2019丹阳楼市大盘点 是涨是跌 政策如何 成交多少 未来怎样 全都在这了
来源: 2023-06-30 16:16:28
又到了岁末年初,各个行业都在盘点,房子一直是老百姓最关心的:哪个板块最受关注?哪个楼盘卖得最好?房价究竟是涨是跌?2020年房地产走势如何?今天就来给大家做一个“年终大盘点”。
房地产政策关键词:趋稳从全国政策来看,2019年房地产调控密集,“房住不炒”“因城施策”仍是主旋律,市场趋稳。聚焦到丹阳,政策依旧温和,除利率受LPR影响上浮之外,其余的政策以促进楼市稳定为主。
土地市场关键词:热度延续2019年,丹阳共推出涉住土地18宗,出让面积59万方,2018年挂牌楼面价出现大幅上涨,2019年土地挂牌楼面价变化较小,小幅增长至3338元/㎡。
2017年随着中南首进丹阳,拍出5130元/㎡楼王地价,之后丹阳土地市场进入新篇章,2018年成交楼面价环比增长154%,2019年热度延续,楼面价涨9%,涨至4085元/㎡。
2015-2018年丹阳住宅市场都呈供不应求的态势,其中2016年为成交峰值,2017年随着更多外来品牌房企的进入,市场火热延续,2018年开始趋稳。2019年,全年供应量增长,整体供销平衡,成交量环比增长9%,月均去化9万方左右。
2015-2016年丹阳成交均价涨幅较低,2017年由于中南的进入,成交均价大幅增长,涨幅25%,2018年继续暴涨34%,2019年回归常态,均价环比下跌2%,回落至8814元/㎡。
成交结构关键词:改善需求大从成交面积看,主力成交130~144㎡,改善需求较大。从成交总价看,主力总价100~140万元,一套房过百万已经是常态,相对于丹阳的收入状况,压力还是比较大的。
2019年住宅项目,成交金额和成交面积的前三名都是:汇金天地、凤熹台和华都锦城。其中,汇金天地是唯一成交面积超10万方,成交总额超10亿的项目。
从板块看,华南、老城、开发区基本持平,高新区异军突起。
在成交面积榜单上,高新区仅有的两个项目——樾府和南郡都入榜,随着学校、医院、商业设施逐步配套,高新区板块值得重点关注。
2020年,政策严控时代将过去,各城因地制宜出台以“稳地价、稳房价、稳预期”为中心的政策,促进市场回暖。
究竟还能不能买房?小编个人的看法:如果是刚需,该买还是得买;如果是投资,谨慎为好,想大幅涨价的可能性几乎没有了。
从板块看,高新区、练湖板块随着各种政策的落地,值得关注。