房时机呢!主要是因为现在大部分的购房者都是依靠贷款购买的房子,自然银行的信贷政策对房地产市场的影响会很大了,信贷政策主要影响的是首套房的界定以及首付比例的多少。比如城市限购区域内,以家庭为单位,首套房首付需3成,二套需6成,购买第三套房则拒贷。

贷款购买房子需要办理的手续有很多,购房者还需要注意的问题也有很多,不仅仅是针对办理贷款手续的细节,还有长远的规划,今后还贷的问题等等。


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为什么买房时大家都抢这一层?行家透露楼层间的秘密,你了解吗?

随着城市的发展,越来越多的高楼拔地而起,电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层,却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置,而是以“12B”“15A”代之。更有甚者,连“18”这样的争议楼层都被取消了(或许因此令人联想到了“十八层地狱”)

其实数字本身没有什么特殊含义,却成了以神辟邪的牺牲品,实在令人哭笑不得。除开这些,在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

一层至三层的利与弊

利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上的利与弊

利:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

弊:在一些老旧小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

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