先交钱再验房「新房验收是先交钱还是先验房」

我的房子有话说》今天关注临平上坤山语四季小区：最近这个小区即将迎来交付。但有不少业主向我们抱怨，说房子延期交付了近两个月，给他们的生活带来了不小的影响，同时，他们发现，开发商给出的交房通知上，交房流程跟合同约定的内容有明显出入，是先收房后验房。

金女士去年3月在临平的上坤山语四季买了一套洋房，花了250多万。合同约定的交付日期是今年6月30号，不过一直到现在，金女士还是没有拿到新房钥匙。

上坤山语四季实景图

上坤山语四季商品房预售合同截图

山语四季业主表示，买这个房子当时就是因为孩子读书，落户。现在延期交付，直接就影响到我孩子读书跟落户的事情，后续孩子读书我们都不知道怎么办。

而且延期交付通知告知我们是到8月31日交付，到目前为止，我们收到的交房通知书上是没有延期赔付的时间和赔付的节点的。

上坤山语四季实景图

业主们表示，虽然前几天已经收到了交房通知书，月底可以进行验房，但是，关于延期赔付的问题，开发商始终没有给出明确回复。

上坤山语四季交房通知书

同时，交房通知书中的部分内容，跟购房合同约定的有出入。

购房合同中明确：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件,作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

而在开发商给出的交房须知:写着先签署《房屋交接书》，再签署物业管理相关文件并缴纳相关费用，然后才是工作人员陪同业主验房。

上坤山语四季购房合同截图

上坤山语四季交房须知截图

上坤山语四季业主表示，根本不知道房子质量怎么样，就让我直接签收，非常不认同。

上坤山语四季业主开放日现场

8月16号周一，开发商组织了一次业主开放日，不过只允许少部分业主进入。从多位业主拍下的照片看，房顶多处有明显水迹，渗水现象比较普遍，因此大家对房子质量产生了担忧。

山语四季业主表示，房屋内部渗水，漏水情况明显。质量很差。进卧室门、主客厅都有渗水，非常厉害，多达七八处。

上坤山语四季房屋内部实景图

针对这些问题，记者联系上了小区的开发商，上坤地产。相关负责人表示，房子延期交付是受去年疫情影响，导致了工期延误。

上坤地产浙江区域营销副总经理王凌云表示，他们是这个月才完成了政府的验收手续，启动交付的相关工作的。具体的赔付约定，肯定会按照政府的法律法规文件，包括我们签署的商品房买卖合同来执行。业主如果有相关疑问，可以咨询项目专门的客服对接人。

上坤山语四季实景图

那么，业主们比较关注的交房流程，为什么交房通知书上的内容和合同约定会有出入呢？

上坤地产浙江区域营销副总经理王凌云表示，这是集团的一个格式文本。这个在实际业务过程中我们也是允许业主先验房后收房。虽然通知书上的格式，写着先缴纳费用后验房收房，但实际的业务过程中，我们是比较人性化操作的。

临平区住建局房产市场交易科科长张佳琪表示，他们也多次督促过企业，要求要承担违约责任，另外跟业主做好沟通解释。交付流程上，业主有权限先进行查验的，如果实际在交付过程中，企业有违反合同约定的情况，业主可以追究企业的违约责任。

上坤山语四季实景图

开发商负责人表示，此前进行的只是工地开放日，目前房子还没有正式交付。至于业主们发现的渗水等问题，他们会在交付之前整改完毕。

上坤地产浙江区域营销副总经理王凌云表示，工地开放日是想让业主提前来看一下自己的房子，提出一些工程整改意见，方便我们在交付之前加速完成整改，以满意的状态交付给到业主。如果交付的时候业主还是不满意，我们也肯定会按照商品房买卖合同和房屋质量保证书上的约定执行维修服务。

总结

先收房后验房，似乎成为了许多开发商的常规操作了。但不管是交付时间，延期交付赔偿，还是交房流程，合同上白纸黑字都明明白白写着，开发商如果违约，责任肯定是逃不掉的。不过，从目前开发商给出的回复看，他们表示都会按照合同约定的内容来履行，房子质量瑕疵也会在交付之前整改完毕。

那么，在实际交付过程中，开发商是不是真的能做到？对于此事我们房产零距离也会持续关注。

不要被“忽悠”了！关于新房交房你所忽略的！

先验房还是先交钱？

按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其它相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定。在没有具体规定时，首先要看购房合同是否存在此类条款。这样方便业主维权。好在上坤山语四季与开发商签订合同中明确约定购房人必须要先验房。

要知道在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障。

这次小助手给购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要“顶真”，好能做到以下几个步骤，保障自己权益。

首先，查看资料。其次，除了和物业及开发商工程人员一起验房外，找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。

住建部、国家工商总局最新版《商品房买卖合同示范文本》是存在此类条款的：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。如果后期，交房通知书中和《商品房买卖合同示》不一致需要注意！可能是骚“操作”。

商品房预售合同范本截图

如果没注意此类条款，一旦交房后，房屋有质量问题或瑕疵，购房者要找开发商维权，往往比较困难。

先交钱后验房合法吗？

买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。

《合同法》第一百五十七条规定截图