2021年 南京有钱人在这些高端公寓花了近15亿「南京最好的公寓」

NO. 1｜壹

河西高端公寓销量第一出炉

有人说，2021年是南京高端公寓元年！

据克而瑞南京统计数据，南京均价在约4万/㎡以上、且销量TOP5的酒店式公寓项目于2021年共计成交金额超过约14.77亿元。

这一数据是什么概念呢？

要知道，2020年南京销量TOP10、总价约350万以上的酒店式公寓全年成交金额也才约10亿多（数据来源：克而瑞南京）。2021年，南京高端酒店式公寓市场迎来了春天。

富人追逐的不仅是高价，还有更阔绰的面积。据克而瑞南京统计数据，2021年南京建筑面积约120㎡ 酒店式公寓成交面积超过2万平米，同比上涨约72%，创下近三年来的新高。

这还不止，今年南京“大平层”酒店式公寓的热度正在攀升。今年一季度建筑面积约180㎡成交套数已经超过2020年全年总和，占到了2021年成交套数约7成多（数据来源：克而瑞南京）。

（数据来源：克而瑞南京）

如此火热的市场里，谁又是弄潮儿呢？

有数据统计，2021年河西约40年产权的酒店式公寓中，世茂洲际天誉公馆销售第一，套均总价约620多万（数据来源：克而瑞南京）。

其实，世茂洲际天誉公馆自2018年入市开始，近4年来，世茂洲际天誉公馆总计成交金额依旧是河西板块约40年产权公寓项目里的第一（数据来源：克而瑞南京）。

而且世茂洲际天誉公馆总价越高的“大平层”产品卖的越火，“顶层的，总价约1000多万的，几乎都卖的差不多了”。项目销售如是说道。

“疯了”！对于很多只熟悉住宅市场的买房人而言，大都会这么说一句。

然而买得起的人物，少说也是身家千万以上的高净值人群，上亿的总裁估计也是有的，ta们会犯傻吗？

NO. 2｜贰

总裁私人会所，塔尖人群的交际圈

C总此前也被朋友问过，斥资近千万买套酒店式公寓，怎么不干脆在南京再买套房？

朋友解释道，一方面是被限购政策约束；二来，“我需要一套这样的高端物业，除了地段、产品真的值得收藏，也是因为生意需要”。

纵观很多总裁的不动产清单上，在度假别墅、主城大平层外，也基本会有一套城市CBD的高端公寓。就像是一些总裁的商务生活标配，除了一辆奔驰S级，也还有一部丰田埃尔法保姆车，以及车库里停满的限量款豪车。

朋友间的酒会、电音派对、收藏品分享会等聚会活动，彰显自己的生活圈。这无疑更适合在城市中心的私人会所里，而不是自己与家人的私密生活空间。

不如在繁华商圈里，直接购置一套全球少有的可售洲际酒店服务式公寓。

“应酬太晚，偶尔也能住，也不用回去吵到家人。跟酒店类似的服务配套都有，就跟住酒店一样”（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。

平心而论，产品不错，总高约65层，高约260米！莫愁湖、紫金山、新街口、江岸线……南京城里大部分地标，真能清晰地折叠进世茂洲际天誉公馆落地窗外的景色里（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）。

而且富人集聚，也决定了圈层纯粹性！建筑面积约200㎡以上产品部分总价过了千万。

“在南京CBD的上空聚会，知名艺术家、企业总裁等名流都可能是你的邻居，听起来多有面子。打车时跟司机师傅报地名，认知度也更高。”C总笑着说道。

NO. 3｜叁

总裁式生活体验，洲际酒店式服务融入

作为公司的中心人物，高管、总裁的生活也离不开市中心。因为每日开不完的会议而忙碌，一个电话赴约客户，不时需要出差，被铺满的工作行程，也让总裁对生活提出要求：保证高舒适的同时，更快速、更有效。

南京早一批的高端公寓代表就有河西CBD的仁恒辉盛阁国际公寓，大多是国内外的总裁居住。河西金鹰的G酒店也租住了一大批总裁式人物，据悉南京多个世界500强企业高管就租住于此。

除了地段外，高端酒店式服务也是一大附加值。

从相关网站上可以看到，辉盛阁酒店基本都是给成功人士租住的，大床房一晚的价格约2000元左右。河西金奥费尔蒙酒店行政公寓需要半年起租，价格也在约15000-35000元/月（数据来源：仁恒辉盛阁国际公寓、河西金奥费尔蒙酒店官方）。

H总是被推荐过来的，她做的是外贸批发商。作为女性，H总在合理安排时间时，日常也很注重身体健康与身材管理。所以每日工作哪怕再晚，也会抽出约2个小时来锻炼。

世茂洲际天誉公馆在8-9F配置有恒温泳池、SPA、健身房、主厨餐厅等功能区，提前预约就能享受一系列服务（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。

像部分高价住宅小区的业主，还要专程在小区附近找健身房，更有甚者直接在隔壁小区租个房子改造成健身房。

约8部高速电梯分层刷卡控制，出行不拥挤。

约24小时前台双语礼宾；一个电话，主厨上门服务，为自己与好友准备私宴；还能提前一天预约好的室内保洁，以及有专人干洗好衣物（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。

北岛说过，一个人的行走范围，就是他的世界。长年在国内外一线城市出差的成功人士，H总早已对洲际酒店式服务的舒适、贴心了然于心。

总裁们对于高品质生活的追求，只要能享受到与之匹配的服务，也不在乎多花钱。

NO. 4｜肆

总裁置业逻辑，城市中芯地段的占有

D总今年约40岁出头，在大企业任职高层管理，之前十几年一直都在上海、深圳发展，近年才调到南京工作。

习惯热闹繁华的他，沿着江东中路，找到了河西CBD，华东地区第二大中央商务区、“中国第九大富人区”（来源于百度百科）。这里有金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场等繁华聚合的生活场，也有高端住宅。

一个人在南京住，也用不到很多房间。于是，他就在世茂洲际天誉公馆安了家。

更重要的是，每隔一个月，D总都要回外地与家人团聚，河西CBD上内环南线，到卡子门大街能到南京南站；或者直接转上机场路-宁宣高速，也能很快到禄口机场，非常方便。

而且项目一街之隔的河西金鹰天地，本身也有底层SCC世茂商业在建。

建筑面积约近15万㎡的集中式购物中心，更有商业外街蜿蜒于购物中心，打造拾级而上、内外融合的城市商业空间。未来业态丰富，生活不离“烟火气”（1-9层商业涉及的商家品牌、功能、分区、业态、运营等各项内容均未确定，且可能由于开发建设周期等原因与公寓非同期交付，具体功能定位和交付使用时间最终以政府部门批准方案和交付运营为准）。

还能沿着“集庆门大街—汉中路”到达新街口商圈，能为合作伙伴很快找到上档次的聚会场所。或者没有应酬时，也能去音乐厅、艺术画廊等文娱场所，各种奢侈品商店，转悠转悠，享受生活。

NO. 5｜伍

河西优质资产，纯粹的高端圈层

选择建筑面积约170㎡两房的，与建筑面积约170㎡四房的，其客群有很大的不同，它的原始设计就让它完成了第一轮的客群筛选。

总裁不缺住宅，在ta们眼中公寓“大平层”可能也只是一件华丽的珠宝、一辆限量级跑车，所以也不用在意约40年产权、落户学位等问题，舒适、自住才是为数不多的要求之一。

而在产品凭借定位完成第一轮客群筛选之后。客人们就会口口相传，形成高端圈层。当优质客群聚集，谁都想住进去时，这一物业就有了流通的基础。

建筑面积约170㎡户型，两房一厅两卫布局。

会客空间 私享空间融为一体，让陪伴感更强，也能充分满足聚会需求。

（世茂洲际天誉公馆示意图）

如果晚归，一个人想简单吃点，一盏灯也足够了。而如果是各自独立的餐厅与客厅，会让人的感受更孤独。

大横厅与卧室做了一体化的大面宽玻璃幕墙，营造出惊艳的城市视野，借助光线也扩大了空间感。想必这也符合大家印象里，总裁端着红酒杯、俯瞰城市的形象（外立面仅供参考，实际交付时外立面的幕墙样式、颜色及线条分割等可能不同，最终以实际交付为准）。

（世茂洲际天誉公馆示意图）

两卫设计，让主人家的主卫更私密、干净整洁。

建筑面积约124㎡，两房一厅两卫布局。

适合总裁一个人住的多能套房。主卧空间尺度阔绰，瞰景视野更是拉满。

（世茂洲际天誉公馆示意图）

开放式厨房 私宴空间，让社交无障碍。会客厅衔接的房间，打造私人书房更契合，也拥有广角视野（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）。

（世茂洲际天誉公馆示意图）

据悉，根据楼层的高低，世茂洲际天誉公馆建筑面积约65—260㎡不等。

在这里，将成为一座城市高净值人士的生意场、社交场、生活场。总裁选择的生活，都将一一实现……

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如果你也想体验总裁生活

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注：本宣传资料介绍的项目会所名称、功能、分区、业态、运营等内容仅供参考，不作为最终交付标准，会所所在房屋产权归南京世茂新领航置业有限公司所有，具体功能定位和交付使用时间最终以政府部门批准方案和交付为准。入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准。且相关内容为招商意向，最终以实际经营业态为准。本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂天誉，公寓政府备案核准名为世茂国际商业中心。房地产开发企业为南京世茂新领航置业有限公司，公寓销许：宁房销第2018100124W号。资料制作时间为2022年4月15日，有效期截止至2022年4月30日。

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