天府牧马山国际商旅区发展规划「天府生态城」

来源： 2023-07-03 16:17:01

天府牧马山国际商旅区成立将满4个月

这里要塑造什么样的城市形态

拿什么为成都高质量发展示范区

和成渝双城经济圈做贡献

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11月1日，新津举行天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计研讨会。来自中国建筑西南设计研究院TOD研究中心、西南交通大学（上海）TOD 研究中心、上海桐领资管、国家文化科技创新服务联盟，58集团、成都轨道集团、万科、龙湖、美的置业，成都艺术职业大学、成都职业技术学院以及成都市规划与自然资源管理局的受邀嘉宾，对新津城市规划总顾问匡晓明教授抛出的“PIC公园城市智能社区”城市设计进行了研讨。

3月23日，成都市委书记范锐平，在新津区出席地铁新津站TOD 5G公园城市社区示范项目开工仪式期间，提出要充分发挥区位优势和生态资源，集聚人流、物流、商业流，持续提升区域经济和人口承载能力，成立文化商贸旅游产业功能区。

7月7日，依托地铁新津站TOD 5G公园城市社区为核心，天府牧马山国际商旅区揭牌，成为继天府智能制造产业园、中国天府农业博览园、成都梨花溪文化旅游区之后，新津成立的第四产业功能区，形成新津全域“人城产”融合的产业功能区新版图。

匡晓明新津城市规划总顾问

分享天府牧马山国际商旅区花源中心

片区城市设计思路

什么样的城市设计愿景？

PIC

Park Intelligent Community

公园城市智能社区

PIC—Park Intelligent Community，即公园城市智能社区。这个区域禀赋的优势在于轨交、生态双重引动，再加上智慧赋能。这三个要素叠加起来，以轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区，支撑公园城市的示范。轨交引导示范区主要是如何把TOD做好做强，智慧城市样板区的核心在于一种场景的展现，生态品质宜居区就是吸引人来这里生活和居住。

什么样城市设计理念？

公园城市社区有机共生体

TOD IOD EOD

关于这个城市设计的理念，总的想法是公园城市社区有机共生体，三个导引下的公园城市示范。第一个是TOD轨交导引，第二个是IOD智慧导引，第三个是 EOD生态导引。我们希望是一个“物理空间数字空间”的孪生开发，呈现智慧交通、智慧办公、智慧商业、智慧休憩、智慧生活5各方面的共生场景。

什么样的城市设计结构？

一核一轴一带

创智核 3E轴活力带

我们认为这个区域未来的发展，重点是轨交、智慧、生态三个要素，根据这三个要素，设计了“一核一轴一带”结构。一个是“创智核”——智能创新产业集聚核，围绕城际铁路和地铁“双站”区域，重点布置产业载体，吸引创新型的企业。一个是“3E轴”——公园城市场景沉浸轴，从“双站”向东到杨柳河2公里，强调绿色生态（ecology）、电子信息智慧展示（electronic）和活力休闲（etertainment），包含沉浸式商业社区、人文型智慧公园和公园城市新社区，是年轻人喜欢的空间场景轴线。一个是“活力带”——生态人文价值转化带，由大湾区和白鹭洲组成，沿杨柳河形成3公里长的景观、休闲、活力的场景。

会上，与会嘉宾围绕新津站TOD一体化设计，从不同行业角度进行了研讨论证。

■ 代旭国家文化科技创新服务联盟主席

关于花源中心片区的城市设计初步成果，做文商旅就是要千方百计营造核心竞争力，制造对消费需求强大的吸引力，这个城市设计中的张力已经有了，还可以再强一点。另外，总部的从业人员需要什么，就得给他一个超级应用场景，成为入驻企业总部的一个对外强大引力，城市设计找到了这个密码，总的原则非常值得认可的。

■ 朱晓兵西南交大（上海）TOD 研究中心主任

这次在新津站TOD一体化城市设计的基础上，做了一个范围更大、更深的方案。穿透式的“3E轴”城市设计，相当于公园城市的整个切片，公园城市高质量发展沿着这个轴可以有不同的展现。“3E轴”和“活力带”的交汇点是另一个吸引点，轨道交通带来的客流和休闲娱乐目的地型的客流能形成一个有效的回流，对形成开发收益是很好的。

■ 高炜上海桐领资产管理有限公司董事长

现在的趋势是科技产业回归城市，全球都是如此。办公的形式已经在发生变化，更多的融合性的办公场景出现。这种复合式的设计越来越受到新一代年轻人的需要，是非常好的一个新的“人城产”的案例项目。

■ 贾利军 58集团副总裁

每个城市都有它的属性或者调性，上海是服务好管理好，深圳是效率高。从互联网行业的角度来看，新津以TOD开发重塑城市形态，所创造的新产业、新城市、新生活，让58集团与新津的合作有了更充足的基底和更振奋的期待。

■ 陈序平龙湖集团成都公司总经理

“创智核”的办公载体区别于城市里的载体，更多的优势是生态资源，是目前北京、上海IT办公楼设计趋势。“3E轴”既是生态轴，也是产业轴，也是慢行系统轴，是整个区域最大的亮点，特别是从地铁站下来的沉浸式商业街区是一个很大的创新。

■ 王镇涛美的置业川渝区域副总经理

美的目前正在通过智慧家居来打造社区新的产品体系，从户内到小区，甚至到整个社区的智慧化管理。所以从美的目前产品的战略来讲，与匡教授的城市设计是深度契合的。

■ 黄立万科中西部区域 TOD 事业部总规划师

我们判断TOD最核心的价值，就是时间的价值，简单的说，距离虽然很远，但时间可以很近。这个核心区城市设计是承担了城际铁路、地铁“双轨”人流中心、交通中心、社会公共服务中心、产业中心的功能，有利于截取大城市往外围城市的创业机会和外溢机会。万科非常期待与新津合作。

投资机会就在眼前！

早在2019年12月，该区域首个地块在西南联交所推出，经万科、中粮、中南等企业88轮竞价，最终由全国地产第17位、商业地产运营第5位的中南置地竞得66%的股权。首开去化率超98%，年轻购房客户占比超80%。以股权合作——“股权转让地产开发商业运营”资金三回流，形成持续返哺地铁建设和TOD综合开发良性循环。