宝安中心新楼盘「宝安中心站」

说起宝中，你第一印象是什么？

是年度涨幅收获40%？还是“一路向西”途中又一个红利高峰？亦或是销售额超越万象天地的壹方城？

无论你对它什么印象，宝中是宝安区城市面貌最好，最是有望超越南山的区域是无疑的！

2019年3月，宝中已蓄势许久，房价普遍9万，已经闻到了要飞的气势！

2年过去了，宝中如愿以偿。稍微喊得出名字的楼盘，市场价都已经达到13万以上。

如： 西岸观邸、金泓凯旋城、天悦龙庭、尚都、熙龙湾、幸福海岸、壹方中心·玖誉、深业新岸线、西城雅筑、西城上筑花园等等

（官方参考价为：9-10万/平）

可见，宝中是除开南山之外西部唯一的明星板块！说它仅次于南山科技园是一点不夸张的。

宝中实力越来越强。

商业有壹方城；交通1号线、11 号线、5号线、未来还有增加线路；与南山前海无缝接驳；腾讯企鹅岛入驻大铲湾；华侨城欢乐港湾一一兑现；宝中滨海文化公园已于去年9月开园；湾区之光摩天轮成“春笋”之后又一个著名打卡点...

这些硬核实力，都在指明宝中拥有巨大的城市红利。

总体上来说，深圳湾>宝中=科技园=华侨城，甚至＝香蜜湖>南山西丽>南山南油这些片区。

宝中原本还只是作为承接南山刚需客的上车区域。从宝中以往楼盘的户型面积就可以看出，90平米左右，甚至更小，是片区户型的主打范围。

例如：新锦安海纳公馆，上一批的户型还是偏刚需。这个楼盘捂盘太久，或许待它入市时，都完全没有想到宝中在全市的影响力已经这么大了！根本上已经是大富豪们非常乐意居住的地方。

因此宝中楼盘的户型越做越大。就像西丽也是这样，一切一切处于快速上涨的区域都是这样，先是一些小户型出场，待到片区实力越发雄厚时，上车的门槛就会越设越高...

宝中虽然好，但宝中居然这些年来都没有新房！真的不应该！

上周和闺蜜实探了宝中，从布吉坂田过来的闺蜜毫不掩饰地感叹，宝中城市面貌真好！ 比起动不动就八九万的龙华区红山、上塘片区好多了。。而龙华红山、上塘由于出了一个带坏榜样的金茂府，还时不时拿出10万 来说事，但讲真的，龙华一马平川似的小产权，让人顿生恐惧感，是完全比不上宝中的，龙华任何区域喊出10万 的房价，都是有名无实！

说宝中新房！

也许你会纳闷？宝中有新盘？

多年过去，不就出了个新锦安海纳公馆，哪里还有新盘消息？

是的，不踩不知道，一踩吓一跳，宝中新盘不仅多，还特....气人！

且来看看宝安可能要供哪些新盘。

宝安中心区共有5个潜伏新盘。是那种永远等不到开盘信息的“老”盘！

泰华梧桐聚落

泰华是个有故事的企业，之前在红树湾拿了地，本来以为可以大显身手，好好干一番大事，不料后来董事长离世，远在国外念书的董事长之子，前来接棒！

要不然红树湾那一带，应该是泰华的天下的，后来转给别人了。那边的房价当年开盘时就是一等一的“深圳房价天花板”。

泰华梧桐聚落位置仅与壹方城一路之隔，步行4-5分钟可乘坐1、5号线宝安中心站。

该盘号称地产界的严重拖延症患者，期间经历过无数次的开工与停工。从泰华拿地到今天，已经有22年之久！

去年七月封顶，目前正脱绿网，已经是准现楼。与壹方城一路之隔，最近地铁宝安中心仅400米。

据媒体此前报道，泰华梧桐聚落花园一共362套住宅，以小户型为主。

套内面积小于90㎡的户型332户，占总量91.7%。

剩余产权年限仅40多年，即便开盘也没有人嫌它是鸡肋？

教育资源有海旺学校，建设中的海天小学。

盛意家园

同是宝中核心片区，与壹方城仅上百米距离，风临洲、富通好望角两小区中间，5号线翻身地铁站、宝安中心站不远处。

同样是已修成现房，却迟迟不见入市讯号，去年该盘还曾发公告，自证清白，表明并没有刻意捂盘，仅是未达到开盘条件而已。

讲真，楼盘存在猫腻可能性极大！没有哪个楼盘修成现房，现房都放在那儿很久了都不开盘！

项目特小，仅一栋，分两个单元，无社区配套。

总层高28层，现场踩盘时，外立面已完全完工，现场已无工人施工。

推出47-154平产品，但周围视线遮挡严重，部分户型采光不好。教育资源有海旺学校、海滨学校。

都市茗荟花园二期

都市茗荟一期对面，靠近新安地铁站。步行4、5分钟，可达1、5号线宝安中心站，与壹方城仅500米。

这也是一个“猫腻”盘。

一期已是现房、二期基坑施工中。

一期预售后，没有采用认筹、公证摇号的开盘方式，也没有提供公开的购买渠道，销售数据至今不明。

至于二期是否开盘，什么时候开盘，仍然是个未知数。

据公开资料，二期共规划5栋住宅，共732户，户型以偏刚需的面积为主，其中户型套内面积小于90平的为549户，占比75%。

项目二期除了规划住宅、底商物业之外，还配建幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

教育资源为海旺学校。

泰华海逸世家

新安地铁口，其工地就在西岸观邸、云玺锦庭、海纳公馆的南侧。新安站、5号线临海站700米处。

基坑施工中，据说已经囤地17年了。

体量庞大，包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多物业，项目落成时，将是一座罕见的23栋连体建筑。

将推出什么样的产品，至今是个迷。

同时，产权年限已过17年，待产品入市也将大打折扣。

新锦安海纳公馆

项目与壹方城仅约800米，步行10分钟可直达宝安中心站、新安站。和其它楼盘一样，生活便利度很高。

虽已开盘，但曾经也是出了名的捂盘侠。

2019年年中开过盘，当时8-9万/平，当时并未当日售罄。然而，2020年推出5套，却引来千人抢房，创深圳最低中签率记录。

目前一期还有在售公馆300-350㎡户型，均价约12万/㎡。

项目三期位于一期的西北侧，目前还未进入基坑状态。

总的来说，就是宝中有新盘，但就是不开！拖延症！

而且难免会有看见宝中有利可图，借着势力钱财内部消化的。（猜测~~）

好了，草草做结！