中山房价下跌最惨一览表「双11双12还有什么活动」

来源： 2023-07-13 18:16:53

今天是“双12”，随着全民购物节的声势年复一年壮大，参与促销的商家也更加丰富多样。中山的房地产企业们在“双11”期间就摆出了花式营销，眼下年末了，促销的力度和方式更是“有过之而无不及”。最新数据显示，11月中山住宅成交量达14548套，为31个月以来首次住宅月度网签破万的月份。

花式营销纷纷上演

在说起中山楼盘促销信息之前，我们可以简单来回顾下全市下半年的楼市成交情况。

就以往经验，下半年应是楼市成交旺季，“金九银十”一向是开发商们年度业绩的有力保障，然而今秋热闹的花式营销却反过来映衬了销售市场的冷清。

“往年的促销季一般出现在年底的两个月里，地产商们会冲一冲销售业绩，而今年的促销早在‘金九银十’期间就出现了，这也从侧面说明了销量的差强人意。”合富研究院高级分析师谢仲娟透露。今年8月末，中山市住宅库存首次破9万大关，面对着库存破“9”的现实，下半年来中山的住宅网签量也明显有所放松，且随着年末的临近呈逐渐放开的态势。

今年7月，全市住宅网签量达4433套，是自去年3月限购以来成交量最多的一个月，而9月住宅成交量为6311套，创下20多个月来住宅网签量新高。最新数据显示，11月份中山住宅成交量达14548套，为31个月以来首次住宅月度网签破万的月份。在网签逐步放松的情况下，中山的住宅库存量也在起起落落中，最终于11月稳定在8万余套。

眼见年末来到，开发商们也要“清仓”和回款了。本月，碧桂园多个楼盘打出了年终“聚惠88折”的促销，碧桂园•新仕界更打出了“不分楼层朝向一口价”的口号。

保利也不落人后，截至目前已在中山销售超80亿元的保利（中山）房地产开发有限公司，年底又加了一把“柴火”， “双12”老顾客带新顾客购买别墅将各自赠送5万元物业费，额外还再享受98折优惠；参与领秀海项目团购赠送价值5万元的车位券等。

低首付也于近期重现“江湖”，中山万科企业有限公司在今年“双11”期间实行三盘联动促销，其中金域蓝湾项目首付仅需3成，还有家电大礼奉送。

从购房者的立场出发，不得不说此时倒是刚需置业的好时机，随着年底各项促销加推，整体售价也随之降低，一些楼盘的性价比较以往相对会提升。加之今年以来，央行已实行4次降准，最近的一次发生在10月15日，直接释放增量资金约7500亿元，在市场资金压力有所缓解的情况下，部分商业银行也随即下调了贷款利率。

租赁市场价格稳定

反观二手市场，一直以来中山的租赁价格都相对稳定。根据中山乐有家数据显示，今年下半年来，中山全市租金均价基本维持在22.13元/平方米至23.20元/平方米左右。其中，东区以26.32元/平方米租金位居全市榜首，五桂山、石岐区、古镇镇、横栏镇、南区等镇区的租金也超过了20元/平方米。

尽管租金稳定，一些中介也推出了针对特定人群的租房优惠活动，如中山乐有家为大学生群体提供租房免佣券，大学生租房可享受全额免佣金一次，还可参与抽奖活动。此外，知名长租公寓也将在年末落地中山，万科旗下的“泊寓”已定于12月15日正式开放招租。长租公寓以满足高品质居住需求为落脚点，“泊寓”希望消除城市外来人口的漂泊感，打造升级的居住概念，为租客营造美好的生活场景。

为了进一步稳定全市住房租赁价格，中山市住房和城乡建设局在11月发布了《2018年中山市房屋租金参考价》（下称《参考价》）。为方便市民查询，《参考价》中阐释了全新的地图查询功能，市民可登陆中山市住房和城乡建设局官网，点击“房屋租赁”，查看全市租房参考价格。