江南第一城房价「江南第一城楼盘」

来源： 2023-07-17 10:16:22

二手房估价厅

栏目主持：广州日报记者陈明通讯员黄绍平

本期嘉宾：汇业地产评估师秦小媛

二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定，或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。

因工作调动需要迁往外地，侯先生欲出售位于江南第一城精装修物业一套。面积为108平方米，三室一厅。评估师评定该房产市值98万元。

基本信息

房屋位置：南城区沿河路南江南第一城

房屋面积：108平方米，附带10平方米入户花园

楼层：房屋位于10层，楼宇总高18层

房屋简介：该房屋产权已满2年，紧靠运河岸边。

现场查看：该住宅二梯4户，南北对流，物业三面开窗，且均可俯视外部景观，客厅与三个卧室光线良好。尤其是客厅大面积落地窗户，坐在室内沙发上即可远眺外部景观。两个卧室带飘窗设计，室内装修全新、用材高档，家具电器齐全且保养完好。房屋外墙材质较高档，经久耐看。外部景观设计新颖，人工打造溪流、鱼池和亭台楼阁都有体现。此外，建筑物间隔距离较宽松。

综合评价：江南第一城属于宏远集团近期开发的大型居住社区之一，周边环境较为成熟。紧邻运河岸边。此处距离鸿福路商业街区步行十五分钟，旁边有南城步行街。紧靠环城路南段，距离广深高速出入口五分钟车程。周边有康华医院、南城医院、各大银行分理处以及宏远外国语学校、阳光二小等。

评估估价：房屋南北向，空气流通良好，楼盘周边生活设施齐备完善。当前市场价98万元，单价每平方米为9070元。