广州各板块房价「广州未来房价最有潜力的区」

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提问：广叔好(✪▽✪)最近在买房卖房，发现房产投资（纯投资）也没有想象中美好，账面浮盈是有的，但接盘出去又是另一码事（比如南沙，那浮盈小十年内基本上没意义，租又租不出去）不动产变现周期略长，二手房买卖价格也受业主心态影响，有时候业主急售就拉低了整个楼盘的价格，本来想着买佛山纯投资，即使是潜力地段，现在有点犹豫，结合国家大基调是不炒，也确实在出政策限贷、提高首付等（全国，不止广州）要去怎么理解这个事情呢？

回答：你好。南沙是需要中长期持有；周期三五年算很正常，比手持现金好，保值抗通胀；二手价格受业主心态影响？还要看地段和楼盘，好楼盘业主心态都很乐观；好楼盘稍微出一套笋盘，立马被秒，不存在拉低这一说法。超大楼盘，地段一般的楼盘，当然会存在你说的抛售，常年易横难涨。因为调控所以物价飞涨。调控是稳房价，防止出现较大泡沫，维持房价平稳上涨，不是降房价。你要看未来粤港澳大湾区的规划，看落地的建设的进程。房子未来也会存在一定的分化，好房子会越来越好，差房子会越来越差。重点要买对。

提问：请问天河壹品、天河峯睿和珠江花城，投资和自住买哪个更好？今年天河还有什么新盘？谢谢！

回答：就按你这个顺序选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：华润公园上城有地铁沙村站，学校配套也是省一级（尚未公布），听说是个牛校，。值得买吗2.8万一方。我预算有限，主要看好他的交通优势和学校。有广州房票

回答：预算有限的话可以考虑，周围环境配套不是很好。

提问：广叔您好，好像大家都在关注一些热门的楼盘，一些小众的楼盘，想听了解一下您的看法。比如荔湾的雅居乐天际。谢谢。

回答：你好。雅居乐天际，地段好，白鹅潭江景豪宅，户型方面一般，建筑风格奇特，周围环境一般，民房多。总的来说是地段还可以，但产品一般。投资价值也是一般般，谈不上特别优秀，也不能说它不好。

提问：广叔好，广州御溪世家，小户比较多，这个盘可以考虑吗？投资

回答：御溪世家，离两边地铁中新、镇龙都不近，没什么配套，资金有限的话可以考虑，但需要持有较长时间。

提问：广叔好，新人二问，去年有广州房票了，但老家妻子名下有房贷未结清.手头有100多，不超过150。

1.这样是不是广州首套只能7成了？能破吗？

2.7成的话只能买总价200左右得了，纯投资，2-3年出，有什么好推荐的？谢谢。

回答：你好。

1、有贷款记录未结清是需要7成。可考虑将老家房子还清再做DIY。或者广州尝试全款买，再DIY。

2、200左右买不到什么好的产品。不如先佛山做个短线。佛山可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：请问广叔：增城石滩一敏捷绿湖国际一套小三房、佛山山水时代南湾一套小三房、现在低价出手换置、还是？？？

回答：你好。增城石滩这套要趁现在行情出手，不然未来难出手了，增城本身供应大，你这套并没有太大的优势。佛山山水价值也不大，也可以出手。两套出手换一个好的标的，看看结合手上资金有多少。

提问：广叔好，请问佛山禅城、南海、北滘、陈村、伦教这几个地方买那里好，有什么好的楼盘推荐，买一手新房可以吗，没有购房资格。

回答：你好。一手新房也可以的，但二手相对会灵活很多，可腾挪空间也大一些。让中介帮你搞定名额。不知道预算买个总价多少的？

提问：你好，佛山这波涨幅行情持续多久？资料总量300万，头疼，纠结不知道投资哪里？越想越纠结①平洲映月湖的保利天珺②三山中交 文锦国际③城市广场颐景园 金域华府 ④陈村荔园新天地 ，您觉得哪个适合帮我排排序吧，还是有更好的推荐？为什么？是选择配套成熟的桂城还是选择有双地铁口的陈村？好纠结，请帮帮我吧。谢谢

回答：你好。佛山才启动没多久，现在还能上车。结合自住的话比较建议考虑桂城，配套好，确定性高，稳定。陈村配套方面还不够完善，有一定的不确定性，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：中交有比文锦国际好一些吗？谢谢广叔，您怎么看桂城平洲的映月湖保利天珺，最近很火，过段时间开盘，听说首开盘可以吃很多…这个呢？纠结的我，不好意思打扰您了！

回答：中交是地铁口更近一些；映月湖保利天珺地铁远，配套成熟，自然增量有限。总体马马虎虎。说不上很差，但也不是很优质。

提问：广叔您好，大中华幸福城均价2万左右，规划的有商业还有酒店酒吧，鱼龙混杂，现在售的是酒店后面的一栋小户型，会不会有影响，可以买吗？还是选择二手龙光城呢？投资的角度选择！

回答：你好。建议买龙光城，有居家氛围，配套方面也好一些。

提问：龙华红山中航天逸的是双拼房，借用了别人的名，现居住感觉不错，又换掉吗？如果换哪里适合？中山马鞍岛值得投资吗？谢谢

回答：双拼房自住还可以，有一定折价，投资未来要失去流动性，因为深圳名额太宝贵了！建议出手置换。马鞍岛可以考虑。

提问：新人首问：广叔好！我在深圳宝安机场附近上班，有50万首付，可接受6000-8000左右的月供，首套房，目前考虑中山的 1.大信新家园。2.越秀天樾湾。3。大信新芊翠。请问在满足自住的情况下，哪个的升值回报率大一些？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，我在深圳龙华红山，南山华侨城海景花园有房子，海景比较老旧，增值慢，想卖掉换宝中，碧海小户型（1000万内），或者是尖岗山或光明，适合吗？有推荐楼盘吗？另外我住龙华红山，很喜欢万科棠樾小别墅，但担心增值缓慢，将来不想住了，二手交易困难，可以给些建议吗？谢谢

回答：你好。小别墅自住还可以，流动性不是很好。换碧海可以的，紧靠宝中和前海，未来还有大铲湾开发利好，跑赢大势没问题。这个价位尖岗山和光明不算最优选。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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