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富阳在售楼盘「富阳比较好楼盘」

来源:   2023-06-26 08:17:12

文 | 青 争


NO. 1|壹


最近,富阳楼市成交如何?


1、法拍房:前两天,我们报道的两套法拍房,全部成交。


鹿山街道依江路380号新山水御园12号403室房产,4人报名,9次竞价,最终以384.8万成交,相比起拍价,溢价44.8万,详情可见《鹿山的新山水业主,最近怎么了?》;


富春街道永兴路278号宝龙城市广场2号1606室房产,3人报名,10次竞价,最终以218.8万成交,相比起拍价,溢价28.8万,详情可见《时光回到2014年,你会选“住宅”、还是“商铺”?》。


2、二手房:5月,二手房市场有所回温,望钰和府北区、南区成交量直接包揽了全杭州前二。详情可见《富阳这小区,5月成交量位列全杭州第一》;


3、新房

5月新房行情可见《5月,富阳哪个楼盘卖得最好?》,而6月截至20日,新房网签共212套,日均网签10.6套。


那么,2022年几近过半,富阳新房,取出了多少预售证?又网签了多少套?存量又有多少?

(以下数据,截至今天中午12时)。



NO. 2|贰


先看预售证。

据富阳楼市不完全统计,今年年初至今,富阳楼盘共取出32张预售证,共计2466套。

截至目前,以上这些房源,尚未网签的有2024套。


是的,半年时间,又有2466套入市。

然而,新领证的这批房源,仅网签了442套。这当中,还包括了山水悦府2号楼的106套住宅。


制图:富阳楼市


那么,剩下的336套,又是哪个楼盘成交最多?


首先,是绿城桂语新月里:

7号楼,自3月1日开盘以来,网签72套,剩余32套;

5号楼,4月2日开盘,网签26套,剩余78套。


其次,是云辰富源里7号楼,1月13日开盘以来,网签62套,剩余42套;


再之,是秦望府南一区4号楼,2月28日开盘,网签37套,剩余62套。



NO. 3|叁


那么,这近半年时间里,富阳的新房网签量,到底如何?

1-5月,富阳新房网签共计2042套,平均每月成交408.4套。

图源:透明售房网


截至6月20日,6月新房网签共212套,日均网签10.6套。


若按照此日均网签量计算,则6月或将成交318套。

不过,也存在月末楼盘集中签约的情况,存在网签量激增的可能性。


图源:透明售房网


就截至6月20日的来看,富阳这半年,新房网签仅有2254套,日均约13.2套。


仅有的这2254套网签,甚至还没有新领出预售证的房源多。

这就意味着,去化赶不上新增。



NO. 4|肆


据杭州市住房保障和房产管理局官网——杭州市房产信息网显示:

截至下午6点,富阳目前商品房可售套数为10551套、1094968.55㎡;

其中,住宅可售套数为6362套、761487.46㎡。




若按照日均13.2套的去化速度来算,去化这些存量房需要约800天。

当然,前提是没有其他新房入市。


最近,对于富阳新房的销售而言,冲击因素也不少。


1、中铁、新界最近正在交房,会产生一批新的二手房入市,属于纯现房、更有保障;


2、大量安置房入市:根据区政府发布的《2022年富阳区政府民生实事工作任务分解表》,今年将有5个安置房项目,将竣工、交房,预计将新增1500套以上。


图源:富阳区人民政府


3、富阳还有很多新盘,或者老盘的楼幢加推。

也就是说,还有大量“潜在存量”。


那么,你觉得:

下半年的富阳新房市场,将会何去何从?




你更喜欢买新房

还是二手房?


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