南京二手电梯房房价「住宅楼电梯价格」
来源： 2023-07-12 08:16:26
安家在江宁：
很多想在江宁买房的网友经常后台问我，什么时候才有新盘开盘啊？虽然下半年江宁会有多家新盘扎堆上市，但目前还没有迎来项目开盘，不少焦急的网友开始转向二手房市场。
最近，我发现两个属同一小区的二手房源，单价相差很大。
单价相差16000元/㎡，金王府二手房差距大！
我在二手房网站上看到，金王府二手房价差距较大，明显分为两档，，差价约16000元/㎡。有电梯房源均价34000元/㎡，一无电梯房源单价18635元/㎡。之后我又查询了该小区二手房成交量，有电梯的也多于无电梯房源。
同一家小区，这么大的差价，我和我的小伙伴都惊呆了！
由于18635元/㎡的价格大大低于该小区甚至区域价格，我向中介求证得知，此房源是因为业主换新房急着出手，加上户型大，225.39㎡，所以价格卖的比较低。
不过大户型的房源并不具备代表性，小户型无电梯房源均价25000-28000万元/㎡，差价也达到近9000元/㎡。
以下为我和链家经纪人的对话↓
金王府地处江宁河定桥地段，北靠上元大街、西临宁溧路，东接秦淮河水岸，风景优美。属规划中江宁区东山副商业中心首要位置，极具辐射力，交通便捷，生活配套成熟，与政府、学校、医院、银行，超市相临，周边大型规模社区武夷花园、21世纪假日花园等林立，居住气氛浓厚。
金王府于2012年竣工，属于该区域热门楼盘。虽然小区房价高于区域的平均价格，但其拥有独特的区位优势，位于河定桥站地铁口，交通非常便利。小区容积率仅为1.3，绿化率高达46%，是一个非常宜居的小区，对居住环境要求较高的购房者不妨来看看。
有无电梯导致差价大，周边这些小区二手房情况...
我查询了金王府周边同样存在有无电梯情况的小区，发现除了面积大小，装修情况，是否配备电梯也成为影响价格的一大因素。
天地新城二手房有无电梯差价约2000/㎡，有电梯房源单价24866元/㎡，面积98.53㎡，总价245万。
文化名园的二手房有无电梯相差约7000/㎡，有电梯房源单价33077元/㎡，面积65㎡，总价215万。
明月港湾二手房有无电梯差价约3000/㎡，有电梯房源单价26232元/㎡，面积108.65㎡，总价265万。
其中天地新城二手房有无电梯差价最小，也有部分无电梯房源单价高于有电梯房源，大都是受是否精装，房屋朝向，楼层高低等因素影响
江宁新房源差价不大，基本无电梯问题
江宁房源较新的二手房大部分都具备电梯，同小区差价不是很大。二手房价格梯队主要按区域划分高低，例如百家湖小龙湾周边二手房单价在30000元/㎡左右，岔路口周边二手房在25000-30000元/㎡。
江宁下半年即将入市的新房多属洋房、高层住宅，电梯自然也是必备的设施。
在购买二手房时，我的建议是不必过度纠结是否具备电梯，按照自己的实际需求来选择。家中有老人小孩或出行不便的人群肯定要首先考虑是否有电梯，其次楼层高低也要考虑；如果您比较在意得房率、公摊面积，可以选择低楼层无电梯房源。
作为卖房，如果您手上有多处房源，按目前的价格走势来看，我建议先出售无电梯房。
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