上海一师附小学区房「长春师大附小学区房」
来源： 2023-06-30 10:16:17
杜鹃园是康健商圈内的优质小区，小区位于上海市徐汇区，小区建成于1990年，开发商是中房房地产，小区物业是上海申大物业有限公司。
小区概况小区整体已有30年楼龄，整体楼龄过长，建造年代久远。从外观看来有明显的年代感，小区配套也不完善，居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说，置业此处可以享受区域内最低价格，有绝对的价格优势。
就小区居住舒适度而言，小区有着1.5的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情计算到2020年4月，小区挂牌均价为66627元/平方米，比康健均价（6.57万/㎡）高约948元，低出徐汇区均价（7.70万/㎡）10376元。小区目前均价较高，总体来看高于康健商圈价格但低于徐汇区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。
小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
杜鹃园在近6个月期间，成交量在康健区域内排名第39。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
小区户型丰富多样，既有40㎡的1居也有72㎡的3居户型，总房价在252万~515万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，健康步梯，爬梯有益身心健身。
小区离虹漕路站地铁站很近，仅879米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
教育配套小区对口小学是上师大一附小，上师大一附小是公立学校，属于区重点学校，学校教育质量在徐汇区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。小升初成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。
健康医疗小区附近有上海市第六人民医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往上海师范大学西部校医院，上海古美医院，上海市医保定点医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
综合评分 3.5分 价格优势相关文章
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