杭州二手房悄悄在改变 周末两天 我们实探六大板块⋯⋯

创世邸 图/张巧英

文/许晓蕾 张巧英 曾亚敏 尹琪慧

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

新政策发布之后，二手房市场已经发生微妙变化。

从数据上来说，“杭三条”发布两天后，5月19日，二手房单日成交211套；5月20日成交222套，实现连续两日成交量破200套。（数据来源：手边买房）

5月21日晚间23点，手边买房数据显示，杭州市区二手房挂牌均价也顺利爬上了40001元/平米。

另据杭州贝壳研究院数据统计，新政发布当日，即5月17日，杭州市场带看量环比5月16日提升约80%，5月18日带看量较17日继续增长，提升约48%。

周末两日，各二手房门店、签约中心似乎也都呈现出带看、签约忙的现象，朋友圈更是喜报连连。

“517新政”实施后，真实的二手房市场又是怎样的呢？杭报房产小分队兵分多路，实探湖滨、翠苑、奥体、未来科技城、之江、东湖新城六大板块，试图从市区“老破小”、网红次新房、刚需自住阵地等多个维度，带大家了解最真实的市场情况。

1

湖滨：“傲慢的卖家”与“无所谓的买家”

“政策对买家影响不大，但是对卖家心态有一定影响。”湖滨商圈中介小顾说，没想到新政一来又让市场回到了“傲慢的卖家”与“无所谓的买家”对峙时代。

“我有一个客户是边上的年轻医生，看了好几个月了，终于遇上了一套还算合心意的。但是医生价格还的比较狠，260万的房子一下子就要砍20万。房东本来有点犹豫、但应该还是可以商议一下的，新政一出直接说不谈了，就这个价。”

追问下小顾才知道，房东看到不少自媒体号都在鼓吹“二手房最好的时代来了”之类的信息，坚持认为自己市中心的学区房应该是香饽饽，怎能轻易降价？

而在买家看来，选这里只是因为离单位近，如果价格谈不拢也可以去稍远的板块买新房，一副无所谓的态度。

2

翠苑：“让子弹飞一会儿”

类似的情况也出现在老小区较多的翠苑。

杭报地产上周四（5月19日）探访时，看到文二路、文三路几家门店的中介都很清闲的样子，有的甚至还在打游戏。

翠苑一区 图/张巧英

“听说未来科技城、奥体那边看房和成交的增加了，我们这里好像没有太大变化。”

“有客户发微信来咨询，但实际来看房的不多，可能工作日也是一个原因吧。我主动约了几组客户周末看房，不知道会不会有成交。”

“我们店这几天是有成交的，但基本都是以前就谈差不多的，最近几天就是敲定了而已。感觉应该不是政策作用。”

问了几个中介，他们给出的答复都是大同小异，并未明显感觉到政策对市场的作用，可能还要“让子弹飞一会儿”。

文三新村 图/张巧英

资深中介阿B则明确表示，这轮政策或许对老小区的刺激作用非常有限。“老小区多数都是满5年的，所以5改2对他们没什么意义。第二个，大学生房票或者老人房票一般也不会选老小区。最多是子女把房腾给老人后再去打新，前提是你得有钱。但现实情况是疫情下很多人觉得手里必须留点钱，消费观念和理财观念都跟以前不一样了。”

3

城西：未来科技城、闲林成交量增长

上周才和未来科技城的中介小高聊过，她当时还对5月的成交忧心忡忡，房东们觉得价格已经降到底了，买方却还在观望，双方僵持不下，成交非常困难。“517新政”后，小高一下子变得非常忙碌，她说来看房的客户络绎不绝，她所在的门店，三四天时间就成交了10多套房子，而她公司在未来科技城板块的几家门店，则有30多套成交，现在，到总部签约都需要排队了。一周前，她还觉得这个成交量是难以想象的。

闲林楼盘实景 图/张巧英

小高说，闲林板块的闲湖城、桃源小镇、江南府、未来海、新湖菲林等小区，房产证满2年的而且是房东唯一住宅的房源，成交特别火爆。她手上有套未来海128方的房源，新政之前挂价560万元，一个多月来看房者寥寥，新政后，立马来了好几组客户看房，房东加价15万元，买家也欣然接受，最后以575万元成交了。

东原印未来 中介供图

“未科三兄弟”阳光城未来悦、紫樾府、东原印未来的挂牌价格近几天没怎么提价，大部分房东心态比较好，由于这三个小区的房源，大部分都没满两年，所以新政来了后，对这几个小区的成交量影响不大。中介估计，到了9、10月份，这些满两年又是房东唯一的房源，只要房东诚心出售，不加价，应该能更快成交。

4

奥体：买家线上看房，三天内就下单

奥体是杭州楼市的当红板块，中介小赵说，“517新政”之前， 盈丰路上的热门楼盘创世邸、天璞、时代奥城的成交也一直不温不火，有些低楼层的房源，成交价已经跌破8万元/平方米，但成交量还是没有起来。这几个小区房东们的心理成交均价，大约在80000-83000元/平方米，再往下跌，房东们也不愿意卖了。

天璞 图/张巧英

“517新政”后，小赵所在的门店，三天就卖出了3套天璞的房子，时代奥城也有3套成交。小刘有个客户，人在深圳工作，是杭州户口，他找小赵在线上看房，三天内就买下了一套创世邸89方，成交总价706万元。这套房子之前已经挂牌一年多都没有成交。小赵说这套房子是满2唯一，税费低，总价还是比较合算的，其他同类房源总价大约需要730-750万元。

小赵的同事这两天成交了一套天璞高楼层的房源，139方，总价1200万元，含车位。这套房子挂牌几个月，新政一来，迅速成交。

5

之江：“满二”提价，“满五”变化不大

之江板块二手房基本以学区为卖点，近几年板块内成交较好的小区有云荷廷、九溪诚品、恒大水晶城，单价在4万多-6万多不等，夸张一点的挂牌单价也有超7万。

据我爱我家经纪人小林介绍，目前挂牌出来的满二唯一的房子不多，且新政后基本都有涨价，羊毛出在羊身上。比如一套500万的房子，增值税按5.3%算，需缴纳26.5万。如果满二唯一，那么房东普遍会在500万的基础上调价10万或以上。

云荷廷 图/曾亚敏

满二唯一不涨价卖的房东算是非常诚心，但在之江板块不多见。

除了一些品质一般的小区，如西湖花园，虽然学区和其他几个小区差不多，但房龄偏老，小区管理一般。小林介绍。这类小区新政前就比较难卖，新政出来影响也微乎其微。

另外，急卖的房源同样不受新政影响，如九溪城品的一套2楼的88㎡房源，目前近几天单个门店看房次数就多达七八次，房东急用钱，目前底价460万可出售。而同小区其他同户型房源基本在500万以上。

6

东湖新城：带看、成交上升明显，房东心态也变了

新政过后，东湖新城的二手房市场活跃不少，带看量和成交量都上升明显。

据贝壳经纪人宇哥介绍，新政前，工作日每天有1-2组客户过来看房就不错了，而新政发布后，近几日每天都有10来组客户到访。

栢悦中心 图/曾亚敏

价格方面，不少房东开始调价，不满两年的房源，虽然政策面影响不大，但整个市场环境影响较大，随着买房人群的增加，这部分房东心态也陆续有变化。典型代表小区如上坤山语四季、栢悦中心。像栢悦中心今年10月满2年，中介表示，有部分房东可以配合先签合同再办过户手续。

成交方面，下定周期预计加快，之前看过房但没下定的客户，最近几天陆续签约，都害怕房价上涨。