郑州二手楼盘「郑州经开区谢庄村」

在郑州的房地产市场，刚需群体仍然是主要力量。而对于刚需群体来说，性价比无疑是重要的，要么是教育资源丰富，要么是交通便捷。郑州最受欢迎的二手房都有哪些呢？

我们针对小区带看次数进行筛选，排名前五的依次为远大理想城、托斯卡纳、橡树玫瑰城、首座国际公寓、盛润锦绣城5个楼盘，其中远大理想城以带看624次成为名副其实的“网红”二手房TOP1。

从5个出炉的热门二手房可以看出，目前郑州比较热门的还是刚需房，周边交通便利，生活配套齐全，既适合自住也宜于投资。

远大理想城位于经开区航海东路与朝凤路交汇处北，有高层、多层、花园洋房，主力户型为两至四居室。

小区优势

1.出行便利：北邻陇海高架，西靠中州大道，距离规划中的地铁5号线中原福塔站500米左右。

2.教育资源丰富：周边学校有朝凤路小学、八十五中、十一中等学校。其中朝凤路小学为经开区区重点小学，师资力量雄厚，距离小区100米左右。

3.生活配套成熟：小区内部有很多条商业街，多个幼儿园，500米内有航海路丹尼斯超市，1000米内有航海路体育场，中医骨伤病医院，友谊医院等。

4.内部品质：24小时喷泉，中心广场，人工湖景观带，篮球场，游泳池等，方便业主日常散步，休闲娱乐。

小区劣势

1.人车不分流，停车位紧张，地面停车量比较多。

2.小区租户比较多。

适宜人群

虽然小区周边教育资源丰富，但因其之前是城中村拆迁，人口密度大，租户比较多，适宜刚需或刚改客户群体。

托斯卡纳位于北环路和电厂路交叉口向西200米路，共25栋楼，1-5号楼是多层电梯洋房，6-21号楼是小高层，22-25号楼是挑高复式，26-30号楼是高层。

小区优势

1.出行便利：小区距离西三环入口500米左右，北环BRT南阳寨站约50米，临近电厂路BRT站，附近还有规划的地铁8号线。

2.生活配套成熟：小区有自己的利海商业街，南门北门有菜市场，西门有大型世纪联华，生活用品，瓜果蔬菜，应有尽有。

3.内部品质：小区中央有个游泳池，也有篮球场和业主休闲活动的地方，绿化率很高，可达到40%。现代化建筑风格，前后错别有致，主题园林风景。

小区劣势

1.教育资源较为匮乏，周边学校不多，上学不是很方便。

2.地上车位不足，车辆乱停乱放，地下车位不足，车位稀缺。

适宜人群

小区教育资源匮乏，居住的人多为年轻上班族，适合刚需客户群体。

橡树玫瑰城位于中州大道与航海路交汇处南500米东，多层小高层为主，户型主要有35-137平方米的一房至三房。

小区优势

1.出行便利：小区向西100米为中州大道，向南200米为南三环高架，向北约800米为地铁5号线，出门即是BRT。

2.教育资源丰富：小区内设有国际幼儿园，重点小学有管城区实验第二小学，入学门槛高，对学生整体要求偏高。

3.生活配套成熟：小区北门和东门口各有一条商业街，东门正对面是刘南岗菜市场，距离富田一站式购物广场、永辉超市1.5公里左右。

4.内部品质：小区有篮球场，儿童游乐场，健身器材，乒乓球室，环境非常好，小区中央有喷泉。

小区劣势

1.物理管理一般，墙体和楼面砖瓦有脱落的情况，租户较多，进出小区比较随意。

2.人车不分流，车位较少，停车不方便。

3.小区内没有暖气。

适宜人群

小区不管是交通还是教育资源都还不错，适合家有小孩要上学的刚需群体。

首座国际公寓物业管理公司为郑州筑宇管理有限公司。2008年建成。小区环境好，绿化率高。

小区优势

1.出行便利：出门就是未来路快速通道，向北1000米地铁一号线燕庄站，向南500米三号线未来站（在建）。门口就是BRT。

2.教育资源丰富：小区划片东关小学，艺术特色重点小学，位于小区西侧一公里。

3.生活配套成熟：小区楼下就是丹尼斯购物中心，向北800米是曼哈顿生活广场，东南1500米是东建材，东北2000米CBD办公区。

4.内部品质：地下双层车库，车位充足，可以租也可以买。物业管理规范，安保措施周全。

小区劣势

1.开放式小区，绿化少，没有娱乐场所。

2.不是人车分流，小区租户比较多。

适宜人群

周边商业配套齐全，交通便利，临近地铁口，适合在附近上班的刚需群体。

盛润锦绣城原址为郑州国棉四厂，地理位置优越，文化底蕴深厚，是传统的老城区城市中心。

小区优势

1.出行便利：向南500米处是地铁1号线碧沙岗站，西300米是5号线棉纺站（在建）。小区门口有216、30、45等多条公交路线。

2.教育资源丰富：小区自带锦绣幼儿园，伊河路小学，是中原区重点小学。师资力量雄厚，学习气氛浓厚。

3.生活配套成熟：小区200米处就是丹尼斯购物中心，西边有王府井百货，成龙影院，KTV等娱乐场所。

4.内部品质：容积率3.2，居住舒适度高。车位充足，车户比1:1。小区内有各种健身器材，儿童娱乐设施，喷泉，羽毛球场，乒乓球场。

小区劣势

1.临火车道，噪音大。

2.进出口窄小，出入高峰期拥堵。

适宜人群

小区教育资源优质，内部设施配套齐全，交通便利，适合带有小孩的刚需家庭都买。

敲黑板，划重点了：

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