周成交1696套 有小区加大“出货量”、“大平层”产品成交也开始放量
来源： 2023-07-06 08:16:16
杭州日报讯 照例，我们来看看上周二手房市场的情况。
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据豪世华邦数据统计，上周（2.1-2.7）杭州全市（不含富阳、临安）二手房共成交1696套。余杭区以498套高居首位，均价25899元/㎡。江干区和西湖区分列第二、三位，分别成交278套和275套，均价34258元/㎡、45079元/㎡。滨江区和上城区成交较低，两个区域成交均未过百套。
数据来源：豪世华邦
成交面积段，70方以下二手房房源成交398套，70-90方成交631套，90-120方成交265套，120-140方成交211套， 140方以上成交191套。整体来看变化不大，90方以下房源共成交1029套，依旧是成交主力。
从成交总价结构来看，变化稍微有些突出。总价200万以下二手房源成交381套，200-400万成交904套，400-600万成交262套，600万以上成交149套。
其中，总价段200-400万成交“异军突起”，共成交904套，占比53.3%，超过上周成交总数的一半。可见，临近春节刚需客户是绝对的成交主力人群。
02
具体到成交热门小区，上周（2.1-2.7）杭州全市（不含临安、富阳）TOP20小区中，万科七贤郡成交21套，位列第一，成交均价为27513元/㎡。位列第二的是盛世嘉园，成交13套，成交均价25554元/㎡；紫玉公馆和E30中心公寓，并列第三，成交11套，成交均价19934元/㎡和13668元/㎡。
从去年下半年开始、闲林和良渚板块是二手房成交相对较高的区域。进入2021年，这样的热度仍在延续。
上周，万科七贤郡成交排名第一也可以说明这一现象。七贤郡，位于良渚文化村南区，其中主力产品户型为90方三房。交通方面，经东西大道与古墩路、莫干山路城市主干道连通，轻松与主城生活链接。而且2万 的成交均价，也拥有一定的优势。
当然，上周榜单中还有一些“黑马”出现。
比如位于江干区凯旋路与体育场路交叉口的紫玉公馆。上周紫玉公馆成交11套，均价19934元/㎡。
不过，根据好找房数据显示，紫玉公馆的均价大部分为5万 或6万 。这与上周成交的均价有很大差别，这是什么原因呢？
数据来源：好找房
据豪世华邦工作人员介绍，主要原因是物业类型的差别。上周紫玉公馆成交的房源应该是商住类公寓产品，而不是住宅产品。紫玉公馆的这批公寓房源，面积较大，类似“大平层”产品。而且价格也相对较低，不到两万的均价，从而吸引了不少想在市中心置业人群的兴趣。
另外一匹“黑马”是位于崇贤板块的恒基旭辉府，上周共成交9套，排名第6，均价24668元/㎡。
中介工作人员介绍，恒基旭辉府上周成交上扬，主要有两方面原因。首先是此前购买恒基旭辉府的一些投资客，近期开始“出货”，加大了小区的供应量。
另外，是该小区的户型相对其他小区有一定的优势。以89方户型为例，该户型有不少拓展空间，可以打造为三房两卫，对不少刚需客户有较大的诱惑。
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