富阳在售楼盘「富阳比较好楼盘」
来源： 2023-06-26 08:17:12
文 | 青 争
NO. 1｜壹
最近，富阳楼市成交如何？
1、法拍房：前两天，我们报道的两套法拍房，全部成交。
鹿山街道依江路380号新山水御园12号403室房产，4人报名，9次竞价，最终以384.8万成交，相比起拍价，溢价44.8万，详情可见《鹿山的新山水业主，最近怎么了？》；
3、新房
5月新房行情可见《5月，富阳哪个楼盘卖得最好？》，而6月截至20日，新房网签共212套，日均网签10.6套。
那么，2022年几近过半，富阳新房，取出了多少预售证？又网签了多少套？存量又有多少？
（以下数据，截至今天中午12时）。
NO. 2｜贰
先看预售证。
据富阳楼市不完全统计，今年年初至今，富阳楼盘共取出32张预售证，共计2466套。
截至目前，以上这些房源，尚未网签的有2024套。
是的，半年时间，又有2466套入市。
然而，新领证的这批房源，仅网签了442套。这当中，还包括了山水悦府2号楼的106套住宅。
制图：富阳楼市
那么，剩下的336套，又是哪个楼盘成交最多？
首先，是绿城桂语新月里：
7号楼，自3月1日开盘以来，网签72套，剩余32套；
5号楼，4月2日开盘，网签26套，剩余78套。
其次，是云辰富源里7号楼，1月13日开盘以来，网签62套，剩余42套；
再之，是秦望府南一区4号楼，2月28日开盘，网签37套，剩余62套。
NO. 3｜叁
那么，这近半年时间里，富阳的新房网签量，到底如何？
1-5月，富阳新房网签共计2042套，平均每月成交408.4套。
图源：透明售房网
截至6月20日，6月新房网签共212套，日均网签10.6套。
若按照此日均网签量计算，则6月或将成交318套。
不过，也存在月末楼盘集中签约的情况，存在网签量激增的可能性。
图源：透明售房网
就截至6月20日的来看，富阳这半年，新房网签仅有2254套，日均约13.2套。
仅有的这2254套网签，甚至还没有新领出预售证的房源多。
这就意味着，去化赶不上新增。
NO. 4｜肆
据杭州市住房保障和房产管理局官网——杭州市房产信息网显示：
截至下午6点，富阳目前商品房可售套数为10551套、1094968.55㎡；
其中，住宅可售套数为6362套、761487.46㎡。
若按照日均13.2套的去化速度来算，去化这些存量房需要约800天。
当然，前提是没有其他新房入市。
最近，对于富阳新房的销售而言，冲击因素也不少。
1、中铁、新界最近正在交房，会产生一批新的二手房入市，属于纯现房、更有保障；
2、大量安置房入市：根据区政府发布的《2022年富阳区政府民生实事工作任务分解表》，今年将有5个安置房项目，将竣工、交房，预计将新增1500套以上。
图源：富阳区人民政府
3、富阳还有很多新盘，或者老盘的楼幢加推。
也就是说，还有大量“潜在存量”。
那么，你觉得：
下半年的富阳新房市场，将会何去何从？
你更喜欢买新房
还是二手房？
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