2021年温州市区新楼盘「温州 土地成交」
来源： 2023-07-05 12:16:16
在“无法访问此网站”一天半以后，终于在8月2日下午三点左右成功打开了2022年7月份房地产市场交易情况。
果不其然，7月份温州楼市的成交量又降了。
所谓的救市，还是难以抵抗楼市下行的剧情。如此，6月份成交“暴涨”的行情，不过是一剂“强心针”，勉强护住心脉罢了。
等药效过去，温州楼市再一次被送入重症监护室。不过这一次，在救市“猛药”下的差不多之后，能否再次转危为安，怕是要好好研究“新药方”了。
我们今天来捋一捋最新的7月温州楼市的成交统计数据。
根据温州房管网系统数据显示：2022年7月份温州市区新房住宅（含安置房网上认购）成交备案975套，二手房住宅成交备案1471套。
新房相较于6月份的4955套，环比下降约80%；二手房相较6月份的1284套，环比上涨约15%。
新房方面，瓯海以333套的成交量超过鹿城，其余几个区域成交均在百套左右。
7月份，温州市区共4个新盘首开/加推，合计805套房源。从推售房源数量上看，相较以往的二三百套，如今房源数量明显下降，但去化仍非常困难。
目前，除了月初开盘的第五大道有约40%去化，还算不错，悦未来仅16%，月底开盘的两个项目暂时没有动静。
可见，不仅购房者的观望情绪浓厚，就连开发商推盘都显得小心翼翼许多。
土地方面，7月仅有温州未来科技岛04-C-29地块成交出让，还是被杭州三家公司联合抄底，成交楼面价约13122元/㎡。
不知道隔壁的春月江澜和江著观邸有没有哭晕在厕所。毕竟，04-C-29地块不仅楼面价低，还没有限价以及精装要求，怎么想都是稳赚不赔。
回顾去年至今，除了6月份“异军突起”，实际成交在稳步下降。尤其是今年1-7月，在两波救市政策发布后，三月、六月成交有所反弹，此后又被打回原形。
反观二手房，只能说稳定发挥，仍被按在地上“摩擦”。
来看下同比数据，双双下降。7月份新房同比2021年7月，下降54%；二手房同比下降48%。
显然，经过5、6月份这轮高强度救市之后，仅仅6月份缓过一口气来，7月份的成交数据依旧没眼看。
真是应了网友的那句调侃：你不买、我不买，房价还能降。
按照现如今的楼市行情，不排除下半年温州楼市继续探底的可能。
笔者认为，有以下几点：
1、打折都卖不动。如今，温州楼市大部分在售项目纷纷打折出售，采用以价换量的策略，但实际成交量仍不明显，7月数据就是很好的证明。可以看到，“部分房源打九折 送车位”成了售楼处销售常态，开发商这一刀砍下去，利润又少了几分。
信息来源：温州房哥、温州巡捕房丨具体优惠可能有误差，以项目实际为准
2、开发商爆雷。今年，开发商的爆雷名单上又出现一批新人，如中南、大发、金科等，温州个别项目出现了停工、延期交付等现象。而7月份出现的全国大规模性的“T贷潮”更是加剧了市场的紧张氛围，因此，购房者的观望情绪更加浓重。
3、楼市预期不足。今年1-7月，温州市区累计出让商住用地10宗，拿地单位基本以“底价 国资”的组合为主，除了个别热门地块偶有看到民企开发商的身影。再者，今年出让的土地楼面价较往年有大幅度下降，叠加可毛坯交付、无限价要求，未来房价或有下降可能。
而目前在售项目的库存充足，未来这批地块集中出货，厮杀场面可能很激烈。
那么，8月成交是否会再触底，我们拭目以待。
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