「丰台」熙悦晴翠—14号线首发站的刚需福音

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西五环丰台区出新房了——熙悦晴翠，项目是由首开、卓越与北京建工三大品牌房企强强联合，分别汇集了首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系以及建工“璟玥”系的三大代表产品系，与丰台园西I区一街之隔，园博园旁，永定河畔，14号线地铁首站，家门口还有9年制教育用地。

我们来看一下熙悦晴翠的具体资料~

熙悦晴翠

壹：关键词

【地铁上盖】：地铁14号线张郭庄站500米，14号线年底全线贯通，将成为全北京唯一一条真正贯穿中关村丰台园（西区、东区） 丽泽商务区 国贸CBD 望京商务区北京四大城市核心商务区的黄金大动脉

【公园地产】：北侧500米有园博园公园

【规划利好】：东北侧为中央直属机关家属楼，一期已经动工，将引进优质教育医疗配套

【产业支持】：北侧为中关村丰台科技园西区，产业助力区域发展

【全龄产品】：全龄户型，能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求

【可薅羊毛】：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？「链接」

贰：基础信息

项目信息

【楼盘名称】：熙悦晴翠

【开 发 商】：首开、卓越、建工

【环线位置】：五环-六环

【物业类别】：住宅

【产权年限】：70年

【房屋属性】：商品房

【建筑类型】：板楼，小高层

【楼 层】：10~15层

【楼 间 距】：47~63米

【占地面积】：7.4万㎡

【建筑面积】：17.1万㎡

【交房时间】：预计2024年6月30日

【供暖方式】：集中供暖

【产品户型】：56-159㎡/一~四居

【产品均价】：68000/㎡

【产品总价】：约488万/套起

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 积 率】：2.3

【绿 化 率】：35%

【车位配比】：1:1.3

【梯 户 比】：南区2T4H，北区2T2H

【楼栋总数】：25栋

【总 户 数】：1216户

【物业公司】：卓越物业

【行车方式】：人车分流

【交付标准】：非毛坯

地块信息

项目地块：北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT地块R2二类居住用地。

地块占地面积74400.31平方米，规划建筑面积171120.713平方米，整体高度控制在45米内，容积率2.3，绿化率35%。

地块起拍价59亿，经过11次激烈竞拍，并且竞建公共租赁住房面积32500平方米，最终以62亿元成交，土地溢价5%。

楼栋分布

小区由25栋9层-13层-15层的小高层组成，分南北两个地块，其中南地块10楼栋，北地块15栋楼。共计1557套。

南北区中间是一块规划教育用地，未来有潜力引入优质的教育资源。

效果图集

从外立面上看，南向楼顶设计有帽檐，整体以当下流行的玻璃 装饰板的立面设计为主。

叁：交通价值

14号线是一条含金量很高的“核心商圈地铁线”，一条线直连丽泽商务区、国贸CBD、大望路和望京几大top级商圈。

坐地铁直达丽泽只要18分钟，正在规划的“丽泽-金融街直连线”，未来从项目到金融街预计30分钟 的地铁车程，是很适合金融白领的距离。

年底地铁14号线打通后，可承接望京、国贸等商圈外溢购房群体，尤其是丽泽商务区。几站地远的熙悦晴翠或能成为这群人买房的第一梯队。

肆：价值配套

区位图

项目距离西五环园博园桥1500米，3公里上京港澳高速。毗邻西山永定河，北侧800米为园博园。东北侧1千米中关村丰台科技园西区，有产业区域才有发展。东北侧为中直属机关家属楼。两地块间配有9年一贯制教育用地，将引进优质教育医疗资源

中直属家属楼：北京中直机关园博园职工住宅项目今年已启动建设，规划总建筑面积75万㎡，1期39.4万㎡已开工建设，将会带来商业教育医疗配套升级

交通配套

地铁：14号线的首站张郭庄站，南地块距离地铁站约300米。

自驾：园博园南路、莲石路、京港澳高速 距莲石路3.5公里，一路向东直达内城二环、三环，距京港澳高速仅有2.7公里，直抵北京丽泽商务区。园博大道、西五环、西四环 距西五环2.8公里，距园博大道1.5公里。

商业配套

商业：项目自身配建了10000㎡商业，周边的商业更偏向于满足生活所需，比如园博派商业，较大型的商业距离项目都有段距离，比如大成路翠微广场、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、丰科园万达。

教育配套

除了项目南北地块之间的配套教育用地外，周边还有张郭庄幼儿园（距离项目1.5公里），北京二七车辆厂幼儿园（距离2.5公里），长辛店中心小学（距离1.8公里），槐树岭学校（距离项目1.5公里）。

医疗配套

张郭庄村卫生服务站、 中国北方车辆研究所职工医院、北京燕都中西结合医院；

首都医科大学附属北京朝阳医院西院。

伍：在售信息

户型价格

面积价格区间

南地块：

56㎡，东向1室2厅1卫

74㎡，全南向2室2厅1卫

82㎡，东西向3室2厅1卫

90㎡，南北向3室2厅2卫

北地块：

96㎡，南北向3室2厅2卫

110㎡，南北向4室2厅2卫

119㎡，南北向4室2厅2卫

140㎡，南北向4室2厅2卫

159㎡，南北向4室2厅3卫

户型分布

南地块产品为56-90平

纯东向56平一室两厅一卫：南地块9号楼中间户

全南向74平两室两厅一卫：南地块6、7、8、10号楼中间户

东西向82平三室两厅一卫：南地块9号楼中间 边户

90平三室两厅两卫-边有窗：南地块6、7、8、10号楼边户

90平三室两厅两卫-边无窗：南地块10号楼中间户 东边户（2-7层）、8号楼西边户（2-7层）

陆：户型品鉴

A1户型

B户型

C户型

D1户型

D2户型

E户型

K户型

J 户型

I户型

H 户型

G户型

柒：样板间效果图